山东地产9月报|金九爽约,楼市"哑火",9月较新数据出炉!

2021年9月，山东省内济南、青岛等多个重点城市已完成第二批集中供地出让。与上半年度排名前列次集中供地相比，第二批次有了许多新的政策与调整，集中供地模式在一步步完善。楼市方面受政策调控、供地模式、经济运行等层面的影响，三季度尤其9月份整体销售形势不及预期。

在此环境下，各地市市场表现如何？

2021年9月山东商品房销售数据

01济南

2021年9月，济南主城区商品住宅成交规模65.2万㎡，环比下降14.2%，已连续三个月下降，同比下降10.3%。从销售价格来看，9月份济南主城区商品住宅销售价格17395元/㎡，同环比均上涨。

02青岛

2021年9月，青岛商品房成交面积达111.6万㎡，环比下降32.2%，同比下降26.6%。其中商品住宅成交面积为73.7万㎡，环比下降39.2%，同比下降39.0%。9月青岛商品房和商品住宅成交均价分别为14738元/㎡和15290元/㎡。

03潍坊

2021年9月，潍坊分区县来，2021年9月高新区依然为主力区域，商品住宅成交面积占比最多为33%，占比较上月下降4个百分点，成交13.5万㎡/1031套；其次为坊子区，共成交6.3万㎡/537套，占比16%；再次为经开区，共成交6.1万㎡/442套，占比15%。商品住宅成交41万㎡，环比下降25%，同比下降29%，降幅较上月扩大。

04烟台

2021年9月，烟台商品房成交面积24万㎡，环比上涨9%。其中商品住宅成交面积为16万㎡，环比下降21.6%，商品住宅成交量连续四个月出现下滑，市场理性期，总价100-120万、100-130㎡产品最受购房者青睐。

05威海

2021年9月，商品住宅市场供应面积11.71万㎡，成交17.96万㎡，环比上涨17.8%，同比上涨66.8%；成交均价11418元/㎡，环比下降7.8%，同比下降6.6%。供应和成交都以环翠区为最多，环翠区供应占全市37%，成交占全市60%。

06日照

2021年9月，日照市区共网签商品房2462套，环比下降8.00%，较去年9月基本持平，本月网签商品房面积22.20万㎡。9月份平均指数为10934元/㎡，环比上升0.41%，同比下降0.29%。

07枣庄

2021年9月，枣庄城区（含市中区、薛城区、峄城区、山亭区、高新区、台儿庄区）商品房网签备案共2432套，总备案面积30.08万㎡。其中住宅网签2114套，总备案面积268981.27㎡。非住宅网签318套，总备案面积31885.95㎡。

08泰安

2021年9月，泰安市商品房市场新增供应27.0万㎡，环比上升39%；成交19.0万㎡，环比下降0.5%；成交均价9274元/㎡，环比下降11%，价格主要是结构性下跌。

09淄博

2021年9月，淄博市商品住宅成交37.2万㎡，环比减少30.2%，同比增长53.6%；成交47.6万㎡，环比增长5%，同比增长69.8%。住宅均价方面，今年上半年大致呈增长走势，三季度7月份均价略有下滑，8-9月恢复稳定，9月均价达9350元/㎡。

10济宁

2021年9月，济宁市商品住宅成交面积29.0万㎡，同比下降45.5%（去年9月份成交面积53.3万㎡），环比下降10.9%。从面积段来看，济宁市住宅120(含)-140㎡面积段成交8837套，同比下降29.0%，套数占比同比上升3.8个百分点，占比涨幅较大。

11临沂

2021年9月，临沂商品住宅市场供应上涨，成交下降明显。新增供应50.4万㎡，环比上涨4.9%；成交26.5万㎡，环比下降29.7%。9月份成交均价10980元/㎡，环比下降3.9%；成交金额29.1亿，环比下降32.5%。

12菏泽

2021年9月，菏泽主城区商品住宅成交面积9.21万㎡，环比下降63.97%，成交均价7379元/㎡，环比上升10.85%。

13聊城

2021年9月，聊城商品住宅市场出现回落。供应放缓，新增供应16.22万㎡，环比下降9.4%；成交量为15.91万㎡，环比下降36.05%。9月成交均价9842元/㎡，与上月基本持平，成交金额15.66亿元，环比下降34.31%。

14东营

2021年9月，东营商品住宅新增供应11.24万m²，环比上涨6.7%；成交15.28万m²，环比上涨39%；成交均价6944元/m²，环比下降7.29%。

2021年9月山东16地市土拍数据

（土地用途：住宅及商业用地）

2021年9月山东各地市土地成交量分布不均，土地成交共计538宗，成交总建面达2325万㎡。2021年1-9月整体来看，全省宅地成交总量相比去年同期下降24.2%。

