5月济南二手房供给趋稳定 成交更理性

近日，贝壳济南站发布了5月份二手房月报。根据统计显示，5月份，济南贝壳二手房成交均价为16987元/㎡，环比下降0.48%，成交均价较上月略有下降。济南贝壳二手成交量环比下降7.51%；在3月份放量、4月较大下降后趋于稳定。

从市场新增供需来看，5月份，济南新增房源量环比上升1.5%，新增客源量环比下降13.19%。新增客房比为5.96，市场热度较上月略有下降。

价格：成交均价略有下降，各城区有涨有跌

数据显示，5月份济南贝壳二手房成交均价为16987元/㎡，环比下降0.48%，成交均价较上月略有下降。从分区来看，长清成交均价9253元/㎡,成交均价较低；历下区成交均价较高，均价23459元/㎡；章丘环比上涨38.13%，涨幅较大；天桥环比下降1.23%，降幅较大。

成交：成交量回稳，业主客户成交周期均缩短

5月份，济南贝壳二手成交量环比下降7.51%；在3月份放量、4月较大下降后趋于稳定。从分区来看，历城区成交量较高，为336单；章丘成交量较低，为11单；历城环比上升最多，为5.66%；章丘环比下降最多，为26.67%。

济南二手房成交套均面积为94.09平方米/套，环比上升2.36%；成交套均总价为161.75万/套，环比上升2.14%。成交套均总价受成交套均面积增大的影响而上升。

5月份，客户成交周期为35，较上月缩短1天；业主成交周期为146天，环比缩短9天。在本月买卖双方成交中，业主客户成交周期均缩短，成交加速。

新增供需：新增房源略有上升，新增客源下降，市场热度较上月略有降温

5月份，济南二手房的新增房源量环比上升1.5%，新增客源量环比下降13.19%。新增客房比为5.96，市场热度较上月略有下降。新增带看量环比下降4.09%。房客带逐步恢复正常水平。

市场预期：挂牌均价回升，议价空间下降

5月份，济南二手房市场新增房源挂牌均价17142元/㎡，环比上升0.01%；二手房挂牌均价出现小幅回升。在本月调价比例中，降价业主占比为80.84%，涨价业主占比19.16%；降价业主占比八成，买卖双方对于预期价格走势仍以降价定调；市场议价空间为1.95%，客户议价能力较上月略有下降。