济南多部门助房企渡难关:楼盘预售放开30%网签

济南楼市头条 2020-03-20 14:38:22
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开发企业办理预售手续,可以在不缴纳监管资金的情况下放开30%的网签比例,符合条件的都可以网签;2020年市本级土地供应计划已梳理完并送审,合理调整土地供应结构性比例;保障疫情防控期间个人住房贷款和房地产开发贷款有序投放……近日,济南市房地产业协会经调研部分开发企业,就有代表性的困难和问题提出建议

  开发企业办理预售手续,可以在不缴纳监管资金的情况下放开30%的网签比例,符合条件的都可以网签;2020年市本级土地供应计划已梳理完并送审,合理调整土地供应结构性比例;保障疫情防控期间个人住房贷款和房地产开发贷款有序投放……近日,济南市房地产业协会经调研部分开发企业,就有代表性的困难和问题提出建议,获得有关部门积极回应,涉及项目预售、土地供应、审批流程、房产税减免、信贷还款等问题,有助于解企业燃眉之急,保障市场平稳健康发展。

  楼盘办理预售手续适当放开30%网签比例

  疫情发生以来,房地产行业受到较大影响,给正常运转带来困难。此次济南市房协呈报的建议,获得回复的内容涉及项目预售、土地供应、审批流程、房产税减免、信贷还款等问题。

  针对建筑工地复工问题,济南市住房和城乡建设局表示已组建了专门班子,组织人员下沉企业,帮助解决困难,做好工人复工工作。对复工的项目,可依企业申请提前一个节点返还商品房预售款重点监管资金;开发商办理了预售手续,可以在不缴纳监管资金的情况下放开30%的网签比例,只要符合条件,都可以进行网签。根据市政府最新规定,对已领取施工许可证的房地产开发项目,将高层、小高层建筑预售形象进度不少于地上12层调整为不少于地上6层,多层建筑调整为正负零。

  及时公布2020年市本级土地供应计划

  济南市自然资源和规划局表示,针对房企提出的目前土地供应量不足的问题,将根据市政府及该局出台的疫情期间应对措施加强供地工作,科学调整供地节奏和时序,逐步加快供地节奏。同时,合理调整土地供应结构性比例。

  目前济南市2020年土地供应计划已基本梳理完毕,已上报市政府进行审议,待获得市政府审批后将及时向社会公布。土地招拍挂公告发布后,济南市自然资源和规划局网站同时发布相应地块挂牌文件,包含宗地性质、面积、四至及配套公共设施等详细信息。在土地供应审批过程中,严格落实“净地”出让要求,加强宗地现状审批,确保“净地”入市。针对历史遗留的出让宗地相关问题已责成相关熟化单位限期完成。另外,针对开发企业现金流紧张问题,制定并出台了相关措施,对于疫情期间符合条件的建设项目,允许延期签订土地出让合同。

  济南市自然资源和规划局在答复中还表示,针对目前济南土地市场整体形势,将联合有关主管部门研究土地评估价格、起始价格,保证入市土地价格符合市场预期;关于商住比例问题,将在供地结构方面进行深入分析,更加合理调配住宅、商业用地比例。

  济南正在研究新的楼盘综合验收管理办法

  关于企业在审批环节中的诉求,济南市行政审批服务局表示,因审批中还需要核对原件进行辨别,有些材料需要提供纸质原件进行存档,企业可通过邮寄提供。据了解,相关部门正在建立、完善证件原件库,逐步实现网上审批,加快审批进度;有关线上审批的培训也将逐步进行。

  2019年12月1日起,《山东省房地产开发项目竣工综合验收备案办理办法》正式施行。对于企业反映的执行问题,市行政审批服务局回复说有关部门正在调研、起草实施办法,目前仍然沿用原综合验收管理办法;关于审批中统一组织进行现场查验问题,有关部门正在起草联合验收管理办法,为企业提供更多便利。

  关于房产税减免,国家税务总局济南市税务局回复称山东省税务局正在研究相关政策,房企如因疫情影响,需办理延期缴纳税款,可向主管税务机关申请办理。企业所得税汇算清缴时间的延长由国家税务总局统一规定,对该项诉求将积极向上级反映。

  个人住房贷款和企业贷款均有保障

  疫情发生以来,开发企业均不同程度地遇到销售回款慢、到期债务偿还压力大,短期内资金困难的问题。对此,济南市地方金融监管局回复,将积极协调人民银行、银保监部门,引导驻济银行机构保持房地产和建筑施工企业信贷合理适度增长,保障疫情防控期间个人住房贷款和房地产开发贷款的有序投放,缓解个人和企业的资金流动性困难;疫情防控期间,全市各家银行机构均按照国家及总行政策灵活调整个人、企业信贷还款安排。相关房企可与其贷款银行联系,协商申请延期还款事项。经银行核实,确因疫情原因,导致个人、企业发生重大损失,正常生产经营活动受到重大影响,可通过调整还款方式、延长授信期限等措施,合理延后还款、还息期限。所有政策执行、落实均需房企贷款人与贷款银行进行协商。

  目前,济南住房公积金中心审批时限对外公布的是5个工作日,但经过工作人员加班加点,力争最快审批,在银行初审上报后基本上做到当天审批,并且协调、催促银行优先、尽快发放公积金贷款,以解房企燃眉之急。

  有关部门还回答了房企提出的其他问题和建议,并表示对某个具体政策或办理事项,房企可通过政府网站、服务窗口及联系电话进行详细咨询。

  市房协积极发声,发挥桥梁纽带作用

  济南市房协有关人士告诉记者,在济南市出台应对疫情保障城乡有序建设12项举措后,为进一步助力开发企业复工复产、渡过难关,协会于2月27日-3月2日对11家代表性房企进行了疫情对房地产市场影响的企业调查,被调查企业反映了经营遇到的困难和问题,并提出相应的政策扶持建议。“前不久,我们将调研成果汇总,通过市长信箱向市政府呈报了《关于疫情影响下房地产市场扶持政策的建议》,获得有关部门积极回应,不仅让企业吃了颗‘定心丸’,也让受疫情影响的购房人放宽心。”

  疫情发生后,济南市房协还及时向全市房地产企业发出“勇于担当共克时艰”的倡议书,积极组织企业为抗疫捐助物资,及时向政府部门反映企业诉求,切实发挥桥梁纽带和行业引导作用,助力房地产业平稳健康发展。

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