2023年7月10日-7月16日济南房地产市场监测周报

一、综述

商品住宅供求及区域成交

7月10日-7月16日，济南商品住宅成交面积7.21万㎡，环比下降43.45%，成交均价18423元/㎡，环比上涨4.67%；主力成交项目为银丰玖玺城、铁投仁恒河滨城等，主力成交区域为历城区。

供应方面，共有10个项目获得新批预售住宅房源。

二、排行榜

一周济南商品住宅排行：

7月10日-7月16日，济南商品住宅签约面积TOP10，银丰玖玺城、铁投仁恒河滨城分别位于榜单的第一、第二名。

三、开盘加推

7月10日-7月16日，济南共有5个项目开盘，推出397套房源，去化125套，总体去化率约31%。

认购数据为调研所得，供参考

四、土地交易

土地供应：

7月10日-7月16日，济南主城区无新增土地供应。

土地成交：

7月10日-7月16日，济南主城区新增8宗土地成交，占地面积30.51万㎡，总建面77.51万㎡，平均楼面价4584元/㎡。

五、政策及市场信息

最新公布！济南CBD商圈规划实施方案来了：

7月12日，济南中央商务区招商推介会在北京举办，会议介绍了济南金融发展情况和金融载体建设、金融招商政策，发布了《济南国际消费中心CBD商圈规划实施方案》。CBD商圈将围绕“引领全省、辐射全国、面向全球的国际消费中心核心商圈”的目标定位，进行“一圈两带多点”的空间布局，通过“点”“线”“面”相结合，构建以消费者为中心、具有浓厚商业氛围、以业态融合发展为突出特征的多层次、多功能商业体系。力争到2035年，CBD商圈建设成为全国顶级CBD产业集聚制度创新高地，黄河下游商业融合绿色发展引领区，山东省国际高端品质消费新地标和泉城特色宜居宜业生活圈样板。

山东出台高品质住宅开发建设指导意见，贷款额度可按一定比例上浮：

7月12日，为加快推进全省高品质住宅开发建设，推动“住有所居”向“住有宜居”迈进，促进房地产业良性循环和健康发展，省住房城乡建设厅组织有关专家研究制定了《山东省高品质住宅开发建设指导意见》。将高品质住宅项目纳入绿色金融支持范围，鼓励银行等金融机构对符合条件的企业、项目通过开辟绿色通道、加大信贷支持、降低融资成本等方式给予支持。对使用住房公积金贷款购买高品质住宅的，贷款额度可按一定比例上浮。优先将相关技术纳入科技成果推广目录，促进转化应用。高品质住宅项目可适当放宽销售备案价格上限，对应的开发企业在参与招投标和信用评价享受适度优惠政策。鼓励各市对开发企业配置高于现行标准规范建设的公共配套设施给予免计容奖励。采用精装修交付的商品住房，装修费用计入购房贷款基数，不计入缴纳公共部位维修资金基数。对认定为高品质住宅的开发项目，可通过财政补助、税费减免、容积率奖励等给予激励；在办理预售许可和确定预售资金重点监管额度时给予支持。