【楼市热点速递】房地产税卷土重来?11月济南新增土地供应34宗……

楼盘网济南 2018-12-15 13:01:03
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房子,在每个中国人的心目中,都占据着十分重要的位置。有了房子才有归属感,才算真正有了家。每项楼市政策的出台,每次房价的上浮下调,都牵动着你我的心弦。那么,本周楼市发生了哪些大事?又有哪些影响你我呢?楼盘君为大家梳理了一下,只需几分钟的时间,您便可对一周“楼事”了如指掌。 【全国篇】 一、房地产税讨论

房子,在每个中国人的心目中,都占据着十分重要的位置。有了房子才有归属感,才算真正有了家。每项楼市政策的出台,每次房价的上浮下调,都牵动着你我的心弦。那么,本周楼市发生了哪些大事?又有哪些影响你我呢?楼盘君为大家梳理了一下,只需几分钟的时间,您便可对一周“楼事”了如指掌。

【全国篇】

一、房地产税讨论升温 专家建议按低税率征收

近日,有关房地产税的话题再次受到关注。专家建议,应按低税率原则征收房地产税。

12月11日,由中国社科院财经战略研究院发布的《中国住房发展报告(2018—2019)》建议,推出房地产税,实行渐进方案,只对新交易住房启动征收方案即住房家庭一旦交易将统计其全部住房面积,并按照起征点开征,不交易的住房暂不征收。

【楼盘君评】“房地产税”的征收,在一定程度上有利于遏制投机炒房行为,从而更好地促进房地产市场平稳健康发展。就该层面而言,房地产税的出台是十分有必要的。但应充分考虑到当前的高房价给中低收入群体带来的生活压力,因此在细则制定上,应本着“房住不炒”的原则,对首套房实行一定的减免政策,避免中低收入家庭受到太大的冲击。

二、2018国内楼市调控达405次 东部城市房价增速显著降温

2018年以来,全国房地产调控次数已经高达405次,比2017年同期上涨接近80%。一方面从严调控逐步打破了市场依据过去经验形成的预期,另一方面,宏观环境变化增加悲观情绪并进一步传染给房地产市场。

数据显示,空间上的差距缩小。热点地区变凉,冷点地区升温。全国城市之间的房价差异缓慢缩小。东部城市房价增速显著降温,中西部城市房价增速上升明显。

【楼盘君评】2018年下半年以来,楼市降温之风在全国蔓延。热点地区变凉,冷点地区升温,客观上也是国家“房住不炒”政策的影响。接下来,全国楼市仍将以平稳为主,房子“住”的属性将更加凸显。

三、25家房企业绩过千亿 后半个月开启冲刺模式

克而瑞数据显示,截至11月,销售超过千亿的房企已有25家,到年底可能会超过30家,同比去年几近翻倍。其他各梯队的销售金额入榜门槛,也明显提高,行业集中度进一步提升。有业内人士认为,房地产市场朝着“寡头化”趋势发展,90%的中小房企将会退出地产项目。到2020年,20强房企可能将会占据市场份额的60%以上。

【楼盘君评】千亿级房企达到25家,但这并不代表房地产整体行情趋于乐观。相反,在全国楼市降温的大背景下,整个房地产行业面临着一次行业洗牌。强者恒强,而弱者,也将在这场“淘汰赛”中出局,这也是“物竞天择,适者生存”的自然生存法则在房地产领域的体现。

四、年末地市火爆:11月以来12城卖地收金过百亿

来自中原地产研究中心统计数据显示:自11月1日以来,这40天时间全国多城市土地市场井喷,北上广深均出现集中卖地。其中有12大城市卖地金额超过100亿,其中较高的广州卖地超过542亿,北京卖地亦收金465亿。

12月份的土地供应潮,仍将继续。数据显示,截止日前,40大城市已确定在12月份入市的土地就多达1636宗,刷新近年来的记录;其中住宅地块多达553宗,这也是近年来的月度较高值。

【楼盘君评】2018年即将结束,全国土地市场进入“年底冲刺”。一方面是为了完成年度供地计划,另一方面是为了促供需平衡稳楼市预期。接下来的半个月,土地供应潮仍将持续。房企“以价换量”现象也更为常见。

【济南篇】

一、11月济南新增土地供应34宗,本周章丘再供地

11月济南供地情况

本周章丘供地情况

12日,济南高新区迎来土地拍卖。7宗土地全部底价成交,总面积约53万平方米,成交金额达4.9亿元。其中,两宗商业用地分别被山东省金融资产管理股份有限公司和国泰租赁底价摘得。本次参与土拍的土地中,包括2宗商服用地,3宗工业用地,2宗仓储用地。

另外,章丘区本周又有新的土地挂牌出让,共12宗土地,以居住、商服、工业用地为主,面积约83.75万平米。

11月份,济南新增土地供应34宗,约2327亩。12月12日,章丘又迎来13宗土地供应,共计1256.3亩。

【楼盘君评】临近年底,全国土地市场放量供应。从下半年的土拍结果来看,“底价成交”成为主旋律。预计2019年初,济南土拍仍将以底价成交为主。

二、济南住房公积金可以在线提取啦!较快当天就能到账

自12月12日起,在济南住房公积金管理中心本部缴存住房公积金的职工办理提取公积金、提前还贷等业务,公积金缴存单位办理个人账户同城转移等业务,均可自行在网上操作完成,材料无误较快可当天到账,无须排队、无须手写,真正实现了济南公积金业务的“零跑腿”。

【楼盘君评】近年来,济南市切实推进便民服务,在“零跑腿”或“只跑一次腿”工作上进展迅速。住房公积金制度从“一年一取”到“冲还贷”、“按月提取”,再到如今的“在线提取”,以后,办理公积金业务将更加便捷、高效。

三、济南修订公租房使用管理办法 转借转租偷调的须退房

为进一步规范提升公租房管理水平,在原有政策基础上,济南日前修订出台了《济南市公共租赁住房使用管理办法》。值得一提的是,新政有三大亮点:对有调换住房需求的租户,有了更人性化的规定;公租房车位租赁由参照市场基准价变为执行基准价的80%;物业服务标准不低于三星级。

为了将有限的公租房资源用于真正困难的市民,这次政策修订将对于违反公租房管理有关规定或不再符合公租房保障标准的,依法依规予以清退。对于转借、转租或者擅自调换所承租公租房的需要进行退房。

【楼盘君评】公租房作为一种保障性住房,只有让有住房困难的市民住了,才能起到真正的“保障”作用。转借、转租等行为违背了政府建设“公租房”的初衷,不利于维护低收入群体的合法权益,应该进行打击。随着公租房在落户、教育等方面政策的不断完善,越来越多的人将切实享受到公租房在住房保障方面带来的红利。

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