和谐新秀!改善客追求的终极居住——低密洋房纷至沓来!

济南楼市前沿 2021-03-04 19:48:57

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和谐低密度类墅级住区开启“贴身肉搏战”！

近三年时间里，和谐片区作为济南老旧城区升级的重点板块，涌现除了多个楼盘，除了已经深耕数十年的阳光100还在卖以外，随之而来的远洋万和府、绿城诚园、保利天禧、新城时光印象、城投静悦府也在2019-2020年逐渐“铺开”。

虽然近几年来，济南新兴片区的各大楼盘一直非常活跃，但对于地缘情结深重的老济南人来说，在老城区拥有一套改善住房才是终极目标。

从老城区的布局来看，自2019年以来，和谐片区的人气一直非常高。随着远洋、绿城、保利、新城、城投、中海等诸多开发商的入驻，越来越多的人开始关注在这里“住得好”的问题，该片区的产品也逐渐开启从大高层到小高层，甚至到如今低密度洋房的革新。

（两项目位置）

与落地许久的其他项目相比，城投静悦府和中海汇德里堪称是片区的新起之秀。

1.城投静悦府

2020年9月19日，在和谐片区的第二制药厂北地块的城投静悦府开盘，很多置业者可能对城投开发企业不熟悉，但提到新泉城名苑和逸家公馆不少人肯定会有印象，除此之外，城投还开发了经十路、北园大街、泉城广场、奥体中心等重点项目。作为国企，城投为济南城市更新和基础建设作出过不少贡献，而城投静悦府项目更是城投从“幕后”走到“台前”的一次亮相。

（城投静悦府售楼处）

根据置业顾问介绍，接下来城投在济南房地产市场上也将继续开拓，目前在雪山片区与万科共同拿地十余宗，也将是未来的主要业务。

（城投静悦府区位图）

回归到城投静悦府，作为一个非常低调的项目，在和谐片区确实知名度弱于其他几个楼盘。但其产品设计还是可圈可点的。城投静悦府由两个地块组成，东侧地块是项目的商铺，西侧住宅地块位于第二制药厂北地块，整体呈现L型，与中海汇德里呈包容姿态。

（城投静悦府沙盘图）

在产品方面，城投静悦府共规划有5栋住宅394户，全部为11-18层的小高层产品，项目容积率2.3。其中，1#楼为14层的131平方米三室产品，2#为11层175平方米的四室（儿童医院团购楼栋，目前仅剩3楼以下房源），3#-5#是18层的小高层，面积涵盖了126-187平方米的三室和四室房源。在最南端的5#前面是中海汇德里的18层小高层，楼间距在40米左右，采光整体较好，没有居住公寓。

（城投静悦府实景图）

在上述5栋楼中，除2#为一梯两户的设计，其余楼栋均为两梯两户，2#的公摊低至14%，得房率与3#上187平方米的房源几乎相当。值得一提的是，3#的144平方米房源为简装交付，5#的145平方米房源为毛坯房，但简装房价格要低于毛坯房源。据了解，这是城投做的一次试点尝试，未来希望能向济南市场推广带简装产品的楼盘。

（城投静悦府施工进度图）

在户型设计上，城投静悦府的户型整体的通透性与高层产品相比略有差异，这也是改善低密产品的共性，其南北双阳台的设计充分满足了生活和休闲的需求。

（城投静悦府部分户型图）

整体来看，城投静悦府价格在22000元/平方米起，每层之间差价在10元左右，而2#价格在23500元/平方米左右。目前5栋楼基本都已封顶，预计今年底交付。

2.中海汇德里

（中海汇德里临时售楼处）

中海作为入驻济南较早的开发商，已经在济南深耕十余年，中海国际社区和中海华山珑城都是济南的超级大盘。作为豪宅的典范，中海的“里”系是其高端产品。

（中海汇德里区位图）

在寸土寸金的老城区，中海汇德里项目所在地是原济南第二制药厂，2020年9月14日，在竞拍36轮后由中海摘取，溢价率达28.4%，楼面价11943元/平方米，与城投静悦府的11665元/平方米的楼面价相差不大。根据挂牌条件显示，地块竞得人须在地块内提供25户约2370平方米（具体以规划审批和实际为准）安置住宅房源，由济南市投资控股集团有限公司以8199元/平方米的价格回购。此外，竞得人需在地块X内无偿代建6班制幼儿园。

（中海汇德里楼座分布图）

从项目整体的规划来看，共有11栋住宅，含487套普通住宅和16套居住公寓，项目容积率为2.0。其中，最西侧2栋为15-18层小高，其余9栋全部都是7-11层洋房产品（分别为1栋7层洋房、1栋9层洋房、6栋10层洋房和1栋11层洋房）。其中，居住公寓分布在2#、6#、8#和9#楼上。在项目的东北角（城投静悦府1#和2#南侧）规划了1所6班幼儿园，5#和10#间是未来售楼处所在地，规划有商业配套。