贝壳济南站科普|房产交易中,应如何承担违约责任?

在买卖房产过程中，出现违约行为的情况并不少见，一般常见的违约行为有哪些呢，该如何承担？

一、常见的违约行为有哪些？

1.卖方逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口；

2.签署定金合同后，买方未在规定时限内缴纳定金、首付款；

3.买方或卖方单方面解除合同；

4.交易的房屋出现房屋质量问题。

二、什么是违约责任？

在二手房交易中，违约表现为交易双方其中一方因为某些原因在履行期限内明确表示不履约或延迟履行，此时，违约一方需要承担一定的违约责任。

违约责任又称违反合同的民事责任，是指合同当事人不履行合同义务或虽履行合同义务但不符合约定所应承担的责任。

三、违约方应如何承担违约责任？

继续履行

继续履行也称为强制继续履行、依约履行、实际履行，是指在一方违反合同时，另一方有权要求其按照合同约定继续履行。

其构成要件包括：

1.存在违约行为；

2.必须有守约方请求违约方继续履行合同的行为；

3.必须是违约方能够继续履行合同。

赔偿损失

也称为违约损害赔偿，是指违约方因不履行或不完全履行合同义务而给对方造成损失，依照法律规定或按照合同.约定应承担赔偿损失的责任。违约损害赔偿的范围以守约方的实际损失为限。目的：在于使守约方获得的赔偿额相当于在合同正常履行的情况下所能获得的利益。

违约金责任

由当事人约定的或法律直接规定的，在一方不履行合同时向另一方支付一定数额的金钱，也可以表现为一定价值的财物。

定金罚则

1.给付定金方不履行合同义务的，无权请求返还定金；接受定金方不履行合同义务的，双倍返还定金；

2.约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加；

3.约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；

4.当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。

在房屋买卖交易中常出现因买方或卖方的原因使另一方利益受到损失的情况，这些情况称为违约情况。致使违约的一方应当承担违约责任。

资料来源：《合同法》、链家网综合整理