9月济南主城区无住宅用地供应，9月10号第二批集中供地成交，全部为底价成交；济南主城区住宅用地成交规划建面179.5万平方米，同比上涨28.7%。青岛市共成交134宗经营用地（住宅、商办），成交量大幅提高，其中大部分为第二次集中供应土地，共成交规划建筑面积614万㎡，其中黄岛区宅地成交规划建面较大，为234.8万㎡；除了熔断的4宗地，其他均为底价成交，整体溢价率0.46%。

在9月山东省各地市宅地成交建面排行中，青岛、济南潍坊位列前三。排在首位的是青岛，成交规划建面614万㎡；排名第二的是济南，成交建面457万㎡；潍坊位居第三，成交217万㎡；东营排名较低，成交18.3万㎡。

2021年1-9月各地市宅地成交楼面价方面，济南、枣庄和青岛居首，其中济南较高达4111.4元/㎡；其次是枣庄，成交楼面价3579.5元/㎡。

2021年9月山东地产资讯

山东：省住建厅推进住建领域涉企经营事项"证照分离"

山东省住建厅推进住建领域涉企经营事项“证照分离”，提出分类实施改革、明确审管职责、完善监管措施等，要求面实施“双随机、一公开”监管，制定年度监督检查计划，每年随机抽取不少于5%的企业进行检查，依法查处违法违规行为并公开结果。健全“互联网+监管”系统功能，加强监管信息归集共享，提高监管业务支撑能力。加强信用监管，鼓励社会监督，依法依规对失信主体开展失信惩戒。

山东：全面推行“阳光图审”

近日，山东省住房城乡建设厅、省财政厅联合印发《关于推行施工图设计文件“阳光图审”的意见》，在全省推行施工图审查信息“五公示、三报告”，规范审查行为。《意见》指出，推行“阳光图审”，公开施工图审查相关信息，是深入贯彻落实党中央、国务院关于“放管服”改革和优化营商环境部署要求，大力提升政务服务水平的有效举措，有利于规范施工图审查行为，改进工作作风，提高审查效能；有利于加强公众参与，保障工程利益相关各方充分了解工程勘察设计的必要信息；有利于加大监管力度，倒逼勘察设计单位完善内部质量管控制度，提高勘察设计质量。

济南：将建成山东的首条十二车道高速公路

近日，由山东高速集团投资建设的临沂至滕州高速公路、东营至青州高速公路改扩建、京台高速齐河至济南段改扩建等3个项目用地预审专项获得自然资源部批复，为项目工可的核准立项奠定了坚实基础。其中，京台高速齐河至济南段改扩建项目由双向六车道改扩建为双向十二车道，是山东的首条十二车道高速公路。

青岛:《青岛"十四五"综合交通运输发展规划》发布

《青岛市“十四五”综合交通运输发展规划》（简称《规划》）正式发布实施。《规划》提出，到2025年，青岛将基本建成“主城区与市内各区市40分钟通勤、胶东经济圈1.5小时通达、国内主要航空枢纽城市3小时覆盖”的综合交通网，完善国际运输网络布局，初步打造具有全球竞争力的国际性综合交通枢纽，服务支撑全球海洋中心城市发展。

日照：印发《优化市区商品房预售资金监管的通知》

近日，日照市住建局印发《关于进一步优化市区商品房预售资金监管的通知》，对日照市房地产开发企业交存、使用商品房预售资金实施差别化管理。《通知》印发后，商品房预售资金差别化监管主要体现在预售资金监管标准、根据企业信用等级和项目抵押登记情况实施留存比例、增加高层、超高层建筑资金拨付节点、实行商品房预售资金监管现金保函制度等五个方面。

2021年9月全国地产政策

全国：8月政策形势总结

2021年三季度，中央和地方政府保持楼市调控总基调不变，坚持“房住不炒”、落实“三稳”目标。

中央层面，9月24日，中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度（总第94次）例会召开，会议指出要“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益” ，本次央行例会首提房地产，释放维稳信号。29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会，再次提及“两个维护”，并对金融部门和机构提出精细化要求，进一步稳定市场信心。

地方层面，各地继续因城施策、多措并举稳楼市，政策内容涉及加码限购限售限价、收紧住房信贷、加强二手房市场监管、规范房地产市场秩序等多方面；此外，三季度房地产市场分化态势明显，多地如岳阳、张家口等出台“限跌令”，防止房价过快下跌，确保城市房地产市场平稳运行。楼市双向调控开启，力促房地产市场回归平稳理性状态。

2021年三季度，中央和地方密集出台调控政策，特别是7.22会议后，中央各部委积极表态稳市场，热点城市政策亦持续完善“打补丁”，叠加信贷环境收紧，购房者置业节奏放缓，市场预期转变，全国房地产市场迅速降温。新房、二手房价格涨幅持续收窄，房价下跌的城市数量明显增加，商品房成交规模大幅下降，土地流拍、撤牌量增多，土地市场热度亦迅速下滑。

近期在“房住不炒”总基调下，多个城市落实因城施策，微调楼市政策，出台“限跌令”以稳定市场预期，央行“两个维护”提振市场信心，四季度房地产调控政策也许会有改善。