济南跻身特大城市!人口流入大于人口流出,房价为何反而一跌再跌

最近几年，随着城市化的不断加速，人口流入城市的方向也在不断发生变化，而房价也跟随着人口流动方向随之发生变化。不少人认为人口流入大于人口流出，城市人口数增加势必会带来房价上涨，像一线城市以及不少新一线城市人口数量越来越多，房价自然而然会上涨，真相真的是这样吗？

济南跻身特大城市

近日，住建部发布了2019年城市建设统计年鉴，全国城市“规模层级”随之出炉，济南、青岛人口超过500万成为特大城市。其中，济南以城区人口595.66万，位列山东排名前列，跻身特大城市！

要知道，2018年，住建部最近公布的《2018年城市建设统计年鉴》，济南城区人口才415万。

济南新房、二手房连降

1月15日，国家统计局发布了2020年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中，济南新房价格三连降，环比下降0.1％。

（数据来源：国家统计局）

从2019年8月起，济南新房价格开始走低，截至2020年3月，新房价格已连续8个月下跌，4月份是2020年的首次持平。不过，持平过后，5月份济南新房价格首次略微上涨，6至7月济南新房价格三连涨，8月济南新房价格环比下跌0.4%，9月济南新房价格继下降后又持平，10月济南新房价格自持平后又下跌0.2%，11月济南新房价格二连降。12月济南新房价格三连降。

二手房方面，近日贝壳研究院发布的《2020年贝壳研究院楼市榜单盘点：二手房市场城市榜单》显示，在房价跌幅榜单中，济南房价跌幅分列榜单第三位。

（图片来源：贝壳研究院）

有数据表明，2018年12月济南二手房房价为17700元/平，2020年12月济南二手房房价为15300元/平，两年时间跌了13.56％。

房价受多重因素影响

实际上，人口流入跟房价的涨幅没有太大的关系，更像一个噱头，只要大多数人相信，人口流入房价就会上涨，那房价就这样被炒起来了。业内人士认为，房价下跌的原因较为复杂，既可能有宏观大环境因素，也可能有城市自身供给过剩的原因。虽然平稳运行为房地产政策的重要目标，但一定范围的波动也是市场运行常态。

济南在2016-2017年房价上涨比较快，相信在那两年买新房的小伙伴都遇到半夜排队抢房、全款或首付六成，三成基本抢不上房的场景，房价上涨，购房者抢房，这是2016-2017年的济南楼市。进入2018年，上半年还在微涨，但是已经没有那么夸张的场景了，转折点在2018年底，房价开始下跌，进入2020年，新房二手房连降已经成常态，短短一年多的时间，济南有不少楼盘单价降了4000＋，就这样有些楼盘生存还是很艰难。

展望2021年，济南楼市仍将保持平稳健康状态,价格仍将保持平稳,短期内价格依旧会有波动,但大幅上涨或下降的可能性较小。