面对“坚决遏制房价上涨”,有研究认为山东这几个城市今后压力有点大

原标题：面对“坚决遏制房价上涨”，有研究认为山东这几个城市今后压力有点大

新华社消息，中共中央政治局7月31日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。其中提到，下决心解决好房地产市场问题，坚决遏制房价上涨。

山东财经报道注意到，这是对房地产调控表述口径的重大变化。在以往的表述中，通常是“遏制房价‘过快’上涨”！现如今，“过快”两字消失，或许意味着上层对房地产市场调控的新思路和坚定决心。

从山东情况看，纳入国家统计局统计范围的济南、青岛、烟台、济宁四个城市6月房价指数环比均呈上涨态势，其中济南较高，环比涨幅达3.6%。而在易居房地产研究院发布的《中国百城房价报告》中，日照、威海6月份房价环比增幅也颇高，分别达到4%和3%。

在新的政策要求下，下半年上述几个城市或许在房地产调控上，需要继续努力。

1半年中，济青新房5个月环比上涨

山东财经报道记者注意到，在国家统计局发布的《2018年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》中，济南、青岛、烟台、济宁被纳入统计范围，其中济南新建商品住宅销售价格指数环比上涨3.6%，在70个城市中，仅低于海口的3.9%。

按面积看，济南90平米及以下新建商品住宅环比上涨4.1%，90-144平米上涨3.4%，144平米以上上涨4.1%。

从上半年情况看，济南新建商品住宅销售价格指数有5个月上涨，环比涨幅分别为0.5%、0.2%、0.1%、0.4%、3.6%，仅在2月份下跌0.1%。

青岛上半年新建商品住宅销售价格指数的环比涨幅分别为0.1%、0、0.4%、0.1%、2.0%、2.4%，五六月份显现出涨幅加速之势。

从烟台和济宁来看，其6月份新建商品住宅销售价格指数分别环比上涨0.9%和1.3%，低于济南和青岛，但这两个城市房价环比已经连续上涨了6个月，也不能小视。

而按照上海易居房地产研究院发布的《中国百城房价报告》，6月威海房价环比上涨3%，日照环比上涨4%，且都是连续6个月上涨，其中日照房价涨幅更明显一些，6个月内，房价有两个月环比上涨4%，两个月上涨3%。

2青岛均价1.37万/平米 排名第29

“过去更强调对部分虚高房价的管控，而现在则直接对房价上涨进行了管控。”易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进1日对山东财经报道记者表示，“坚决遏制房价上涨”是调控的核心内容，以往表述中“过快”两字的消失，表明了政策的严厉，意味着房价一有风吹草动，那么各类管控就会更加及时，这也和各地房价的地方政府调控责任目标制有关。

山东财经报道注意到，在易居房地产研究院发布的6月中国百城房价排序中，深圳以55452元/平米排名排名前列，上海和北京分列二三位，均价都超过4万元，分别为47131元/平米、46105元/平米。

山东的几个城市中，青岛以13713元/平米位列100个城市的第29位，济南以12452/平米位列36位。其余的威海为8769元/平米、烟台为8011元/平米、日照为7624元/平米、济宁为6834元/平米。

据了解，上述易居房地产研究院统计的房价均为新建商品住宅6月成交均价，由于限价环境下部分新推盘项目的价格相对低，这也导致该价格会与读者的认知有些差距。

3二手房青烟济宁连涨半年

日照库存低房价上涨压力大

从二手房情况看，济南、青岛、烟台、济宁6月份二手住宅销售价格指数分别上涨1.0%、0.7%、0.9%和0.9%，其中，后三个城市今年以来已经连续6个月上涨，济南则在1月份时下跌3.4%，2月份环比持平，后4个月又重新保持升势。

而在“坚决遏制房价上涨”的要求下，当前库存降低、供小于求的局面，或许会对部分城市下半年的调控造成压力。

截至2018年6月底，易居房地产研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为42643万平方米，环比减少0.2%；当前库存规模相当于2012年3月的水平，即库存规模回落到了六年前的水平。

据易居房地产研究院观察，日照新建商品住宅存销比小于6个月，仅为3.7个月，100个城市中排在倒数第6位；表明该市商品住宅库存不足、房价上涨压力大，下半年棚改政策调整的可能性也很大。

业内人士认为，下半年相关城市需要继续调整供求关系，进而稳定房价。（记者 段海涛）返回搜狐，查看更多

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