新城这波操作害了谁!用未取得预售条件的房子抵扣工程款!

近日，新城控股的一份“供应抵房协议”曝光，该协议甲方为新城控股旗下某公司，乙方为某工程管理公司，丙方（亦为房屋买受人）也是该公司。

从协议中看，乙方与丙方自愿购买甲方开发建设的某项目住宅，用以冲抵甲方拖欠乙方的工程款，但是该项目并未取得预售许可证，这样的房子能抵工程款吗？

众做周知，房子取得预售许可证后，在可以面向市场销售，如果没有预售证，是不能销售的，未取得预售证的房屋销售是否是违法行为？如果所抵房源是暂时没有取得预售许可证，即便签署了协议，同样没有相应保障。

济南一位业内人士介绍，现在开发商“保交付”情况下，对各工作施工中加班加点，大多费用都需要垫付资金，开发商经常“事后算账”，现在大环境下，用建筑房屋抵扣工程款也不稀奇，但是未取得预售证的情况下，还是风险挺大的，开发商此硬要求以房抵，也只能硬着头皮签署，举也是着实无奈。

新城控股该子公司此次选用尚未取得预售可证的房源进行工程款抵扣，是出于资金压力，亦或是为了继续降低负债，我们不得而知，但是从供应商的立场来看，其无法顺利拿回工程款的风险是加大了。

据了解，一年前，新城控股在徐州、滨州、泰安等城市在相近的时间内，不断挑战当地政策底线，相继推出工抵房的名义进行降价销售。徐州吾悦华府项目以“工抵房”的名义宣传降价销售商品房，其违反了《中华人民共和国反不正当竞争法》第八条排名前列款的决定，被责令停止该违法行为并下达整改通知书。　２０２１年１０月，泰安新城五岳首府项目同样的以推出工抵房为噱头，大肆降价，引发了业主维权。泰安相关部门在了解情况后责令其取消该行为，并退还收取的相关费用。在日照，新泰等地也出现了类似情况。新城控股以工抵房为噱头，实行大幅降价，不仅扰乱市场，而且给已购房业主添了不少担忧。

开发商不断挑战当地楼市政策的底线外，新城控股在山东地区开发项目的房屋质量等情况也多为人诟病，济南、青岛两个城市尤为严重。

济南多个项目遭到维权，７月，济南新城和昌·湖畔樾山项目一别墅业主的地下室反复出现渗漏情况，虽然维修过一次，但未根本解决。经现场勘查，该户外墙地下防水低于室外地坪，不符合施工标准。２０２１年底，济南新城香溢紫郡有业主业主反映车库顶板漏水、电梯故障频发、建筑质量问题多、试暖时家中成为水帘洞，引起业主不满，引发维权，２０２１年８月，青岛新城云樾晓院一业主在装修过程中发现新房质量问题重重，腻子刮开后发现屋顶钢筋裸漏、锈迹斑斑，裸漏的顶面不时掉砂石，装修工人都不敢住等，如此开发商的项目，质量问题频出，让人不禁怀疑：新城控股是否因为降负债、节约成本而直接或者间接导致了诸多的质量问题？

根据天眼查结果显示，新城控股涉及司法风险超过４５０条，多次因为施工合同纠纷、商品房预收合同纠纷等被起诉。新城控股作为知名的房产开发企业，山东多地出现项目质量问题，维权不断，是否应该反思一下？在企业发展赚取利润的同时，不应该牺牲供应商的利益，不应该牺牲购房者的利益。新城控股的大佬们，你说呢？（信息来源：百家号度看山东）