被“暂停”的济南万达城认筹

山东财经报道 2017-12-14 19:35:43
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济南万达城原本定于今天(14日)上午的认筹就这么悄无声息的“取消了”。“尊敬的客户您好!济南万达城由于技术原因认筹活动暂停,后续事宜另行通知...

原标题:被“暂停”的济南万达城认筹

济南万达城原本定于今天(14日)上午的认筹就这么悄无声息的“取消了”。

“尊敬的客户您好!济南万达城由于技术原因认筹活动暂停,后续事宜另行通知。给您带来的不便,敬请谅解!”在某济南万达城团购群的王毅收到了一条认筹暂停的通知,“现在也没有接到认筹通知。”

不过,有消息称,今天济南万达城已进行认筹,认筹只针对接到短信通知的购房客户,现场验资150万。工作人员称,此次不接受新用户现场认筹。

此前,济南万达城要求客户一次性全款购房,并且在认筹时携150万银行卡验资,这引发了济南地产界不小的轰动。难道楼市夏天到了?

被渲染的紧张购房气氛

据了解,济南市不少银行、事业单位等比较好的单位都组建了济南万达城团购群。

“一开始说,保证每个人都能买上房子。后来又说,尽量保证大家能买上。现在就变成要求一次性全款购房了。”王毅说。

山东财经报道记者多种途径了解到,济南万达城这次团购确实在济南地产界引发了不少关注,甚至还出现了倒卖购房名额的现象。

在山东财经报道记者身边就常听到朋友压低声音问:“想买万达城的房子吗?我能保证有购房名额。”

不少济南市民都接到了济南万达城置业顾问发送的信息。

信息称:济南万达城已取得预售证,将于12月14日上午9时开始认筹,此次推出的房源共有2719套,单价为14500一平。认筹时需携带本人名下银行卡且卡内余额大于150万元;同时要求购房客户需一次性全款购房,并在选房成功5日内付清全部购房款。

认筹暂停的原因不明

山东财经报道记者从济南住宅与房地产信息网预售许可证公示一栏,并没查到济南万达城项目预售信息。

有济南万达城员工表示:“确实已拿到预售证,政府网站的信息可能稍有滞后。”不过,有房地产业业内人士表示,一般来说政府网站的信息公布非常及时,出现这种拿到证确没有及时在网站上公布情况的可能性非常小。

“万达城的团购价其实并不便宜,北边的龙湖、中新国际城17-18层的小高层才卖到12000,万科龙湖之光精装修也只有14000。”有业内人士表示。

不得不说,要求购房客户选房成功5日内付清全部购房款,这个要求有些“高”。

虽然,腾讯财经称,济南万达城建设有限公司的员工表示,此次认筹活动已暂时取消。但依旧有消息显示,此次认筹在悄无声息的进行。

万达城与万达、融创的关系

今年7月,万达将13个文旅城售予融创集团。通过此次交易,融创将获得万达商业分布于全国13个一二线城市的13个万达城,其中可销售面积约4900万平米,持有面积约900万平米。

济南万达城就是其中之一。

融创接手之后,其开发和销售的进度十分迅速。以济南万达城为例,今年6月份,万达才从济南市政府拿到土地,7月,万达将项目售予融创,不到半年时间,融创就开始卖房。

事实上,万达当时拿地的价格相当之低。

济南市国土资源局网站信息

济南市国土资源局网站信息显示,今年6月30日,万达以66.75亿元的价格一口气拿下文旅城选址所在的16宗地块,在总面积99.71万平方米的16宗地块中,有11宗为居住地块,总用地面积达72.34万平方米,约占其总拿地面积的73%,平均拿地楼面价在2800元/㎡左右。

山东财经报道记者发现,万达在济南东部拿地的时候,正是济南陷入“疯狂拍地”的时期。7月长岭山南路北侧、凤山路东侧一块60多亩的住宅用地楼面价已经达到1.5万/㎡。与万达同期拿地的正大建业拿到章丘世纪东路以西规划山泉路以南的2017-10号居住用地,楼面地价已经达到了5478元/㎡;章丘S244路以东原南皋埠村的2017-14号居住用地,楼面地价达到6415元/㎡。

济南万达文体旅游城

能以这么低的价格拿地,接近万达的人士表示,万达2016年8月跟济南市签订协议的时候,承诺要投资630亿,除了建设商品房之外,还要建设万达茂、主题公园等。济南市政府希望通过万达把项目所在地建成济南的文旅新区,拉动当地投资。

腾讯财经消息称,在融创接手之后,济南市政府对于万达此后是否还会继续投资建设文旅项目有所顾虑,万达董事长王健林亲自到济南向济南市政府做了解释和承诺。据悉,万达和融创签订交易合同的时候对融创是有约束的,融创卖完房之后还需承担后续的文旅城建设任务。

而按照,济南市政府办公厅印发的《2017年度市级重点项目安排》,备受关注、总投资超600亿元的万达文体旅游城项目将于今年7月开工,并在2019年12月建成。

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