“成都土拍大考”两日战报

【环球网房产综合报道】 多个项目现房销售、限房价、竞地价、竞自持租赁住房、限制红档房企竞拍...本轮成都集中供地可谓全国最严厉，媒体称之为“重量级拳王争霸赛”和“集中供地”届的高考。

成都集中供地于6月7日开拍，将于11日结束，共推出40宗地，超过70家房企积极报名参拍，其中万科、保利、龙湖、华润等龙头房企均报名超过20宗土地，而龙光、金茂、先进、德商、新希望、融信等报名数量也都超过10宗。此外，还出现了伊犁联正、重庆昕晖、万为发展、武汉卓尔等有意在成都小试牛刀的新面孔。

图源：成都市规划与自然资源局

经过前两日激烈角逐，成都土拍累计成交19宗住宅用地，总规划建筑面积134万平方米，累计成交金额175亿元，成交溢价率为8.3%。

“整体溢价率较2020年全年成交溢价率下滑7.1个百分点，主要原因在于较高限价条件下溢价率不超过10%。”贝壳研究院高级分析师潘浩认为。

据了解，成都土拍的出让条件异常严苛。尽管总体规则与北京、杭州的出让方式相似，即“设置可售商品住房清水较高销售均价+设置土地较高限价+竞自持租赁住房面积比例”的竞拍规则，然而，附加细则进一步抬高了门槛，如“限装修标准、限公建配套标准、限成品住宅比例、部分楼盘要求现房销售等”，在已结束的集中供地城市中实属罕见。

图源：中指研究院

因此，房企在成都拿地难度更大，竞争更激烈，是一场全面考验其资金能力、投拓研判能力、产品溢价力的大考。不少房企投拓人士向媒体表示，过去一个月的备考过程很煎熬，多次现场看地，无数轮测算和方案提报，加班到“看过凌晨4点的成都”。

两日“成都大考”，房企表现如何？

其中，龙光在成都土拍次日，独自取得2宗住宅用地，成交金额达18.4亿，是次日取地金额较高的房企，也后来居上成为截至目前成都累计取地金额较高的房企。

龙光摘得的两幅地均位于近年来成都最炙手可热的两大新区之一的天府新区。其中，天府新区鹿溪智谷片区63 亩地块总成交价为10.93亿元，溢价率9.5%，自持租赁住房面积比例达到45%，楼面地价10400元/平方米，清水限售价18550元/平方米；龙光摘得另一块天府新区鹿溪智谷片区38亩宗地的溢价率为9.3%，竞自持租赁住房面积比例36%，楼面地价为11700元/平方米，清水限售价21000元/平方米。

龙光重仓的天府新区，是截至目前成都住宅用地重点分布区域，其成交规划建筑面积占前两日成交比重的31.8%，成交楼面均价12093元/平方米，较2020年增长102.7%。

在成都集中供地前两日，拿地宗数最多的房企则为中国电建，以35.6亿摘得4宗地（含联合取地），权益成交金额17.8亿元。

据了解，中国电建联合体的4宗地均在成都土拍首日取得。电建德商联合体在成华区拿下2宗地块，其中一宗成交楼面价14600元/平方米，自持租赁住房比例29%，另一宗成交楼面价15100元/平方米，自持比例24%；电建交投联合体在武侯区拿下2宗住宅用地，两宗地的成交楼面价均为15100元/平方米，自持比例均为14.0%。

值得注意的是，成都土拍中19宗成交地块的房企自持面积均较高。据贝壳研究院统计，截至目前，19宗地中15宗触顶转入竞自持阶段，自持面积37万平方米，占规划建筑面积比重为27.7%，在已经结束及正在进行的首批集中供地的21城中排名第1位。

另外，已成交的19宗地全部设置了新房销售价格上限，平均价格上限为22311元/平方米，而已成交地块楼面价13049元/平方米，较2020年全年成交楼面价上升66.3%，在刨除自持面积后，楼面价达18667元/平方米。从成交楼面价以及新房限价来看，留给房企的利润空间有限。可见，成都土拍大考之后，利润大考又摆在了房企面前。（环球网）