济南起步区安置房政策:人均面积40平米起

鹊华九里居（一期）安置房现已建设完毕，安置小区建筑达到绿建二星标准，住宅室内精装修，直饮水入户，各项配套设施齐全。

安置房公摊面积政策 ：政策依据《济南市人民政府关于加快推进城中村改造的意见》（济政发〔2014〕7号）第三部分第7项规定，原集体经济组织成员可获得享有完全产权的安置房屋。安置房在充分考虑公共面积分摊的情况下，多层建筑按人均建筑面积40平方米安置，高层建筑按人均建筑面积47平方米安置。《关于进一步规范集体土地上住宅征收拆迁安置补偿工作的通知》（济政发【2017】33号）规定“安置房屋建筑面积按照宅基地面积确定，……"。

房屋面积计量： 《房产测量规范》（GBT17986.1/2-2000）规定，安置房屋建筑面积=套内建筑面积+共有建筑面积。套内建筑面积包括套内房屋使用面积、墙体面积、阳台面积。共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道等。鹊华九里居（一期）安置房屋共有建筑面积分摊比例符合国家和省市有关规范标准要求。

拆迁方案告知及协议约定 ：拆迁补偿方案明确规定了安置补偿标准，所提供的安置房面积是指建筑面积，并以致群众一封信的形式公开发布。拆迁安置补偿协议中明确约定了安置房的户型、面积，目前回迁安置工作正在按协议约定执行。

维修资金缴纳政策 ：政策依据《济南市住宅专项维修金管理办法》济政办发〔2010〕65号文中第三条规定：本市市区范围内的商品住宅（含经济适用住房、拆迁安置房）、售后公有住房维修金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。第七条规定：商品住宅、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金。交存标准为设有电梯的房屋每平方米120元。

资金缴纳 ：根据国家住房和城乡建设部《住宅专项维修资金管理办法》第十二条等规定，业主应当在办理房屋入住手续前，将住宅专项维修资金存入住宅维修资金专户。住宅专项维修资金由业主缴纳至济南市保障性住房服务中心，属于业主所有。

资金用途 ：在房屋保修期届满后，用于房屋共用部分、共用设施设备的维修、更新和改造等，保障业主的合法权益，由业主按规定研究表决使用。

安置房地下室政策 ：根据《济南市土地征收管理办法》（市政府令第238号）第二十五条规定，安置房超出每人40平方米（高层建筑按人均47平方米）的部分和地下室，由被安置人按照房屋建设成本价购买。济南市人民政府关于实施《济南市土地征收管理办法》若干问题的意见第四条规定：安置住房的地下室部分由被安置人按建设成本价购买。

拆迁补偿方案明确规定地下室实行优惠价购买并以致群众一封信的形式公开发布 。2018年9月25日，《致新旧动能转换先行区大桥街道片区广大群众的一封信》第一条第（五）款明确：" 安置房地下储藏室按照户均一个配备，按照优惠价购买 "。拆迁安置补偿协议作出明确约定，签订协议的各方主体应当严格遵守。与回迁群众签订的拆迁安置补偿协议中约定的安置面积为安置房屋的建筑面积，拆迁部门按照协议约定交付安置房，回迁群众应安置权益已得到充分保证，安置部分明确不包含地下室。

独立产权，独立办证 ：鹊华九里居项目地下室具有独立产权，可独立办证，产权归个人。实行优惠价购买有明确的政策依据，拆迁补偿方案也有明确的规定。地下室的面积不包含在安置房公摊面积内。回迁群众可根据自身情况，自主选择是否购买。

以上《安置房政策说明》 政策依据 ： 《济南市人民政府关于加快推进城中村改造的意见》（济政发〔2014〕7号）规定、《关于进一步规范集体土地上住宅征收拆迁安置补偿工作的通知》（济政发【2017】33号）规定、《房产测量规范》（GBT17986.1/2-2000）规定、《济南市住宅专项维修金管理办法》济政办发〔20 10〕65号规定、住建部《住宅专项维修资金管理办法》规定、《济南市土地征收管理办法》（市政府令第238号）第二十五条规定、《济南市土地征收管理办法》若干问题的意见、《致新旧动能转换先行区大桥街道片区广大群众的一封信》等文件。

鹊华九里居配套设施方面： 周边规划建设幼儿园3处、小学1处、初中1处，社区体育馆1处。山东省实验中学鹊华校区即将建成使用。

欢迎回家！祝福首批安置群众在悠远文化底蕴的浸染下，潜移默化、由内而外实现由村民到市民的蜕变， 在绿色智慧宜居的环境中齐心协力共建幸福美好新生活，谱写黄河流域生态保护和高质量发展新篇章 。

来源：黄河两岸