济南新盘项目扎堆面世!开发商:高歌猛进,购房者:市场低迷

进入9月以来，济南房地产市场到处弥漫着新盘示范区开放的信息。无论是老地产商还是新开发商，对于去年高价拿地的项目今年开始集中入市。然而，面对扎堆入市的新楼盘，购房者表示“累觉不爱”，拗口的楼盘名称到偏远的楼盘位置，似乎都不是一个良好的选择。

扎堆新盘“人气高”，看到的都是假象

据不完全统计，9月以来，济南开放的楼盘示范区包括龙湖九里晴川、众美·观山壹号院、天鸿公园大道、海尔地产·天玺、荣盛·云墅、泰禾·济南院子等，各大开发商也开始抓住“金九”的势头大肆宣传。无论是媒体的宣传图还是开发商自己的营销，各大新楼盘的示范区一开放，人山人海的情况神似回到了2017年的抢房“盛景”。事实如何，购房者却不怎么买账。

如今，济南的房地产市场似乎又回归到了三四年前的买方市场。纵观整个楼市，处处弥漫着“凉凉”的气息。在经历了一年多高速盘整的济南楼市，上车的内心窃喜，无房的渴望房价再降降。面对人气颇高的新入市楼盘，购房者表示，人多都是假象。

数据滞后于市场表现，成交才最真实

虽然当前的济南楼市，只要处在这个洪流中的人都能看出来是在往低处漂流而行，但15日国家统计局给的8月份房价数据仍然表明了济南房价“六连涨”的姿态。往往滞后于现状的数据只能作为过去的参考，却带不来未知的预期。

从3月份开始，济南房价一直处于环比上涨的态势，2018年上半年的楼市销售现状延续了2017年的井喷式发展，但年终过半，很多购房者表示已经明显后劲不足，从楼盘持续找中介帮忙卖房子，就能看到房价预期走低不是不可能的事。

这样微妙的购房心态，也是开发商不愿看到的。但作为购房主力的刚需族，已经在上一波的房价高涨期已经消化了不少库存，想要蓄客成功实现一个好的成交，打折促销也再度出现。

无论开发商再怎么高歌猛进的宣传新盘，购房者自身的体验是最贴切的，也许房价回不到三年前的水平，但是在朝向分化的市场情况下，整体的低迷态势扔是主流。