深度解读丨济南人所挚爱的这片历下土地

对于居住和发展的思考，历下从来都是敢为人先，盛福片区详细控制性规划，或标志着历下发展重心的新方向，拭目以待！

历下，意取自大舜帝耕作于历山之下，是济南的文化大区，先后被国家誉为“全国文明建设先进城区”和“全国文化先进区”称号。对于历下的印象，最引人倾慕的，莫过于经济的名列前茅和丰盛的城市配套；尤其市政府、奥体中心、CBD等城市中心区域集中于此，让其地位愈发重要。但对于寸土寸金的历下区而言，住宅土地的稀缺，也造就了历下区住宅的水涨船高，一房难求。

众所周知，当众多社区集中的时候，片区配套必然将大幅提升，形成更舒适、更丰富的居民生活区。而恰恰此时，历下区盛福片区控制性详细规划出台，这也许是政府深思熟虑，全局审视历下区发展的全新聚焦。

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盛福片区，位于历下区东北部，北起胶济铁路，南至涵源大街，西起大辛河，东至凤凰路，涉及历下区、高新区、历城区三个行政辖区，总面积6.23平方公里；区域以北是炙手可热的新东站、张马屯片区，以南是高新核心区，离规划的CBD也是咫尺之遥。可以说是整个大区域内与各个中心点恰到好处的“C位”位置之上。

新控规划，打造中央生活区

原征集建议版盛福片区规划，北部铁路沿线有部分一类工业用地，虽是无污染规划，但总是让人觉得心里有些许疑虑，济南市盛福片区控制性详细规划，让这种疑虑烟消云散。工业用地大大减少，城市建设用地面积高达597.39公顷，占总用地的95.82%。城市建设用地主要包括居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、道路与交通设施用地、工业用地、公用设施用地、绿地与广场用地等7大类、18中类。

片区规划图

盛福片区将划分为3个居住区，规划居住用地总面积269.47公顷，规划居住总人口约13.5万人，目标成为新型的城市中央居住区。整体布局结构可概括为“一心、一轴、三组团”。“一心”为中林路与新宇北路交叉口的片区级公共服务设施中心；“一轴”，即沿中林路的公共服务设施轴线； “三组团”，西部居住组团、中部居住组团和东部居住组团。未来，盛福片区将会打造成为以居住功能为主，集商务办公、公共设施等于一体的综合片区。

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学校作为历下区引以为傲的教育优势，在盛福片区详细规划中再次体现。整个片区规划幼托16所，共计186班，总用地8.91公顷。规划小学6所，共计174班，总用地14.75顷。规划初中3所，共计93班，总用地9.63公顷。规划高中 1所，48班，用地4.96公顷。势必将片区打造成为系统化的高质量教育体系，为未来孩子们的健康成长保驾护航（数据来源于详细规划）。

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城市“绿线”控制是居民生活质量的主要因素之一，所以在规划中被作为一项规划重点。片区将规划绿地与广场用地83.19公顷，占片区城市建设用地13.93%，由公园绿地、防护绿地和广场用地组成。其中公园绿地49.47公顷，将建成大辛河滨河公园绿地、滨河两侧绿带、社区公园、街头绿地等；让居民生活在城市绿岛之中，尽情享受历下城居的惬意生活。

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城心交通，便捷生活畅意无限

俗话说，“想致富，先修路”，交通规划也将是片区未来的发展重点。盛福片区规划道路与交通设施用地面积157.79公顷，占城市建设用地的26.41%，分为主干路、次干路、支路三级体系，主干路构成“三横五纵”的主干路系统，整体布局成为四通八达的交通网络。（数据来源于盛福片区详规）

详细来看看大家关心的几条主要道路：南北主干道凤凰路，目前铁路段正在施工，畅通指日可待；飞跃大道西延连接黄台南路，与轻轨R2线基本重合，已在规划之中；开源路北延与工业北路的联通，以及现有中林路规划东延，将过祥泰新河湾连接到凤凰路。速度决定面貌，主干道的全面延伸链接贯通，将大大改善片区交通。

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对于城居而言，地铁是未来生活尤为重要的交通工具之一。片区将拥有丰富的地铁站点，位于奥体西路以西、中林路两侧，规划两处轨道交通站场；开源路和飞跃大道交叉口，有R2线开源路站，周边还有R2、M1的换乘站烈士陵园站，目前在建。可以预见，地铁时代来临，盛福片区地铁之上的城市便捷生活，畅意无限。

济南地铁规划图

翡翠公园，天赋优越公园大宅

盛福片区内目前在售楼盘极少，而作为万科集团高端产品翡翠系的万科翡翠公园，落位花园路上，以天赋优越的公园大宅，拥享历下丰盛的城市配套。

万科翡翠公园，总占地面积约8.7万平米，建筑面积约41万平米，社区总共规划12栋楼，占据城市交通动脉花园路上，优质诠释了“出则繁华，入则静宁”的优居理想状态。项目整体建筑以现代风格为主，楼顶采用金属镂空设计，呈现出竖向挺拔的视觉效果，整体现代、简洁、大气的风格；较大约130米超大楼间距，匹配品质大堂及“中心花园结合组团花园”的公园体系，极具仪式感的五进式归家场景，移步异景；超大型社区多功能休闲会所，涵盖多种私家定制功能，为业主定制专属服务；产品目前主推建面约127-178㎡城市公园大宅户型为主，约3.15米层高、较大约9米超大宽厅，是济南市区住宅罕有的大尺度宽厅产品。

万科翡翠公园

美好生活剧场地址：历下区奥体西路与康虹路交汇处万科城市会客厅

项目地址：历下区花园东路与颖秀路交汇处北侧

开发商：济南万林房地产开发有限公司 济建预许2018372号

营销代理：世联行

全维策动：达文东方

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