70个城市63个房价上涨,山东房价领跑全国!

昨天（7月17日）上午，统计局公布6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

新建商品住宅销售价格指数方面，有63座城市环比上涨，北京、上海、厦门3座城市环比持平。二手住宅销售价格指数方面，66座城市环比上涨，1座城市与上月持平。

新建商品住宅销售价格上涨最多城市为海口、济南、丹东和三亚。

截至目前，2018年上半年房地产各项数据均已出炉。今年以来，哪些城市房价涨得较快？房地产对全国经济有哪些意义？

此外，在7月16日的“在2018年上半年国民经济运行情况发布会”上，国家统计局新闻发言人毛盛勇表示提到，“加快推进房地产税相关政策举措”。

统计局罕见提及房地产税，释放出怎样的信号？

01四座城市环比涨幅超过3%

小编统计发现，今年6月，一手房价格表现突出的城市有丹东、济南、三亚和海口，这4座城市的一手房价格指数都超过了103。

▲数据来源：国家统计局

济南的新房价格涨得最让人摸不着头脑。今年1月-5月，山东省会的房价一直非常平稳，可6月份却突然涨了3.6%。

相比之下，“北上广深”一线城市房价比较平稳，上海和深圳房价在过去6个月里，有4个月都是环比下降。但值得注意的是，今年6月份，4座一线城市房价首次出现没有环比下降的情况。

从另一组数据也可以看出6月份房价回暖的情况。每经小编统计过去6个月房价指数下降城市数量发现。论是新房还是二手房，房价指数下降城市数量基本呈现逐月减少的趋势。

▲数据来源：国家统计局

需要指出的是，数据反映的都是过去式，存在一定的滞后性，目前各大城市调控已基本到位，类似于济南这种冒尖的，调控估计很快也会落下。上半年这种乱象会得到遏制。

02统计局罕见提及房地产税

其实，今年以来全国主要城市的房价走势，正好与目前全国房地产整体情况对应。

7月16日，国家统计局发布的《2018年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，

上半年，全国房地产开发投资55531亿元，同比增长9.7%。

商品房销售面积77143万平方米，同比增长3.3%。

商品房销售额66945亿元，增长13.2%，增速提高1.4个百分点。

6月末，商品房待售面积55083万平方米，比5月末减少927万平方米。

▲数据来源：国家统计局

据经济日报-中国经济网报道，中原地产首席分析师张大伟分析指出，从数据看，2018年上半年商品房销售面积高达7.7亿平米，销售额高达6.69万亿元，均刷新了历史同期记录，2018年房地产市场将依然属于历史高位。

7月16日，在2018年上半年国民经济运行情况发布会上，毛盛勇表示，从房地产下一步发展情况来看，中央一方面进一步加强和完善宏观调控，同时，从供给侧进一步发力，包括加快推进房地产税相关政策举措，实现多主体供给、多渠道保障，加快推进租售同权等一系列配套政策的落实，更好地促进房地产平稳健康发展，促进长效机制建设，更好地实现“房子是用来住的而不是用来炒的”这样一个基本定位。

国家统计局发言人罕见提及房地产税，引起了大家的关注。

这里面包括了复杂的考虑，一方面，所有的指标都在下行，房地产仍然要“兜底”，另一方面，房地产又不能过热。

上半年房地产市场太乱了，市场和政策在不断进行攻防转换。各地不断推出新的调控措施，终于将炒作之风稍稍压住，但这也几乎掏空了所有储备措施。

实际上提及房地产税只是为了配合调控稳定一下预期，仅此而已。“在需要的时候说一句需要的话”！

如果要一句话总结这次表态，那可能是要继续扩大刚需负债，压制炒房，稳定楼市，继续为转型赢得空间。而手段仍然是宏观调控为主，房地产税不会明显提速。

（综合自每日经济新闻、国家统计局、经济日报、楼市微观察、国泰君安固收、中金公司固定收益研究团队）