济南城郊楼盘被热看 房产中介“跑马圈地”囤房源

伴随着房地产行业的发展及城市功能规划，城市的“边界”得到了极大扩展。以往居住密度较低，房产租赁、买卖活动较少的城郊地区，正成为房产中介的“兵家必争之地”。

　　在济南唐冶片区购置期房的市民王女士，还未收到交房通知，便已接到多通来自不同房产中介的电话——

　　“您好，我这边是房产中介。您在XX楼盘的期房马上就要交房了，请问是否有出租或出售的打算呢？”

　　“什么时候交房我都还没接到通知，所以也没计划下一步，你们这个电话打得有点早。”

　　“您可以提前规划的。我们的店铺已经开业，就在您家小区旁边，如果有出租或出售的计划，您可以到门店来找我。关于出租的装修方案，或是出售定价，我都可以给您提供一些信息。”

　　经济导报记者注意到，目前在济南东部新开发的雪山片区、唐冶片区，房产中介公司正忙着“跑马圈地”，储备房源，力图在未来该片区房产租赁、买卖市场中占据一席之地。

　　“虽然门店主要覆盖的楼盘还没建设完成，但我们早已开始储备出租和出售房源，并抢占显眼的‘黄金位置’铺设实体店铺，为客户提供一些信息服务。若等交房后再进行这些工作就有些晚了，现在市场竞争这么激烈。”一家大型连锁房产中介的销售顾问薛璐对经济导报记者表示，其所在门店位于济南唐冶片区。

　　那么，城郊房产租赁市场前景如何呢？

　　“目前来看，在雪山片区、唐冶片区出租房源还是挺多的，之前出于投资需求购房的业主有一定占比。”薛璐表示，一般来讲，刚交房的小区，想较快出租的话需要租金低一些。

　　“但时间长一点就好了，小区配套成熟起来后，租金也就水涨船高了。以已经交房的鲁能泰山七号一期为例，如果装修过得去，家电家具配备比较齐全的话，三室的房子每月租金差不多能到1800元左右。到明年三四月份，会比较好租。”薛璐说。