“限售”或全面放开,抛售潮要来了吗?

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很多网友们都有一个疑问:明明当地的房价还在涨，但为什么每天关注楼市的消息，网上都是跌声一片？并且从国家统计局发布的房产相关数据来看，虽然全国大部分城市二手房都处于下跌区间，但新房仍然还在小幅上涨。

所以，网友们看来看去，到最后楼市是涨是跌，自己也是一头雾水。

城市租客曾经说过，下半年开始，开发商降价促销，业主退房增多，从这些消息来看，房价下降，并不是子虚乌有，空穴来风。每个城市的情况不同，供需关系不同，市场表现不同，大家所看到的结果就不同，但不能否认，全国二手房大范围稳中有跌却是既定事实。

从这点来看，刚需朋友请放心，楼市已经稳住，大可不必再为房价上涨焦虑。

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那么有网友就问：为什么房价没有出现大量的"抛售"现象呢？

我们知道，楼市买涨不买跌。从2016年房价上涨之后，楼市开启的全国因城施策的调控政策，其中大部分城市调控"限售"就规定，新购商品房从拿到房产证的那一刻开始，2-3年不准售出。这意味着，如果是期房，开发商1年左右交房，1年左右拿证，2-3年限售，那么基本上4-5年的时间不能卖出，那为什么国家要这样做呢？这是基于以下几点考虑：

①在楼市上涨时期，人们非理性买房，高杠杆买房，不断追高，不断抢房，只有通过调控限售才能抑制炒房。大家想想，已购商品房在短期无法售出，这意味着房价上涨后炒房者不能马上卖出套现走人，这将大大降低炒房者的看涨预期，这其实是对普通购房者的一种保护；

②房价上涨过后，由于前期过度追高，楼市风险更大，如果市场转向，持有房产的人没有"限售"卖出限制，开始抛售，那么房价大跌，人人慌不择路，将引发一系列系统性风险，甚至出现大批量的弃房断供现象。

③房价由供需关系决定，卖房的多，买房的少，房价自然会跌，这是市场规律。所以，调控限售持续，有房的卖不掉，没房的也买不到，市场有价无市，楼市也就只能延续稳中有落的格局。

3，

近日楼市突发大消息，全国排名前列城市放开"限售"，这无疑给全国调控撕开一道口子。笔者认为，政府的意图很明显，那些认为楼市不可能跌的人，就松绑让他们看看。

你想想，楼市破了先例之后，那么全国的城市也可能纷纷效仿，如果全面放开，那就意味着，全国的抛售潮可能提前到来。

过去我们都知道，一部分购房者本身就是高杠杆买房，有较大的套现压力，房价下跌，卖房更加刻不容缓；一部分购房者由于月供出现问题，如果房子不能正常售出，那么房产必然被银行拍卖；还有一部分购房者已经获利，希望通过卖出房产套现。

这三类购房者一旦遭遇调控限售放开，就会毫不犹豫卖出手中的房产，所以，"抛售潮"极有可能成为事实。

另外国家发展租赁，希望通过公租房、廉租房、人才公寓等保障性住房以及企业自持房，社会存量房升级58同城品牌公寓稳定租赁市场，降租金，那么一旦个人业主手里的房子租金回报降低，房价也会随之回落。

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