鲁能公馆,新四中黄金地段,学府商铺更具升值潜力

财富解密二 | 鲁能公馆，新四中黄金地段，学府商铺更具升值潜力

俗话说：“商铺选的好，票子不烦恼”在目前的大环境下，购买商铺不受限购、限贷影响，收益稳定，回报率高，投资价值的确更胜一筹。但商铺千千万，究竟如何选择？

回顾世界知名的商业街区

无论是被称为“梦之街”的纽约上城第五大道，还是集浪漫与流行于一身的巴黎香榭丽舍大街，亦或者被誉为购物天堂的香港铜锣湾再到上海的南京路……这些商业街大多位于城市黄金地段，并且伴随城市发展不断成长，最终成为繁华商业地标。

由此可见，选择好地段对商铺投资至关重要。

优质地段不仅聚集一个城市最优的政策、最便利的交通、最多的资源，也是商铺投资较好的保障。

那么，在章丘买房选在什么样的地段，更能升值？

小编有一个简单有效的办法，看控规。

所谓“控规”，是政府对一个地块乃至整个城市的控制性详细规划，直白地说，就是一些零零散散的色块组成的不同规划用地。或许这些色块会让你看的眼花缭乱，但聪明的商人却能慧眼识珠，发现其中隐藏商机。

我们来看章丘国土资源局发布的章丘主城区城市地块划分图，居住用地（黄色地块），商业用地(红色地块)，这个颜色的比例很重要。

居住用地和商业用地的比例直接决定了这个地段商铺投资的潜力。

要选人口聚集地段。

随着章丘城区范围的拓展，章丘老城人口向外溢出，东部新四中片区（控规图⑥位置）是承载人口的重点区域，未来人口聚集，满足商铺投资的人气前提，投资选在这样的地段，未来房价和租金都有保障，收益更有“钱景”。

反观规划相对松散的区域，人口相对少一些，彼此联系不密切，则无法形成主力商业，投资时建议慎重考虑。

用地性质也很重要。

商铺投资既要考察人流的聚集程度，更要看是否能够带来消费。

在纯商业用地上，大型的商场、购物中心等主要集中在章丘老城区，价格高，购买机会不多。

从另一个角度来看，东部新四中片区（控规图⑥位置），政府定位为居住、商业于一体的综合性片区，目前生活氛围逐渐浓厚，下一步就是商业配套的建设，不出几年，这里必将成为黄金地段，稳定而且持续增长的人流，为商铺经营带来源源的现金流之外，还能保证商铺本身的快速增值，达到收租增值两不误。

第三，地段多样性为创富提供更多机会。

当我们说地段的时候，其实背后说的是地段背后的——资源。

从规划中看出，在唐王山路东延线南北两侧，城市干道、轨道交通网逐渐铺开，聚集学校、医疗、高端住宅、工业园等多元配套资源，交叉人流量大，十分有利于商铺经营。

千米学府路 铺铺小金库

顺着城市开发的方向，可以找到未来的价值增长地带。

鲁能公馆·鑫街——2万方风情商业街区，占据新四中片区核心地段，集聚文化、教育、医疗等丰富配套，周边高品质住区云集，生活氛围浓，消费需求旺盛，投资这样的地段，经营选择多，商铺升值更有潜力。

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