同样是在历下,这里为何成为济南最舒适的居住区?

在济南东部有这样一个片区，既不是繁华的CBD，也不是日益火热的雪山和唐冶，更不是汉峪富人区，也不是后起之秀新东站品区，作为这些片区包围的长岭山片区，在城市发展进程中一种处于低调的发展状态。

说它低调是因其无论楼市火爆或平稳，并没用像其他片区一样“火”或“冷”，但片区内鳞次栉比的楼盘也“渐入佳境”。作为连接CBD与雪山片区的一个中间地带，如今的长岭山片区也吸引了众多地产大鳄的开发。不仅有之前的万科金域华府、恒大奥东新都、三庆城市主人、国华印象、旭辉银盛泰金域蓝山等“老居民”，也有异军突起的金茂府、银丰玖玺城、璟园等“新来者”。

2016年，济南市规划局公布了长岭山片区的规划，近两年内长岭山片区的集中供应土地，也已经进入大规模开发建设期，因而也将成为历下区最后的新房聚集地。

从规划层面看，长岭山片区定位为以居住功能为主的生态城市综合片区，重点塑造沿经十路的城市景观，总体布局规划形成“一心、一轴、四组团”的布局结构。交通上除了北侧紧邻济南东西主干道经十路，而且还靠着济南东部南北贯通的凤凰路，交通网丰富立体。

与CBD相比，居住为何舒适

提到济南CBD就不得不说片区内稀缺的住宅房源，总共8000余套的住宅，也让各大开发商卯足劲来宣传。但无疑CBD房源入市赶在了一个下行期，整体市场的影响让当初的“54321”至今没有成形。

与稀缺的CBD相比，长岭山的房源似乎有着得天独厚的优势。CBD一旦建成后，“成也繁华，败也繁华”，就商业而言，繁华是好事，就居住而言，繁华的LED灯和川流不息的人群让居住度上更为“紧张”；而地处5公里左右的长岭山片区的住宅，则能有效避免繁华所带来的居住不适性，又能享受到繁华CBD带来的便利性。

产品迭代，从刚需到改善

据传，此前CBD的核心区域定位在汉峪，当时长岭山片区的楼盘主要以万科金域华府为代表的刚需产品为主，面向的客户群也是高新齐鲁软件园的青年人，产品多以90-120平米的户型为主。如今，随着CBD片区的辐射，越来越多关注居住品质的置业者开始将目光转向东部的长岭山或南部的汉峪。

与汉峪相比，长岭山略具价格上的优势，汉峪整体房价在3万左右，而长岭山因限价如今在2万6左右，很多偏刚需、刚改的高层户型甚至2万左右也可以入手，这对于客户群体来说选择性上更为广泛。

在售项目，高端系贴身肉搏

对于集中开发的长岭山片区，整体看来，楼盘贴身肉搏的现象到处可见。金茂府开发地块原属银丰，如今南面是刘智远村的安置区，东部和北部为银丰项目，西侧紧邻凤凰路，出行更为方便。与之情形相似的是璟园中的璟仕府，三面被万科金域华府包围。

与此同时，相互毗邻的项目产品也非常类似。银丰玖玺城与紧邻的奥体金茂府均打造的是高端产品，大户型、高标准的交付是其宣传点，也提升了区域圈层印象。璟仕府与老盘万科间的产品也有相似之处，不仅有100平米以下的刚需房，也同样存在居住公寓的产品形态。

配套环境一个都不能少？

如果想要彻底了解这个片区，置业于此不仅在于项目本身的属性，周边的配套和环境也是必不可少的条件。从优势方面来看，长岭山片区的配套日渐醇熟。生活配套上，近日银丰签约的一所三级甲等医院与省立医院东院遥相呼应，为片区医疗配套提供了多层次的服务；教育设施上，除了已经封顶的刘智远学校以外，片区内的银丰玖玺城项目也将配建两所幼儿园、一所小学、一所中学，璟园也有配建学校。

但从劣势来看，可以毫不犹豫的说，这个片区内确实缺少标志性商业，作为一个纯居住区，少了商业的侵扰，也少了便捷的生活，目前只能依靠高新区的商业配套的辐射影响。除此以外，在凤山路东侧、紧挨恒大奥东新都的山东华森混凝土水泥厂和雪山片区的济南炼油厂是主要污染源。

作为济南的置业者，历下特别是最受关注的区域，而从当前的发展来看，长岭山片区的大量房源入市，为买房子提供了更多的选择。无论从哪个方面来看，摒除无可剔除的不利因素，这个片区在居住舒适度上占据着不可替代的地位。