7宗地流拍,8宗地底价成交,济南楼市真的冷了!

9月21日上午9:30，济南迎来新一轮土拍， 16宗土地进入竞买环节，共计893亩土地，其中住宅为691亩。

此次土拍以商品住宅、商服、商务金融为主，包括二制药北东项目1宗住房用地、中央商务区三宗用地（两宗商务金融用地、一宗商务、住宅用地）、唐冶片区三宗用地（一宗住宅，两宗商服用地）、西沙美里湖一宗住宅用地、王宿片区1宗住宅用地、原山东电力建设排名前列工程公司一宗住宅用地、王舍人片区五宗用地（一宗商服用地，四宗住宅用地）。

其中，中央商务区三宗地、西沙A-4地块一宗地、王宿片区一宗地、王舍人B-1、B-2地块全部流拍。二制药北东项目1宗地城投底价拿地、唐冶片区三宗用地浪潮底价拿地、王舍人A5、A7、A10地块，海信底价拿地。

南辛庄地块

其中，二制药北东项目位于槐荫区南辛庄中街以东，普利花园小区以西 ，用于住房用地，共计26376平方米。用地内需设置宽度不小于9米的东西向城市道路。规划住宅建筑以11-18层为主，较高不宜超过26层。须配建建筑面积不小于1000平方米的社区综合服务设施用房，建筑面积不小于500平方米的社区养老服务设施, 建筑面积不小于1200平方米的室内副食品市场，以及建筑面积不小于1500平方米的社区卫生服务中心。

唐冶围子山地块

唐冶片区三宗用地为捆绑出售，位于唐冶片区围子山路以东、兴元街以南。其中A-2地块为住宅用地，共计69038平方米，根据挂牌文件，竞得人须符合以下条件：

（1）须引入一家世界 500 强主营业务生产高端服务器的科技信息企业（以 2017 年美国财富杂志公布企业名单为准），在历城区唐冶新区注册成立中外合资企业，注册资本不低于10 亿元人民币，其中外资股份比例不低于 49%，实缴资本达到 60%以上，主要业务须从事计算机及软件开发、销售、制造、服务以及数据处理和存储等服务。

（2）须在2018TDGP12C0062 号、2018TDGP12C0063 号地块内引入一家经国家发改委批复建设的主机系统国家工程实验室。

（3）竞得人（或其实际控制人）须获得国务院办公厅认定的“大众创业万众创新企业示范基地”称号。

（4）为促进片区科技信息企业做大做强，增创高新技术产业发展新优势，园区发展须符合《济南市十大千亿产业振兴计划》中“大数据与新一代信息技术产业”发展方向，在地块内重点发展科技研发、人工智能、大数据、高端装备等核心产业。

（5）在项目2018TDGP12C0062 号、2018TDGP12C0063 号地块内自持总建筑面积不低于 5 万平米。

（6）在项目2018TDGP12R0061 号地块内，须将地上建筑面积的 30%定向销售给为园区服务的专家和人才。

祝舜路地块

原山东电力建设排名前列工程公司地块，位于祝舜路北侧、中心粮库西侧，为住宅用地。共计41418.1平方米。规划住宅建筑以18-24层为主，较高不宜超过26层。须配建建筑面积不少于600平方米的室内菜市场、建筑面积不少于300平方米的社区卫生服务站、建筑面积不少于300平方米的社区养老服务设施、建筑面积不少于1400平方米的社区综合服务用房（含社区党建活动、自治管理、为民服务及建筑面积不少于400平方米的社区文化设施），以及用地面积总计不少于900平方米的室外健身场地。

王舍人地块

王舍人街道球墨铸管A-5地块，位于胶济铁路以北，开源路以东，为居住用地，共计 19013平方米。规划建筑高度不应超过55米。须配建建筑面积不小于1000平方米的社区综合服务设施。

王舍人街道球墨铸管A-7、A-10地块为捆绑出售，其中A--7为住宅用地，面积共计25775平方米。地块规划建筑宜以18-24层为主，不宜超过26层。须配建建筑面积不小于300平方米的卫生站，建筑面积不小于700平方米的室内副食品市场。A-10为商服用地，面积约为8190平方米，规划建筑高度宜控制在30米以内。

王舍人街道球墨铸管B-1地块同样为住宅用地，共计63600平方米，地块内规划城市道路应与项目同步规划建设，对外开放使用。地块规划建筑宜以18-24层为主，不宜超过26层。须配建建筑面积不小于2200平方米的社区综合服务设施（其中含建筑面积不小于1200平方米的文化活动站），用地面积不小于2500平方米的室外综合健身场地。须满足地质灾害危险性评价及环保相关要求。 

B-2地块共计36726平方，为住宅用地。地块规划建筑宜以18-24层为主，不宜超过26层。须配建建筑面积不小于300平方米的社区卫生服务站。

CBD地块

中央商务区绸带公园东侧项目A-1、A-2、B-3地块为捆绑销售，位于绸带公园以东、解放东路两侧，其中A-1、A-2、为商务金融用地。此地块竞买要求较高。竞买人或其关联公司须引入不少于5 家境外受当地监管机构监管的证券（期货）交易所，在济南设置联络处并入驻中央商务区（当地监管机构须已与中国证监会签署备忘录）。需提供相关证明文件。

同时竞买人须自持商业商务地上建筑面积不低于 5 万平方米。竞买人或其关联公司须引入不少于30 家境外（含港澳台地区）持牌照金融机构，并根据中国有关法律和法规在济南注册实体机构(子公司或分公司）入驻中央商务区，需提供相关证明文件。

而且该项目土地竞买保证金、土地出让成交价款用外资缴纳比例均不低于70%。按照济政办发[2013]16 号文件的要求，受让人须出资建设该片区教育设施（用地面积约 0.85 公顷的 12 班幼托，建设费用约 3000 万元），建成后无偿移交当地教育主管部门。

此次土拍一直被外界称为检验济南楼市是否转凉的试金石。从此次土拍来看，土拍成交行情相当惨淡。

（齐鲁晚报）