济南首块"限房价"土地现身!不管拿地价多少,房价较高1.1万/㎡!

17日，济南楼市又放大招啦！

济南首块"限房价"土地现身

济南高新区大学科技园

首推“限房价”地块！

这意味着这块地

不管谁开发，不管地价多少

房价不能高于1.1万！

位于齐鲁大学科技园创新谷加速器北侧推出一宗土地面积62852平方米的居住地块，约94 亩。该地块地上容积率较大为1.6，适合开发多层或小高层的低密度产品。

该宗居住用地商品房销售价格不高于11000元/平方米，这是去年山东出台楼市调控14条意见后，济南首次实施 “限房价竞地价”土地出让模式。

业内认为，土拍限价房较大的冲击是消除房价非理性看涨的预期。

此前，孙村片区推出的租赁地块以及五年内不许涨价地块，都明确规定面向区域内职工，且有严格的社保条件等作为制约，不过创新谷地块虽然限价一万一，却没有约定购买条件，据称将面向社会限售，因此该地块产品面世后，对片区居民将是一大利好，也或许将对周边房价造成影响。

政策解读

建成后较高1.1万/㎡，房价有了“天花板” 

在较新公布的挂牌文件中，该地块较大的亮点是为引进专家和高端人才，控制片区房价，商品房源销售价格不高于11000元/平方米；宗地内设置垃圾集中回收系统、直饮水系统入户。

据高新区国土规划建设局工作人员说，该宗地是“限房价竞地价”模式在济南首次落地，宗地内商品房源面向社会销售，限定价格后就不允许开发企业再涨价。 

单价不高于11000元的商品住宅意味着啥？

就该大学园地块来说，起始楼面价不到4000元，又有济南首条轨交R1线和园博园潜在利好，较大1.6的容积率，适宜开发小高层、搭配洋房产品，如果不限价的话，将来上市后会轻松突破1.1万元。

而限定价格后因为不允许开发企业再涨价，11000元就相当于天花板价格。

有何作用？

从源头上防止高价地推高房价

东部出让地块“只租不售”、限涨价，西部出让地块限房价……2018年伊始，由高新区土地出让刮起的新风会影响济南房地产市场吗？

去年山东出台楼市调控14条意见，提出改进住宅用地出让方式，探索采取“限房价竞地价”等方式，严防高价地扰乱市场预期。在今年全省住房城乡建设工作会上，对于楼市调控则进一步提出“防止高价地推涨房价”。语句变化传递的信息，就是在土地出让环节给市场降温。 

新的土地出让模式是否会在全市范围推开？

市国土部门有关人士认为，会关注高新区先行先试取得的有益经验，新的出让模式从长期来看有利于遏制楼市投资现象、培育租赁住宅市场，短期内开发企业会认真研判市场政策和目标客户群体，从而核算拿地成本，更加理性拿地，“实际上从去年年底以来，济南土地市场已开始降温。”山东大学经济学院教授李铁岗认为，限价房的出现消除了对房价非理性预期，这种精准的限制措施有助于市场供给链朝良性循环方向发展，“当然要起到多大的作用，还要看操作环节。” 

济南新房环比止住四连跌,小幅上涨

1月18日，国家统计局发布2017年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。济南新房环比价格在持续4个月的下降之后，终于止住下跌势头，实现0.3%的上涨。不过二手房环比价格出现0.1%的下降。

在新建商品房方面，济南环比上涨0.3%，同比上涨0.9%；青岛环比上涨0.2%，同比上涨4.2%；烟台环比上涨0.4%，同比上涨8.2%；济宁环比上涨0.4%，同比上涨9.0%。

在二手房方面，济南环比下降0.1%，同比上涨2.4%；青岛环比上涨0.2%，同比上涨8.9%；烟台环比上涨0.5%，同比上涨6.9%；济宁环比上涨0.7%，同比上涨7.8%。

从去年8月份开始到11月，济南新房环比价格一直呈现下降态势。8月，济南的新房价格环比下降0.3%，结束了持续五个月的微涨，9月份济南新房价格持续下降，下降幅度也增加了0.3个百分点；10月，济南新房价格环比下降0.2%，11月环比下降0.1%。从下降趋势上来讲，降幅每个月都在减少。

不过在二手房方面，济南房价环比依然保持下降的趋势。另外，青岛、烟台、济宁新房和二手房价格一直在持续微涨。

来源：齐鲁晚报