山东地产10月报|土拍“凉凉”,银十“幻灭”,16地较新数据

2021年10月，楼市整体成交延续下降态势，各线城市表现不一。分城市来看，二线城市同环比均下降。山东各地楼市依旧是比较冷的市场形势，商品住宅网签量环比小幅下跌。土地市场基本以0溢价成交。在此环境下，各地市市场表现如何？

2021年10月山东商品房销售数据

济南

2021年10月，济南主城区商品住宅成交规模51.6万㎡，环比下降23.7%，连续四个月下降，同比下降39.8%；从销售价格来看，10月份济南主城区商品住宅销售价格16453元/㎡，同比上涨。

青岛

2021年10月，青岛商品房成交面积达100.8万㎡，环比下降29.3%，同比下降24.1%。其中商品住宅成交面积为77.6万㎡，环比下降15.5%，同比下降26.5%；从销售价格上来看，青岛商品房市场价格略有下降，10月青岛商品房和商品住宅成交均价分别为14184元/㎡和14391元/㎡。

潍坊

2021年10月，潍坊商品房供应35.4万㎡，环比下降59.3%，商品住宅供应28万㎡，环比下降65.9%，同比下降31.7%。分区县来，潍城和高新区为商品住宅供应主力区域，供应面积均为8.1万㎡，合计占比近六成，商办市场供应主要集中在高新区，上市3.4万㎡，占比45.3%

烟台

2021年10月，烟台商品房成交面积30.22万㎡，环比上涨26.6%。其中商品住宅成交面积为27.3万㎡，环比上涨25.8%，商品住宅成交量回升，市场筑底企稳，总价120-150万、100-130㎡产品最受购房者青睐。10月烟台商品房和商品住宅价格分别为11606元/㎡和10622元/㎡，环比分别下降1%和5%。

日照

2021年10月，日照市成交面积为10.7万㎡，环比下降34.5%，同比下降24.9%。月度均价走势稳中有降，10月成交均价约为10476元/㎡，环比下降2.3%，同比增长23.5%。

枣庄

2021年10月，枣庄城区（含市中区、薛城区、峄城区、山亭区、高新区、台儿庄区）枣庄商品房网签备案共2241套，总备案面积27.18万㎡；其中住宅网签1866套，总备案面积23.05万㎡。

泰安

2021年10月，泰安市商品房市场新增供应4.3万㎡，环比下降84%；成交15.5万㎡，环比下降18%。10月成交均价9599元/平，环比上升4%，价格结构性上涨，改善项目集中签约拉高价格。

淄博

2021年10月，淄博商品住宅上市41.9万㎡，环比减少12.5%，同比增长424.6%；成交63.4万㎡，环比增长33.2%，同比增长13.7%。住宅均价方面，今年上半年大致呈增长走势，下半年出现波动，10月均价较上月有所下滑，为8466元/㎡。

济宁

2021年10月，济宁市商品住宅市场新增供应26.28万㎡，环比上升63.23%；成交成交22.43万㎡，环比上升97.45%；受刚需盘开盘/加推影响，整体价格略微下降，10月整体成交均价10327元/㎡，环比下降4.18%。

聊城

2021年10月，聊城商品住宅市场平稳。供应加速，新增供应19.05万㎡，环比上涨17.5%；成交量为16.32万㎡，与上月基本持平。10月成交均价10030元/㎡，环比微涨2%；成交金额16.37亿元，环比上涨4.5%。

菏泽

2021年10月，菏泽主城区商品住宅成交面积34.11万㎡，环比上升270.36%，成交均价7498元/m²，环比上升1.61%。主城商业成交面积1.6万㎡，环比增长357.14%，成交均价16796元/㎡，环比下降1.05%。

东营

2021年10月，东营商品住宅新增供应9.55万㎡，环比下降42.88%；成交9.87万㎡，环比下降35.45%；成交均价8167元/㎡，环比上升17.61%。

2021年10月山东16地市土拍数据

（土地用途：住宅及商业用地）

2021年10月山东各地市土地成交量分布不均，土地成交共计401宗，成交总建面达1331万㎡。菏泽、潍坊、烟台位列前三，排在首位的是菏泽，成交建面237.28万㎡；继9月二次集中供地之后，济青两地10月土地市场无宅地成交。

