财富解密四 | 鲁能公馆商铺投资“钱”规则 人气聚财气

财富解密四 | 鲁能公馆商铺投资“钱”规则 人气聚财气

之前我们讲政府规划、地段和交通都是商铺投资极重要的前提。今天小编要和大家分享商铺投资另一个不可忽视的因素——人流量以及如何判定商铺投资“有效人流量”？

关于商铺投资的“人流量”

商铺收益最终取决于人流量，即产生实质消费，为商铺带来效益的“有效人流量”。有投资经验的人都知道，真正支撑商铺经营的有效人流量多为固定人流，其次是流动人流。

先说固定人流，商铺周边人口结构组成、居民从业水平、收入水平等，都会影响商铺市场消费和经营定位。

在章丘，主城范围不断拓展，东城新四中片区（图⑥位置）成为承载老城人口外溢的重点区域。

目前，新四中片区约有6个中高端楼盘在售，以鲁能公馆为代表的高端豪宅住区，吸引了大批城市精英人群集聚；新四中，东部医疗中心所带来的教育、医养等高素质消费潜力不可小觑，为该区域商铺投资奠定客流基础。

其次说流动人流，其能否为商铺带来收益，关键看人流是否能留住。一般说，靠近主干道、公交站及地铁站的商铺人流量大，但把人流转换成客流，周边还需有吸附人流的大型城市配套。

今年，唐王山路东延线继续向东铺设，连通章丘四中、医疗中心、城东工业园等大型城市配套，区域间距离感拉近，带动更多人和家庭来往东城工作、学习等；有轨电车S1线、地铁M3线规划，未来无地域吸纳人流，化为源源不断的购买力，保障商铺投资长远收益。

其实，判断商铺“有效人流量”还有个简单的办法，就是实地考察。

小编趁中午吃饭时间在新四中片区走了一遭，学生、家长络绎不绝，片区内仅有的几个小型餐饮饭店好不热闹；看着一座座居民高楼遍地拔起，区域生活氛围越来越浓，小编不禁憧憬，未来居住于此，人潮涌动，繁华纳进的生活。

人流:10万 旺铺：30席，请君入席！

鲁能公馆·鑫街占据新四中核心地段，约2万方风情商业集群，填补区域高端商业少有，为周边高品质住区、优质教育、养老医疗等约10万高端消费人群，打造一站式消费主场，一城繁华未来可期！

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