为什么济南需要一座CBD?一站式综合体生活方式距离济南人还有多远?

为什么济南需要一座CBD？  1    

       很多外地人来到济南，往往除了看大明湖、趵突泉以外，还会去济南最为核心、繁华的地方。济南的核心商务区从建国初期的老商埠片区转移到九十年代的大观园片区再转移到现在的泉城广场片区。

       现在的济南城市综合体遍地开花，然而慢慢的你会发现，就算济南坐拥众多综合体、购物中心，济南人觉得济南还是缺少一座真正更现代的、更国际化的ＣＢＤ。

        没有对比就没有伤害，很多去过纽约、上海、北京等大城市的济南人会发现一座成熟的ＣＢＤ能够让这个城市的生活有更多可能。

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纽约CBD

      去纽约，要去看看曼哈顿，纽约被誉为世界的十字路口，数百家世界５００强公司的总部，联合国总部所在地。高级金融中心华尔街，纽约证券交易所所在地，这些几乎都是涵盖都市生活美学的地标。

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上海CBD

      到上海，去看看上海的CBD-陆家嘴。陆家嘴是中国少有以金融贸易区命名的高级开发区，聚集了728家银行、证券、保险等挂牌金融机构。陆家嘴各类总部机构达到300多家，跨国公司总部达87家。

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北京ＣＢＤ

到北京，去看看北京的CBD-朝阳。该CBD是全国最早规划建设的中央商务区，近50家跨国公司地区总部驻扎。200余家高级高端服务区企业，169家国际传媒机构。

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济南ＣＢＤ

 自1904年济南自开商埠，距今已经有百年历史。从泉城路、大观园到高新区，济南形成了各具特色的商业区，前三处商业片区带有很强的时代烙印。时代在发展，城市在进化，新建的CBD无疑将开启济南商业新时代。未来，CBD周边将集聚成济南新金融中心和东部新城，济南在省会城市经济圈内的地位也将大大提升。济南举全市之力打造CBD，其意义不亚于百年前的开埠。

   （上图为济南CBD五指山设计效果图）

        从战略地位上看，CBD选址在历下区，南至经十路，北至工业南路，西至华阳路，东至奥体西路，面积共计3.2平方公里区域。此处选址正好位于济南中心城区，具有很大的优势。山东省委副书记、济南市委书记王文涛曾经指出，“东部中央商务区区位优势明显，规划和建设标准都比较高，已经初具规模，可以说代表了新济南的形象，必须举全市之力打造。

        按照规划，CBD区域将引进重点企业450家、金融机构65家、世界500强企业14家、建设项目69个，整体片区投资超过1000亿元，年销售额超过700亿元，预计年纳税金额超过300亿元，将辐射带动周边10平方公里区域发展。

        目前，在CBD商务区周边，济南市政务中心、国资委、省高院、省军区、省交通厅、国家电网等相继进驻，高端商务办公吸引了众多企业。如今仍在销售的黄金时代广场，已有中石油、中海油、省农行、国资委等企业机构入驻。

        在济南总面积为3.2平方公里的CBD片区里，目前已经陆续签约加拿大富邦国际投资有限公司、全球分别排在排名前列和第二的软件公司微软、甲骨文两家世界五百强企业等。另外，中国美国商会、碧辟、安博、可口可乐等13家跨国公司与机构已经与济南有合作意向。除此之外，中国银行山东分行、山东省国开行、北京银行山东分行、济南农商银行、平安银行、渤海银行等20余家省级金融企业总部进驻CBD。占据百强半壁江山、汇聚万亿金融资产的“新总部经济、金融+ ”济南CBD强企集群效应已逐渐显现。济南中央商务区将成为山东金融机构数量最多、总部企业密度较大、商务服务能力最强的现代服务业聚集区，成为国家CBD格局中的重要节点。CBD的建设不仅能增加济南的经济实力和经济规模，也为济南提升首位度提供了很好的机遇。

