新城控股涉嫌转嫁风险 未达预售条件房屋抵扣工程款

在国家各项政策的调控下，眼下的房地产业进入低谷期，可以说是一片哀鸿。

近日，小编获得一份新城控股以房抵工程款的协议，然而“房”子却还未取得预售许可证，换而言之房子还不能上市交易。

“新城集团用未取得预售许可的房子抵工程款，一定程度上反映出其资金紧张。”一位资深地产人士坦言，“同时也增加了施工方顺利拿到房子的风险。”

迫于资金压力还是有意转移债务？

近日，小编获得一份名为“供应商抵房协议”的文件，协议甲方为新城控股旗下某公司，乙方为甲方的供应商某工程管理公司，丙方（亦为房屋买受人）是上述某工程管理公司。换而言之，就是我们常说的“工抵房”。

三方协议明确，乙方与丙方自愿购买甲方开发建设的某项目住宅，用以冲抵甲方拖欠乙方的工程款。然而，该套住宅为拟抵房屋，但在签署协议时并未取得预售许可证。

上述市场人称，在与供应商的合作过程中，房地产商用房屋进行支付所欠供应商的所欠款项，是众所周知的，但是多数是用已经取得预售许可证的房源来进行合作。取得预售许可证，证明该房源具备面向市场销售，对于供应商来说是有保障的。但是如果所抵房源是暂时没有取得预售许可证，即便签署了协议，同样没有相应保障，只是略胜于无。

济南一位从事建筑总包多年的从业人员向笔者透露，现在要求“保交付”，所以开发商对要求比较严格，各项工作加班加点进行。但是在施工过程中，多数费用需要现金支付。由于开发商经常“事后算账”，所以他们必须先行垫款。现在市场不很景气，很多开发商品牌影响力下滑，销售疲软，销售回款较慢，导致付款更不及时。用所建房屋抵扣工程款，是常事，但是用没有取得预售许可证的房屋来抵扣工程款，根本没有保障，风险实在太大。如果开发商硬要他们签署，他们也只能硬着头皮接着。

新城控股该子公司此次选用尚未取得预售许可证的房源进行工程款抵扣，是出于资金压力，亦或是为了继续降低负债，我们不得而知，但是从供应商的立场来看，其无法顺利拿回工程款的风险是加大了。

为快速回笼资金 新城控股曾相继引发工抵降价潮

根据9月初发布的中报披露，2022年上半年，新城控股实现营业收入428.03亿元人民币（下同），归属于上市公司股东的净利润30.10亿元，扣非归母净利润25.62亿元。一句话总结，就是新城控股度过艰难阶段，逐渐稳定慢慢向好。

但是回想一年前的金九银十，新城控股在徐州、滨州、泰安等城市在相近的时间内，不断挑战当地政策底线，相继推出首付贷款、B类促销和工抵房的名义促进销售，到底是转嫁风险还是迫于无奈？2021年10月，徐州吾悦华府项目以“工抵房”的名义宣传降价销售商品房，贾汪区市场监督管理局在经过了解后认定其违反了《中华人民共和国反不正当竞争法》第八条排名前列款的决定，责令停止该违法行为并下达整改通知书。无独有偶。同时2021年10月，泰安新城五岳首府项目同样的以推出工抵房为噱头，大肆降价，引发了业主维权。泰安相关部门在了解情况后责令其取消该行为，并退还收取的相关费用。在山东日照、山东新泰，新城控股旗下的多个项目也出现了类似情况。

新城控股在这个“逐渐稳定”的过程中，阵仗颇大。以工抵房为噱头，实则大幅降价，该行为不仅扰乱当地市场，而且给已购房业主平添很多担忧：开发商如此大肆降价销售，我所购房屋的质量和小区配套能否与其宣传时一致？

新城控股频陷质量门 山东济南、青岛成重灾区

已购房业主的担心是不无道理的。除了不断挑战当地楼市政策的底线外，新城控股在山东地区开发项目的房屋质量等情况也多为人诟病，济南、青岛两个城市尤为严重。

2022年7月，济南新城和昌·湖畔樾山项目一别墅业主的地下室反复出现渗漏情况，据了解，该地下室交付时就有问题，虽然维修过一次，但未根本解决。经现场勘查，该户外墙地下防水低于室外地坪，不符合施工标准。2021年底，济南新城香溢紫郡在交付一段时间后，依然不断有业主反映车库顶板漏水、电梯故障频发、建筑质量问题多、试暖时家中成为水帘洞……2021年8月，青岛新城云樾晓院一业主在装修过程中发现新房质量问题重重，腻子刮开后发现屋顶钢筋裸漏、锈迹斑斑，裸漏的顶面不时掉砂石，装修工人都不敢住……

回顾近两年新城控股在山东开发楼盘的交付项目，质量问题频出，让人不禁怀疑：新城控股是否因为降负债、节约成本而直接或者间接导致了诸多的质量问题？

日前，新城控股董事长王晓松在2022年半年度业绩说明会上强调：“公司‘房地产开发+商业运营’的双轮驱动将继续推进。”当前房地产市场形势依然严峻，但政府相继出台一系列助推政策，帮助市场稳健向前，市场或将触底反弹。房地产商使出浑身解数努力调整方向，活下去的压力依然存在。但是这些“活下去”的方法，不应该牺牲供应商的利益，不应该牺牲购房者的利益，不能生硬地破坏生态链。根据天眼查结果显示，新城控股涉及司法风险超过450条，多次因为施工合同纠纷、商品房预售合同纠纷等被起诉。新城控股如何前行，我们将拭目以待。

来源: 商观