新东站再升级,这个楼盘又火了

在济南房地产市场，东站片区无疑是炙手可热的板块之一，据不完全统计，工业北路-新东站片区整体市政计划投资已超过千亿元。（数据来源：澎湃新闻）

©新东站-图片来源于网络

近期，东站片区再次备受瞩目，几经修订整体规划最终出炉！本次规划的一个亮点是，公布了片区的13个地铁站，且相关线路已得到国家批复；工业北路沿线，将成为一条繁华轴线！（资料来源：济南市自然资源和规划局）

©图片来源于网络

原来的济钢片区也在较新的规划版本与整个东站融为一体，标志着千亿东站的最后一块版图的落定，新东站也再次站在全城发展的风口浪尖。

01.

千亿新东站

一条繁华轴线

从2021年1月的这次规划上可以看到，未来的工业北路沿线有大量商业商务用地。

目前，工业北路沿线万虹广场已经成熟运营，龙湖天街、中粮大悦城、恒大城配套商业等也在紧锣密鼓的依次规划开发，未来还有更多商业、商务项目。

©万虹广场-图片来源于网络

另外，原济钢厂片区打造的济钢森林公园，将计划今年6月开放，其约10万方的地下商业已开始招标，东站及省企总部城的商业项目也已经提上了日程，整个区域的商业布局正依节奏逐步落地。

如此，未来的工业北路沿线，将是一条繁华的城市轴线，相信在不久的将来必将绽放新的精彩，助力济南东站乃至整个济南的发展。

©工业北路-图片来源于网络

在住宅用地规划上，新东站片区目前仍有很大空间，球墨厂片区虽然是今年刚崛起的全新板块，但在上年的土拍风云中竞争非常激烈，是各大品牌开发商的必争之地。

其中，龙湖、碧桂园接连拿下两个地块，并立即启动规划建设。近期，龙湖商业地块第二座龙湖天街将以大于CBD板块龙湖奥体天街的规模，亮相王舍人片区工业北路以北、凤凰路以西。

©龙湖天街-网络示意图

市场上素有龙湖天街所至之处，皆引领区域商业迭新，相信未来定会改变一个区域的生活方式、提升区域生活品质，从而也推动物业价值的攀升。

02.

群雄逐鹿

谁将占据红利至高点？

所以，在不断沸腾的2021新东站房地产市场，可以说是“你方唱罢，我方登场”。但谁能长久保持封面地位、占据片区红利至高点？也许并不是那些高调入市的新盘，而是可以眼见为实的“老将”、也是板块内首屈一指的品质改善盘——翡丽公馆。

©翡丽公馆-实景图

之所以说翡丽公馆是较大受益者，是因为城市地标与房价之间，有一个有趣的规则，距离地标越近的地方，前景越可观。

从距离上不难看出，比起周边其他新楼盘800米以上的距离或者需跨越工业北路，翡丽公馆以不足500米的距离，牢牢占据着龙湖天街综合体商业的有利C位！如若称龙湖天街为翡丽业主家门口的配套，一点都不夸张。

©网络示意图

项目西侧不到约500米，是目前片区的主力商业配套万虹广场，拥有济南超大体量银座购物中心；规划中的中粮大悦城也在项目周边；同处工业北的济钢森林公园地下商业建设计划与中央森林公园未来也将同步启动。

出行上，地铁3号线王舍人站就在家门口，临近城市主干道工业北路快速路，附近普通公交、BRT线路众多，小区往东约500米便是高架上桥口，开车走高架可以轻松通达全城。

©王舍人站-实景图

可以说，翡丽公馆业主可享有的，是近水楼台的济南全维度的立体交通体系，以及全城地标级热力商圈。

03.

翡丽公馆

主城改善品质标杆

新东站片区近几年楼盘一茬接一茬，口号喊得响亮的也不在少数，但能称得上区域改善品质标杆的，非翡丽公馆莫属。

世界建筑大作《隐匿的尺度》一书中提到“建筑的较佳尺度是20-25米，换算成楼层高度也刚好是7层左右。”

翡丽公馆目前在售产品为六层真洋房，约3.1米层高，无疑正是理想中的居住形态。洋房究竟好在哪里？从历史上来看，起源于上海十里洋场的洋房曾是上流阶层所专属，是西方文明、生活方式与中国文化交织的产物。

©效果图

放在当代来说，“洋房”的居住舒适度更高。洋房往往容积率低、得房率高，拥有更少的邻里更纯粹的圈层。从户型上来看，洋房一般面宽更大、采光更好。同一电梯里，洋房上下的户数也更少，私密性更强。

相对于片区内其他楼盘的产品户型，翡丽公馆六层洋房的优势非常明显，全为舒阔改善大户型，主力产品为建筑面积约143平及建筑面积约162平，全为多面宽的四房，一梯两户、电梯双开门的设计，给主人更多舒适感。健康智慧型的高定装修以及准现房的优势，也为项目品质提供有力证明。

©建面约162㎡户型图

©样板间实景图

对购房者而言，买房的诱惑力无非即是居住的舒适度以及“性能比”。翡丽公馆六层海派真洋房，以市场上无可比拟的超高综合性价比，在炙手可热的新东站片区，是没有争议的热抢红盘。毫无悬念，未来很长时间内，翡丽公馆很有可能将长久占据区域品质标杆的至高点。