李刚:房地产以往的运营模式已不适应如今市场发展

3月12日，济南市房地产协会执行副会长李刚出席新时代房地产高质量发展论坛暨山东师范大学房地产校友会第三届理事会换届大会，活动中接受了搜狐焦点的现场访问。

搜狐焦点：如今，我国正在坚定不移的推动高质量发展，对于房地产行业而言要如何促进其平稳健康发展，打开高质量发展的新局面？

李刚：最近一段时间来，国家出台了很多政策，出现了几大特点：首先是市场规模比较稳定，但是也看到了局部过热和过冷同时存在。从去年5月份济南市场做出政策调整之后，有了一个短暂的大概一个月周期的火爆，9月份调整政策之后又是持续了一个月，今年从2月份房展会后也是持续一个月。可以发现，过去高周转、高杠杆、高运营的模式思维方式，如今已经完全不能理解市场整体的发展。市场一方面是整体规模稳定，另一方面是局域的分化。济南近几年一直是改善性需求占据主要，占到百分之45以上，刚性需求也能占到25%以上，高端产品可能占到10%以上，我们已经进入了由改善性需求占据主导的市场当中。房地产的高质量发展其实是沿着客户的需求去展开的，以往的运营模式、金融思维方式已经不适应现在的发展，我们必然要从一个更高的面上去关注市场的发展，去进行细化，对产品进行细分，在这个当中找到自己的位置，企业才有可能在整个行业中去求得更好的发展。

搜狐焦点：济南新旧动能转换起步区正在成形起势，产业地产对于城市的价值也越来越突显，在高质量发展的时代背景下，产业发展将如何与地产更好的结合？

李刚：如今市场越来越多被需求细分来占据，需求是为了什么？是为人服务，产业就是来带动人的服务。所以我个人觉得，将来根据产业、根据人的服务定位才是未来发展的一个方向。济南房地产协会从近几年也通过对产业的几个方面推动升级。首先过去粗矿的土拍模式，可能要面临以项目为主的推动，开发过程从融资建设到后期运营，产业链要加长，过去的短期营销思维可能就面临改变。另一个方向，可能一些优质的开发企业，用开发运营的经验，以及国企平台融资的优势加强合作，包括项目的转让、土地的优化、土地的升级可能是谋求发展的方向。第三是整体房地产制度本身，比如预售制度、预售资金监管制度等可能要适应新的发展，去突破模式思维。