一站式综合体生活方式距离济南人还有多远 2

      目前济南城区常住人口增速全省排名前列，人口密度位居二线城市前列，人均商业面积1.2平方米，与全国水平1.5平方米相比还属于低位水平。当2015年青岛万象城开业，带给济南人更多的是震撼和不平衡。首年2000万的客流量，16亿的首年业绩，更时尚潮流、更具趣味性、更丰富、更具创新性的购物中心，让作为山东省会的济南，感到了差距。

       很多青岛人来济南游逛时都会不自主的把恒隆和青岛万象城项目进行对比。青岛万象城项目号称青岛排名前列商业综合体，位于青岛市市南区中央核心政务、商务区，紧邻青岛市府，周边聚集众多金融、贸易企业及高档五星酒店;项目南侧800米即一线海景广场“五四广场”、“奥帆基地”等 “5A” 旅游景区，具有成熟的商务、商业环境。一站式综合体生活方式让青岛人感受到了生活工作的便利。

       而在济南，随着时间的脚步的临近，济南也将有自己的万象城。2018年，济南地标将迎来升级，济南万象城即将开业。到时候，万象城会以其庞大的体量、丰富的业态、超前的理念为更多可能的实现提供广阔空间。吃喝玩乐购尽在万象城，再也不需要跑到其他城市了。济南的万象城附近有国际化大剧院、国际学校配套、山体公园景观、地下立体王国、中央绸带公园、省博物馆、省档案馆、省美术馆等。

       未来万象城附近的济南中央商务区，将是济南的特别核心，这里将涌现一个又一个的超级综合体，为济南打造一个一站式生活工作中心。济南CBD将代表整个山东的经济发展成果，丝毫不输国内一线城市的CBD。总建筑面积90万平方米，占地面积7.8万平方米的华润中心，在济南中央商务区扮演着一座“超级综合体”的角色。

     （上图为华润万象城城市综合体建成效果图）

       关于这座超级综合体的构成，每一项都有细致的夜店。比如，华润中心悦府已经成为济南塔尖的豪宅，成为很多人投资的选项；再比如，正在如火如荼建设的万象城，明年开业就要成为济南乃至山东先进的商业旗舰。作为超级综合体的一部分，镶嵌在其中的二期——华润中心悦府，当然也代表了华润豪宅的先进产品力。华润中心悦府的业主可以在济南CBD片区慢慢的雕刻时光，从早晨7点一直到晚上8点。

   （上图为济南CBD规划设计效果图）

         （上图为CBD绸带公园前期效果示意图）

       未来华润中心悦府的业主还可以从小区直接来到万象城通过地下通道，走进地铁站点，来到济南的各个地方，不必把宝贵时间浪费在路上。悦府的东边是CBD的绸带公园。贯穿CBD南北的绸带公园，从工业南路到经十路，无论是从大门出去散步、遛狗，还是透过家中的巨大落地窗玻璃观望，都将深陷在广袤的绿意中。还有一旁5座济南的超高层地标，将是济南地标建筑群“泉城山河湖”，拉开悦府的窗帘，远处便是济南城市的核心片区CBD-奥体片区。

      如今，济南城市化进程在不断加快，CBD-奥体片区将强势崛起，2018年，济南地标将迎来升级，济南万象城即将开业。被万象城拥抱着的悦府也将要重新演绎济南人的生活方式。

CBD内 万象城上 悦此一府

世界500强 实力央企护航

CBD正核芯 界定城市未来

综合体之上 领悦万象生活

双轨资产 执掌繁华主场

高端居住 名筑品质人生

质感细节 锻造理想之家

精致空间 启幕舒居时代

华润物管 尊享智慧生活

奥体CBD 华润中心

领悦万象综合体

建面约39万㎡一站式

家庭购物中心万象城

建面约100-160㎡品质典范悦府

建面约38-62㎡LOFT公寓悦玺

建面约80-200㎡质感商街万象街

建面约56-2000㎡亚太商务旗舰华润大厦

品味济南这座城市

          The Story of CBD