月报|1月济南土地市场“降温”,新房市场供少销多!

2021年1月份已经收尾，新的一年，济南城市基础设施建设不断加快，多维立体交通网络不断完善，“东强、西兴、南美、北起、中优”的城市发展新格局也在构建之中，在济南首进“万亿俱乐部”的进程中，省会经济圈发展的势头明显。那么，在新一年的首月，济南房地产市场整体数据表现如何？

土地市场

整体来看，2021年1月份济南无土地供应，在成交市场中，济南共有7宗地完成了交易，合计成交建面40.9万方，同比2020年1月份下降27%。对比往年，2021年1月份济南土地成交有所回落。

（1月份土地成交情况）

在本月成交的土地中，住宅用地15.93万方，商办用地24.98万方，住宅用地占总成交土地比例的39%。从成交区域来看，1月份仅历城区和长清区有土地成交，其中历城区土地成交28.92万方，长清区成交11.98万方。

新房市场

1月份济南的新房市场供应减少，供应面积为24.71万方，同比下降36.81%，环比下降41.53%；成交反而增加增加，成交面积为103.53万方，与去年同期相比同比上升95.64%，环比前一个月上升35.95%，成交均价成交均价为15133元/平方米，同比上升3.91%，环比下降0.72%。整体来看，1月市场供求比小于1，成交延续了2020年底的成交热潮，呈现供少销多的态势。

（1月份济南新房市场供求区域结构）

在新房市场中，本月供应最多的区域为槐荫区，供应面积达6.82万方；历城区成交量占据各区首位，共成交45.81万方，占比七区总成交量的44%，其次为高新区，成交面积为15.04万方。值得一提的是，本月住宅金额占比84%，住宅类成交占比仍处较高水平。

01

住宅：供应下降，价格变化不大

2021年1月份济南住宅市场供应面积为18.93万方，同比下降7.62%，环比下降45.11%；成交面积为82.49万方，同比上升122.01%，环比上升28%；成交均价为15425元/㎡，同比上升4.25%，环比上升1.21%。

（普通住宅市场供求量价走势）

TOP10项目成交面积在1.49-5.18万方，且成交量占比整体市场30.67%。

（1月普通住宅成交面积TOP10）

截止到2021年1月31日，济南市整体存量1122.1万方，其中历城区存量最多达316.98万方，其次为高新区、历下区，存量分别为 200.90万方、189.23万方。

（1月济南住宅区域存量）

1月份济南商品住宅主力成交户型为90-120平方米，占比当月住宅总成交套数的47.78%，其次为120-150平方米户型，占比总成交的38.64%；成交总价方面，以150万以下产品为主，占比总成交的42.25%，其次为150-200万产品，占比总成交的26.72%。

02

别墅：无新增供应，成交量上升

1月份济南别墅市场无新增供应，成交2.39万方，同比上升92.7%，环比上升143.51%，成交均价18667元/平方米，同比下降 12.71%，环比上升8.79%。

（别墅市场供求量价走势）

本月TOP10别墅成交面积在901-3656平方米，项目多位于济南东部。

（1月别墅成交面积TOP10）

03

公寓：无新增供应，成交同比上升

1月份济南公寓市场无新增供应；成交4.41万方，同比上升227.16%，环比上升108.47%；成交均价9661元/平方米，同比下降5.77%，环比下降2.55%。

（公寓市场供求量价走势）

04

办公：供应下降，成交均价持平

1月份济南办公市场新增供应2.82万方，同比下降57.77%，环比下降14.35%；成交面积为8.52万方，同比下降9.56%，环比上升53.17%；成交均价为11443元/平方米，同比上升0.55%，环比上升3.2%。

（办公市场供求量价走势）

05

商业：供应环降，成交面积上升

1月份济南商铺市场新增供应2.96万方，同比上升75.74%，环比下降9.95%；成交面积为5.72万方，同比上升52.47%，环比上升87.69%；成交均价为19160元/平方米，同比下降2.07%，环比下降26.11%。

（商业市场供求量价走势）

新开楼盘

根据统计显示，1月济南开盘及加推项目共有20个项目，其中济南魅力之城项目加推2次。

房企销售

（2021年开发商累积销售面积排名）

（2021年开发商按累积销售金额排名）

（数据来源：数联天下）