上周济南10项目入市加推,碧桂园凤凰壹品首开基本售罄

上周济南迎来住宅用地集中挂牌以来的首次土地交易，共成交土地108宗，流拍6宗，总成交面积达3135621.46平方米，约有4703.43亩，总成交额超281.8亿元。

在新房市场中，上周济南共计成交商品住宅2890套、37.09万㎡，环比增长6.80%；日度较高成交量达573套，成交平稳波动。

土地市场

1.土地供应

上周济南市新增供应1宗住宅用地，位于非集中供地范围内的平阴县，地块面积2.08万㎡，起始楼面价1441元/㎡。

2021年第22周济南商品房市场土地供应表

数据来源：济南国土资源局

2.土地成交

5月24日，济南迎来排名前列次集中土拍，共计成交各类用地108宗，流拍6宗，溢价30宗，平均溢价率10.79%，住宅溢价率12.81%，较高溢价率64%，无地块触及较高限价；成交用地主要集中在市中区、槐荫区及周边区县。

其中成交城镇住宅用地69宗，土地面积219.03万㎡（建面466.14万㎡）；商务金融用地27宗，土地面积71.67万㎡（196.33万㎡）；其他商服用地3宗，土地面积3.26万㎡（建面10.06万㎡）；商住混合用地4宗，土地面积3.07万㎡（建面10.22万㎡）；剩余5宗为教育、零售、仓储和旅馆用地。

新房市场

1.新增预售

上周济南取证项目主要集中在天桥区、槐荫区，万科北宸之光（取证6栋洋房，约220套）、腊山御园（取证15栋别墅，约47套）两项目集中取证；阳光城·檀悦项目首次取证2#楼小高72套，预计6月即将首开。

2021年第22周济南房地产市场新增预售表

数据来源：济南市行政审批服务局&济南市住宅与房地产信息网

2.网签情况

上周济南共计成交商品住宅2890套、37.09万㎡，环比增长6.80%；日度较高成交量达573套，成交平稳波动。

数据来源：济南住宅与房地产信息网

3. 新入市及加推项目

n 龙湖天曜

Ø 新推产品：龙湖天曜5月24日加推1#，18F，2个单元，2T2H，户型：128㎡，共计推出72套房源；

Ø 成交套数：当日去化约66套；

Ø 成交均价：16000元/㎡。（毛坯）

n 山钢锦悦华府

Ø新推产品：山钢锦悦华府5月25日加推8#，11F，2个单元，1T2H，户型：142㎡，共计推出44套房源；

Ø 成交套数：当日去化约20套；

Ø 成交均价：14500元/㎡。（毛坯）

n 中梁云山和院

Ø新推产品：中梁云山和院5月25日加推5#，18F，2个单元，1T2H，户型：103㎡、120㎡，共计推出72套房源；

Ø 成交套数：当日去化约30套；

Ø 成交均价：12800元/㎡。（毛坯）

n 山钢锦绣华府

Ø新推产品：山钢锦绣华府5月26日加推1#楼1单元，25F，户型：100、103、122㎡，共计推出59套房源；

Ø 成交套数：当日去化约4套；

Ø 成交价格：18400-20500元/㎡。（毛坯）

n 济高绿城桂语朝阳

Ø新推产品：济高绿城桂语朝阳5月26日加推3#，18F，1个单元，2T4H，户型：99㎡、103㎡，共计推出72套房源；

Ø 成交套数：当日去化约15套；

Ø 成交均价：11500元/㎡。（毛坯）

n 万科北宸之光

Ø新推产品：万科北宸之光5月26日加推A5地块3#、6#。3#，7F，户型141㎡，28套；6#，7F，户型125㎡，28套；共计推出56套房源

Ø 成交套数：当日去化约30套；

Ø 成交均价：125㎡户型16800元/㎡；141㎡户型17200元/㎡。（精装）

n 龙湖天曜

Ø新推产品：龙湖天曜5月28日加推6#，18F，3个单元，1T2H，户型：97㎡，共计推出102套房源；

Ø 成交套数：当日去化约96套；

Ø 成交价格：16000元/㎡。（毛坯）

n 中粮祥云

Ø 新推产品：中粮祥云5月29日加推A2地块1#、7#部分房源，共计推出105套房源；

1#，18F，1个单元，2T4H，户型：100、112㎡，推出36套；

7#，23F，1个单元，3T6H，户型：85㎡、100㎡，推出69套；

Ø 成交套数：当日去化约45套；

Ø 成交均价：高层13000元/㎡；小高14300元/㎡。（毛坯）

n 中新国际城

Ø新推产品：中新国际城5月29日加推C01地块13#，25F，2个单元，2T4H，户型：107㎡、127㎡、139㎡，共计推出200套房源；

Ø 成交套数：当日去化约136套；

Ø 成交价格：13200-13700元/㎡。（毛坯）

n 碧桂园凤凰壹品

Ø 新推产品：碧桂园凤凰壹品5月30日首开1#， 18F，1个单元，2T4H，户型：100㎡，共计推出72套房源；

Ø 成交套数：当日去化约70套；

Ø 成交均价：16600元/㎡。（精装）