【区域报告】扶摇直上的盛福庄:CBD中央生活区的进阶之路
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10月17日，位于盛福片区的越秀麓端府首次开盘当天销售91套，去化超8成。11月7日，第二次加推68套房源，当天售出53套，去化再近8成。如此火爆的节奏让项目所在的盛福片区再次进入人们的视野。盛福片区在哪里？为什么这么火？2021年的年尾，济南楼市的聚光灯落在历下区的盛福片区，来看看这个被称为“CBD中央生活区”的盛福庄进阶之路。
十年盛福蜕变济南最后的“历下区”
说起盛福片区，在地理位置上可以说是得天独厚，处于历下区、历城区、高新区三区接壤地带，南侧紧邻高新贤文，北靠新东站，而且还是在奥体中路中轴线，交通四通八达，畅通无阻。
盛福片区在十年前还是历下区鲜为人知的边缘区域，随着城市发展，2008-2021十余年间，片区从起初只有盛福花园、八涧堡小区等回迁社区，发展到中海紫御东郡、力高国际、尚品燕园等大高层刚需楼盘。直到今日，片区云集了万科、越秀、金茂等众多品牌房企开发的高端改善住宅，完成了华丽的逆袭。而且，历下区的土地资源稀缺，盛福片区可以称得上是济南最后的“历下区”了。
华丽变身CBD中央生活区
如果说只有历下区的加持，盛福片区还不足以吸引这么多的大牌房企。但乘上CBD的发展东风，使得盛福片区完成了华丽变身，一跃成为CBD中央生活区。
2020年济南公布了“东强、西兴、南美、北起、中优”的新十字方针，济南“东强”行动方案进一步明确，CBD奥体中心区是济南城市新中心，奥体中路作为新中心的中轴线，一路向北串联起奥体、CBD、贤文、盛福及新东站片区，构建“三芯一路”新格局。
盛福片区处于CBD奥体中心区的正北侧，是CBD北高端居住区，也被称为是CLD中央生活区。跟CBD的商业属性不同，盛福片区大部分都是住宅产品，而且房源充足，生活氛围更加的浓厚，一跃成为想要置业历下区，或者是选择CBD片区改善人群的优选。
从2016年开始，盛福片区的历次土拍都是一轮“腥风血雨”，争抢激烈。
2017年8月万科以26亿元+75187平政府储备性安置房的代价竞得盛福片区A-5地块，折合楼面价约17000元/㎡，盛福片区抢地大战拉开帷幕。2020年越秀、招商等房企纷纷拿地，让这个片区热闹起来。
各家房企“神仙打架”助推片区配套升级
片区火了，随之带来的就是整个区域的品质提升。各大楼盘也是“神仙打架”，内卷的厉害，都想把属于自己的“一亩三分地”规划的更合理，更出彩，更有利于人居，吸引购房者的青睐。
商业：得天独厚的地理位置，距离高新万达和会展中心商圈直线距离约1000米，5分钟左右车程就能到达。距离工业北路万虹广场商圈约1公里，距离新东站和奥体中心都只有十几分钟的车程。
交通：新建了八涧堡北路，中林路、轻风路全线通车，多条断头路施工完毕，片区道路宽敞通畅了许多。地铁2号线、3号线少有换乘站八涧堡站就位于片区西北侧，地铁3号线花园东路站位于片区西南侧，同时拥有2号线姜家庄站和凤凰路站双站点，出行便利。沿东侧凤凰路行走的6号线也预计今年动工。
教育：目前片区已建有盛福实验小学、盛景小学（隶属甸柳教育集团）、明德中学，盛和小学及阳光城檀悦代建小学。比较新的东区也正在规划建设一个60班高中、36班初中、48班小学、12班幼儿园以及54班九年一贯中小学。
医疗：片区西部设有一所养老医疗中心，包括医疗综合体、社区卫生服务中心、区级养老服务中心、社会型养老服务设施、社会停车场。虽然不能媲美一甲二甲医院，但附近小区医疗足以保障。
可以说整个片区是比较适合人文居住的，而且现在正在由传统居住区迈向高端居住区，当然片区居住由1.0发展为2.0需要一个过程，全都完善至少还要四五年的时间。
除了优点之外，片区内也有一些不利因素，例如北侧的胶济铁路和黄台电厂会让不少购房者心里打个问号，再加之有低价位的张马片区和球墨片区施压，竞争也是异常残酷的。但是无论怎样，2021年的盛福片区都值得一束光打在这片热土上。
想要快速了解片区内各大楼盘情况来看看小编实际踩盘后出具的详细点评！
越秀麓端府
位置：舜华北路路和中林路交汇处l
规划：规划19栋楼，共1341套房源，均为17-18层小高层产品
户型：125-180㎡
价格：均价20000元
交付标准：一期毛坯，二期精装
项目亮点：社区内无居住式公寓；北侧和东侧分别是初高中教育用地；距地铁2号线姜家庄站直线距离约500米，沿颖秀路驱车5分钟可达高新万达广场；户型设计注重细节
