22.35亿元!万科“瘦身”新动作

拟定“瘦身”计划后，万科正快速将非核心资产摆上货架。

5月8日，根据深圳公共资源交易中心公示，位于深圳湾超级总部基地（下称“深圳超总”）的T208-0053宗地使用权挂牌转让，起始价为22.35亿元，预计交易日期为5月27日。据悉，2017年12月，该宗地块首次出让时被万科以31.37亿元摘得，土地面积为19227.5平方米，总规定建筑面积不超过167000平方米，用地性质主要为商业办公等。

深土交告〔2024〕14号文件显示，该宗地建设项目现状停工，项目南区地块S1区（塔楼区域）地下室结构施工完成；S2区地下二层结构施工完成；S3区地下三层结构施工完成；S4区承台施工完成。项目北区工程桩全部完成，因结构图纸未完善，预留约2米深土方未开挖。宗地按现状转让。

对此，万科方面人士对《证券日报》记者表示，此次挂牌转让该地块，是公司坚决推进“瘦身健体”一揽子方案的落地举措之一。该地块是公司在行业快速发展阶段获取的商业办公项目，原计划主要用于在深员工办公使用。鉴于当前行业形势已发生重大变化，公司计划不再建设该项目，因此拟对该项目进行整体转让，减少非主业资产对资金的占用，聚焦资源做好、做强三大主业。

此前万科董事会主席郁亮在4月底公司年度股东大会上详解了万科的一揽子“瘦身”方案，包括两大阶段，第一阶段坚定瘦身，将退出其他业务，清理和转让非主业的财务投资。坚决大力度推进商办等大宗资产交易，计划每年完成200亿元。同时，主动完成融资模式转型。第二阶段，万科将聚焦主业，做精业务，成为行业产品标杆、服务标杆。

此外，万科在2023年年报中也提出，2024年将加强大宗交易和股权交易工作，回款300亿元以上，增厚安全垫。

有分析认为，万科在一揽子方案出台之后，一周左右时间就迅速有了落地动作，可见其推进“瘦身”的决心。

事实上，近来万科在股权交易方面频频有大动作。2月份，万科以23.84亿元的价格，将上海七宝万科广场50%权益出售给领展房产基金（0823.HK）。2023年年底，万科还以4.8亿元出售所持的三家子公司悦榕服务（中国）、悦榕酒店管理（中国）和悦榕酒店管理（天津）项目的股权。

转让深圳超总地块，并不意味着万科将缺席深圳超总的建设。万科方面表示，公司坚定看好深圳超总片区的发展，仍是该片区建设参与度最高的企业之一。

据了解，在恒大深圳超总项目停工并被安居建业接盘之后，万科作为代建单位参与其中，其旗下万科城建公司为深圳超总B塔项目的代建单位，负责项目的全过程建设管理工作。

从日常经营看，万科目前保持平稳的节奏。万科5月7日公布的销售简报显示，公司4月份实现合同销售金额208.9亿元，1—4月份合计实现合同销售金额788.7亿元。按照第三方研究机构数据，万科2024年1—4月份销售额依然位居行业前三。

来源：证券日报网记者 李昱丞