时隔多年,济南西部再迎集中供地!

PART 1

济南西部，迎来了新一轮的发展周期！

和近年来东部、南部市场的置业热度相比，济南西部确实“沉寂”了几年，一些购房者们也表示对西部销售的项目有一些陌生。

这样的现象，其实和片区的发展阶段密切相关。济南西部主城已经过了集中的住宅开发建设周期，在东部土拍频繁、大量新项目入市的时期，济南西城正经历着一场不一样的变化：大量住宅社区交付，交通、文化、教育、商业等配套集中落地，交付小区入住率持续提高，片区生活氛围逐步成熟，济南西城，已经步入了更成熟的配套集中兑现的高质量发展周期！

西城近年来最重要的配套，当属已经通车的济南地铁1号线和2号线。轨交改变城市发展格局，这句话一点都不为过。

在已经建成多条主干道的基础上，西城依托两条可换乘的地铁线路，实现了和济南主城、东部城区的无缝接驳。如果说16-17年的土拍拉近了彩石、唐冶和济南东城的距离感，那么地铁2号线的通车则直接让济南西城和主城的发展融为一体。

此外，西部城区的综合体项目也在近年里持续落地，片区的商业配套得到完善。

在早期，西城大型的商业有位于腊山立交桥西侧路北的世购广场商业综合体，印象济南那时候还没开业，片区北部的百联奥特莱斯、海宁皮革城也刚开业不久。

伴随着宜家家居、麦德龙等一系列商业体陆续开业，济南西的商业综合体开始加速落地，一处属于济南西部新城的商业帝国正在慢慢形成。后续，还会有远大购物广场、弘阳广场、万达广场、中建锦绣广场等一系列综合体项目陆续开业。

中建锦绣广场效果图

济南西部新城还有拥有省会大剧院、济南报业大厦、济南三馆（文化馆、美术馆、图书馆）、山东省科技馆、山东国际会展中心等文化场馆。这样丰富的商业、文化、生活配套设施，且大部分都已经陆续投入使用。

更为重要的是，目前西城发展的新高地国际医学科学中心正在如火如荼的建设，排名前列医科大学、树兰医院等核心设施已经建成，未来还有大量项目持续落地，这也意味着片区的产业支撑将非常有保证。

发展了近十年的济南西部新城，在交通枢纽、文化场馆群等一系列基础配套设施逐步成型的基础上，正在迎来商业和产业的快速崛起，在轨交的带动作用下，济南西城迎来了新一轮的发展周期！

PART 2

久旱逢甘霖，西部再迎集中供地！

大城已成，配套逐步完善的西部城区，其居住属性得到了进一步的凸显。能看到这样变化的购房者们，却发现西部的房地产市场在面临供应相对不足的局面，可供选择的楼盘并不多，且因为西部市场“相对低调”，大家对西部的在售项目并不算很了解。

下面，我们就重点说下西部房地产市场的现状及未来的格局，并针对近期要集中开盘的项目进行简要的分析。

首先来看下西部市场的现状。目前片区主要在售项目为地平、财富壹号、金科城、保利熙悦等项目，而两个大盘则集中在高铁围合片区，如蓝城杨柳春风和中建锦绣首府项目。

从项目分布中，我们就能看出中建是进驻西城比较早的房企，且先后开发、交付了中建锦绣城、锦绣蘭庭项目，还开发了前文提到的锦绣广场。从住宅开发到商业配套，中建作为责任央企为西部的开发贡献了自己的力量。

目前，中建在售的楼盘为锦绣首府项目，项目于2017年12月拿地，当时的土拍情况可以回顾一下，中建大手笔“包场”高铁围合地块：12.22济南土拍，冬至日的遒劲：中建包场高铁围合，荣盛、路劲雅居乐、旭辉银盛泰、祥泰拿地！

此外，中建还在2020年在医学中心拿地，成为排名前列布局国际医学科学中心的房企，深耕西城的发展思路得到体现。

而在2021年里，济南西城将再度迎来集中供地，这真可谓是久旱逢甘霖！在集中供地之下，济南西部的城市版图将再次外拓！

从主要地块的供地位置来看，未来西部的新增住宅项目有逐步外拓的趋势，这也意味着片区现有的在售项目就是现阶段较好的置业选择！

PART 3

准现房、学区加持

置业西城，这个楼盘已经抢占先机！

在片区为数不多的在售项目中，我们重点分析下深耕西城、持续布局的中建所开发的楼盘。

国际医学中心片区的项目尚未正式入市，而少有在售的就是位于高铁围合片区的中建锦绣首府项目。

提到这个项目，大家可能不是那么熟悉，相对低调，也是中建作为央企的传统。但低调的锦绣首府，在入市后却在持续的为自己“做加法，修内功！”

首先来看项目的体量，总计容约70万㎡的体量、四大住宅地块让项目成为了西城不折不扣的大盘，大城生活感、大社区的完善配套都是项目对业主未来生活的保障。

其次，来看项目自身的完善配套。

2019年年底，山东省实验中学西校与中建·锦绣首府成功签约，项目规划有24班小学、12班初中，30班高中，12年优质教育护航。除此之外，项目还配建有12班的幼儿园，让业主的子女在幼儿园到高中都可享受家门口的全龄教育，是整个西部片区现有规划中占地面积较大、配件设施最全的学校矩阵之一。

目前幼儿园、9年一贯制小学初中、高中学校主体建筑已完工封顶，正在进行内外装饰及室外景观阶段。四所学校校园内硬件设施均按高品质标准打造，校园内操场铺设塑胶跑道及钢结构看台；操场四周及教学楼间规划有生态园林景观同时教室内均铺设实木地板，幼儿园墙裙选用生态木，匠心细节为孩子的健康贴心守护。

预计今年9月份，项目内小学、初中及高中将迎来首批学生，项目的配建学校将正式开学。

此外，为改善业主的居住环境，项目在周边已有市政绿地的情况下，又拿出两个地块特意为业主打造公园绿地，为业主们提供了约5.4万㎡的休闲活动主题公园。

公园内休闲类设施设有植物花海、景观雕塑、艺术广场、趣味童玩、林荫步道；运动类设有夜跑步道，康体健身，乒乓球及篮球设施等运动设施。更重要的是，项目的公园已经达到了实景展示。

有了良好的环境资源，业主们住起来自然就更舒心，而更重要的，是项目工程进度的保证。据了解，项目工程进度最慢的楼栋，也已经达到了封顶的阶段，整个项目的工期可控，项目团队对交付质量更是非常有信心，这也体现了中建作为央企的责任与担当。

准现房，既是看得见摸得着的实景呈现。也是今年买，今年住的幸福愿景。今年6月底，中建·锦绣首府A-1西区首批次准现房迎来盛大交付，生态住宅实景即将呈现，以拥揽一城繁华之气质，缔造品质生活。

有着环境、教育配套优势，达到准现房阶段的中建锦绣首府，在片区内确实具有明显的优势。

我们了解到项目在售的产品中，包含建面约100-150㎡高层小高、129-165㎡洋房、280-380㎡别墅，满足不同人生阶段购房者所需。

可以说，集学区、环境、配套、准现房等优势于一身的中建锦绣首府项目确实在这轮西城的发展周期中抢占了先机！

目前，中建锦绣首府即将加推11/12#楼精装小高新品，建面约110-117㎡，目前火热认筹中，恭迎全城。