目前动态：11月7日加推19#楼18层，一梯两户，125㎡户型，均价20000元，预计2023年12月份交房
位置：舜华北路和花园东路交汇处
规划：规划12栋住宅精装，包含2栋34层高层、5栋32层高层、3栋31层高层、1栋30层高层、1栋13层小高层
户型：135-175㎡
价格：均价23000元/㎡
交付标准：精装
项目亮点：万科品牌；万科物业
绿城蘭园
位置：中林路北侧，开源路西侧
规划：规划15栋楼，10栋10层洋房，3栋13层小高，2栋8层洋房
户型：125-180㎡
价格：22000-26000元/㎡
交付标准：小高层毛坯/洋房精装
项目亮点：绿城良好口碑，大理石外立面
目前动态：目前在售14#楼毛坯房源，8层，125和128㎡户型，均价22000-23000元/㎡；4#楼精装房源，128、141、186㎡户型，均价25000-26000元/㎡，2022年12月份交房。预计年底或者明年初推出9#和13#楼毛坯房源
位置：北临杨柳路，南临中林路，东至天香路，西至开源路
规划：共13栋住宅，其中6栋10层住宅，7栋17—18层住宅，共664套住宅
招商滨河府
位置：天香路以东、宏宇路以西、中林路以北、杨柳路以南
规划：规划12栋楼，共830户（包含196户租赁住房，对外销售的房源共634户），均为精装，包含4栋18层小高层、7栋16层小高层、1栋15层小高层
户型：131-171㎡
价格：23500元/㎡
交付标准：精装
项目亮点：整体布局上有一定层次感，户型设计合理
目前动态：首开12#楼131㎡户型已售罄，4#楼140㎡房源持续在售，均价23500元/㎡，预计近期加推8#楼和9#楼房源
历下金茂府
位置：奥体中路与八间堡北路交叉口西北方
规划：规划14栋楼，8-17层小高层
户型：128-230㎡
价格：均价21000-25000元
交付标准：精装
项目亮点：邻近多所学校，金茂品牌影响力
目前动态：即将首开1#楼128㎡和3#楼165㎡户型，精装，小高层价格21000-23000元/㎡，洋房价格24000-25000元/㎡
银丰云玺
位置：奥体西路与轻风路交汇处，北侧为尚品燕园
规划：项目规划7栋10层洋房、17层小高，共286套房源，包含2栋18层小高层、1栋16层小高层、1栋11层洋房、3栋10层洋房
户型：143-210㎡
价格：均价26000元/㎡
交付标准：精装
项目亮点：南侧为在建医疗中心。距离地铁2号线3号线换乘站约800米，距离地铁3号线站点约600米。精装科技感较高
目前动态：目前1#楼已开盘，170㎡户型，两梯两户，精装修，均价26000元/㎡，预计11月底推出小高层，公摊21%
阳光城檀悦
位置：奥体中路与花园东路交汇处西北角
规划：规划7栋楼，共540户，其中7#楼不对外销售
户型：129-145㎡
价格：21000元/㎡
项目亮点：价位低，紧邻花园东路
目前动态：在售1#2#3#楼，1#2#楼为129㎡户型，剩余房源不多，3#楼为145㎡户型，均价21000元/㎡左右，预计2024年6月份交房
金地华著
位置：奥体中路以西，花园东路南侧
规划：项目规划14栋住宅，共995套房源，分为一期和二期。一期规划7栋住宅，共557套房源，包含6栋18层小高层、1栋16层小高层；二期规划7栋住宅，共438套房源，包含6栋18层小高层、1栋17层小高层
户型：128-168㎡
价格：均价23000-24000元/㎡
项目亮点：距离地铁3号线花园东路站约650米；与同片区楼盘相比周边配套比较成熟
目前动态：主推168㎡户型，剩余约100套房源，集中在7#楼和6#楼，分别为16层和15层，两梯两户，公摊21%，其他128㎡和141㎡户型仅剩一二层和顶层，均价23000-24000元/㎡左右
海信君和
位置：正丰路东侧、花园东路南侧
规划：项目规划7栋住宅，共741户。包含3栋28层高层、1栋26层高层、2栋23层高层、1栋20层高层
户型：115-170㎡
价格：24000-25000元
项目亮点：距离地铁3号线花园东路站约300米；酒店级大堂，下沉式会所，海信精品智能家居
目前动态：在售20/23/26/28F高层房源，114-142㎡户型，精装，24000-25000元/㎡，2023年5月份交房
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