4月济南新房市场销售情况如何?哪里卖得最火?

近日，国家统计局公布了全国70大中城市房价情况，从数据来看，4月份济南新房价格环比上月增长0.8%，与3月份数据相比，涨幅扩大。环比涨势抬头，在一定程度上反应了新房市场的现状，市场正在逐步回暖。

据济南市房地产业协会数据统计，4月份济南商品住宅共获批预售6693套，销售4340套。从成交趋势来看，比去年底去化周期少了4个月左右，市场交易活跃度的提升也显示了住宅库存消化微涨。

东部仍是新房市场的主场

根据贝壳济南站相关数据统计，4月份济南新房市场中共有37个楼盘加推了48次，其中，中铁建花语拾光、华润置地公元九里、中新国际城、中海九樾府、中铁城、绿城桂语朝阳都分别进行了2次或2次以上的开盘。

从区域分布来看，4月份济南新房市场中，历城区加推的楼盘数量最多，有12个项目，占比32.4%；其次，高新区有7个开盘项目，历下区有4个开盘项目。整体来看，4月份东部开盘的楼盘数量占据了总数的6成以上。

刚需产品市场最热销

在诸多产品中，从贝壳济南站的成交数据来看，纯刚需项目的去化效果比较突出。其中，雪山片区的中新国际城在4月份进行了两次加推，去化均在8成以上，13000元/平方米的价格和110-135㎡左右的户型也契合了刚需置业的需求。随着绿城春来晓园和雪山万科城的入市，雪山片区也将成为今年竞争最为激烈的片区之一。

（4月济南开盘项目一览）

与此同时，天鸿万象东方、龙湖天曜和融创烯谷国际中心的去化情况也非常好。这些项目推出的产品均为130㎡以下的刚需产品，去化率均在80%以上，龙湖天曜和融创烯谷国际中心甚至基本开盘售罄状态。

高端改善项目备受瞩目

4月份，在济南的新房市场中，除了刚需支撑起的销售市场外，还有一部分高端改善项目销售情况也非常好。

其中，首开的中海汇德里以及位置优越的仁恒奥体公园世纪和银丰玖玺城等楼盘，虽然价格均在2万元/㎡以上，有的甚至达到了3万元/㎡，但因为地段好、配套全、产品高端也受到了很多中产阶级的青睐。

随着城市化进入下半场，房地产市场也迈入了品质升级的时代，置业者从“有房子”的追求也逐渐变成“好房子”的需求。如今，济南一些高端改善住宅项目的崛起，为有钱有资金的中产阶级刚性需求带来了相应的产品。未来，市场供需也将从一般的住房供应转向更注重绿色、环保、智能方向的发展。