相比于以往土地成交，10月土地成交热度明显降低，综合溢价率仅有1.45%。在各城土地成交中，仅有聊城一城溢价率达到6%（9月临沂土地溢价达36.6%），其余城市土地底价或低溢价成交。此外观察各城市的成交楼面价指标，其较高楼面均价为3100元/㎡，低于八九月4500+元/㎡。

2021年10月山东地产资讯

山东：公布山东工程建设项目主要审批服务事项清单

近日，山东省工程建设项目审批制度改革专项小组办公室印发《关于公布山东省工程建设项目主要审批服务事项清单（2021年版）的通知》。《通知》 明确40项法定审批服务事项，8项合并法定审批服务事项，7项转变管理方式审批服务事项，依法取消1项。“房地产开发项目竣工综合验收备案”作为依法取消项，于2021年底前依法取消。

山东：制定《山东省绿色建筑标识管理办法》

近日，山东省住房城乡建设厅等9部门印发《山东省持续整治规范房地产市场秩序三年行动方案》（以下称《方案》），贯彻落实住房城乡建设部等8部门《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》精神。《方案》结合山东实际，明确了整治目标及内容、工作重点、实施步骤和工作要求。

济南：土拍将挂钩竞建筑品质和建设进度新规

济南市国有建设用地使用权竞买规则再次更新，市本级居住用地达到较高限价后分12种情况竞价，新增“限地价竞建筑品质和建设进度”，将在本年度第三轮集中供地出让中试水。

青岛：起草《商品房预售资金监管暂行实施细则》

10月22日，为规范青岛市商品房预售资金监管，确保预售资金用于商品房项目工程建设，维护商品房交易当事人的合法权益，促进房地产市场平稳健康发展，市住房和城乡建设局起草了《青岛市商品房预售资金监管暂行实施细则》。日前，在前期征求各方面意见的基础上，征求意见稿通过市住房和城乡建设局网站予以公布，并公开征求社会意见。

聊城：对房地产开发项目实施阶段性资金纾困措施

10月26日，聊城市住房和城乡建设局发布《关于对房地产开发项目实施阶段资金纾困措施的通知》（下文简称“通知”），在确保新建商品房预售监管资金使用安全和“保交房”的情况下，在市城区范围内对房地产开发项目实施阶段性资金纾困措施。

2021年10月全国地产政策

全国：10月政策形势总结

中央发声稳房地产市场，促进平稳健康发展；多地推出扶持型楼市调控政策。

10月，中央频繁发声，持续释放维稳信号，稳定房地产市场预期。央行第三季度金融统计数据新闻发布会上，央行重申下一阶段的货币政策仍将以稳为主，同时指出，房价上涨过快城市，房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。

2021金融街论坛年会中，国务院副总理刘鹤表示“目前房地产市场出现了个别问题，但风险总体可控，合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变”。银保监会刘忠瑞指出，银保监维护房地产市场平稳的主要工作包括五个方面，积极落实房贷集中度政策、保障刚需群体信贷需求、配合各地做好房地产调控、严管房贷领域的违法违规行为、加大对租赁住房的金融支持。

全国多地出台房地产扶持政策，涉及公积金贷款放宽、城市出台补贴政策、规范房价波动、预售机制调整等多项内容，均体现了在中央指导下，地方政府积极出台调控政策维护楼市稳定，避免楼市“大起大落”，提振购房者对市场的信心，缓解房企资金压力，以稳定市场预期，保障市场平稳运行。短期看来，预计各地稳定市场的扶持型调控政策将有更多城市跟进。

展望未来，各地政府将积极响应中央号召，在“房住不炒”总基调下，坚持楼市调控“稳”字当头，稳定市场预期、规范市场秩序。四季度楼市调控政策存边际调整预期，部分城市房贷利率、放款周期等信贷端政策或有所改善。临近年底，房企在销售压力及资金压力下，推盘积极性将有所提升，各类促销优惠活动或将持续。随着调控政策逐步趋稳，信贷政策边际宽松预期增强，四季度市场有望逐步筑底回稳。