庚辰钢铁月底关停!唐冶高铁产业园、北园高架西延、西客站杨柳春风、锦绣天地、香溢澜庭等楼市动态

庚辰钢铁年底停产

今天周一，聊聊最近的楼市动态。

先看一个唐冶、郭店片区的大消息：周围的一个大型污染源，庚辰钢铁将在年底关停。

庚辰钢铁位于唐冶片区和郭董片区之间，对唐冶、郭店均有负面影响。它的关停利好唐冶、郭店，对周围的雪山片区、新东站片区也是好消息。

看一下东部几个大型污染源的位置：

在庚辰钢铁关停之后，济南东部大型污染源就只剩两个了，一个是济南炼化，另一个是黄台电厂。考虑到这两个都是央企控股企业，它们的搬迁短期希望不大。

来看《齐鲁晚报》对庚辰钢铁即将关停的报道：

上世纪五六十年代,全国各地新建了一大批钢铁企业,济南庚辰钢铁有限公司就在这时诞生,但随着济南城市的发展、产业结构的调整以及环保的需求,庚辰钢铁面临着关停搬迁。

12月6日下午1点,问政人员来到庚辰钢铁厂,发现该企业仍在生产,厂区东部一个烟囱和北部两个烟囱都在不断地排出浓浓的烟雾,气味有些呛人。

济南市环保局党组书记、局长侯翠荣表示,根据时间表,济南庚辰钢铁厂会于这个月底关停。“它的烧结已经停止了,还有三台高炉,根据计划,年底这三台高炉也会彻底停下来。”侯翠荣表示,届时困扰实验中学东校区的问题今年就能彻底根除。“这项任务的主体是历城区政府,我们也会加大力度,持续监督,尽早实现。”

北园高架西延年内开工

北园高架向西延伸工程正在进行钻探作业，预计年内全面开工。

该工程东起二环西路，向西与西绕城高速相连。这条高架修通之后，济南北部将有一条纵贯东西的高架大通道。

来看一下这段高架在济南路网中的位置：

对西客站片区的楼盘来说，这个消息有利有弊，不详说了。

看济南日报的报道，

昨日（10日），10余台钻机在青岛路紧张有序进行钻探作业，对地质土质钻探取样分析化验，为济南北园高架西延施工提供科学依据和前期准备。北园大街西延快速路建设工程……工程完工后，北园大街-工业北快速路一线将成为济南首条贯穿东西的快速路。该工程预计今年全面开工。

上周4项目开盘数据

上周，济南共有4个项目开盘，分别是万科龙湖城市之光、绿地IFC中央公馆、拉菲微公馆、地平麓湾。它们的大概位置如图：

这4个项目中，前两个为住宅，后两个为公寓。其中，地平麓湾为新开产品，主要为商墅产品。

目前市场正在进入淡季，各楼盘去化率在降低，顺销成为一种常态。看一下各楼盘加推具体情况：

（图片来自世联行）

除了以上内容，我们再来看最近一周的楼市规划动态。上一周楼市规划动态涉及到以下项目：

唐冶高铁产业园、西客站片区杨柳春风、长清盛利置业、龙湖唐冶围子山地块、新城香溢澜庭东地块、中新锦绣天地等。

工程规划许可批后公示

一、北湖核心区西片区安置房项目

这是一个安置房项目，在顺河高架以西、小清河以南。北湖片区的拆迁近期有加速势头，我们期待北湖尽快开挖。

二、长清盛利置业项目

这是今年5月份成交的长清土地，土地溢价率189%，未来需要现房销售。所以，虽然工程规划已经获批，但短期并不会开盘。

工程规划许可批前公示

一、西客站杨柳春风项目

西客站杨柳春风项目进行工程规划批前公示了。这个项目很大，有高层、洋房、别墅，预计首开项目是别墅产品。这是宋卫平旗下蓝城集团着力打造的一个大项目，值得期待。

二、中新锦绣天地娱乐康体用地

这是中新锦绣天地的娱乐康体地块，在蒋山以南。建筑高度三层，具体有哪些娱乐康体功能还不清晰。

三、赵家庄城中村改造

凤凰路以东、胶济铁路以南，赵家庄已经拆迁。它的安置房就在附近。这个村子的拆迁，为飞跃大道未来西延提供了条件。

用地规划许可批后公示

（无）

用地规划许可批前公示

一、济青高铁唐冶产业园

在8月份的土拍中，山东济青高铁投资开发有限公司与山东黄金联手在唐冶拿了3宗土地，现如今，2宗土地进行用地规划许可批前公示了！

未来，这里要建济青高铁产业园。其中，一期项目总建筑面积约50万平方米，总投资约40亿元。

除了济青高铁产业园，唐冶还规划有银丰新能源+互联网产业园、建大科技创新产业园、万科五星级酒店、唐冶国际新媒体产业园项目等。唐冶片区的未来还是可以期待的。

二、龙湖围子山A2地块

同样是8月土拍的地块，围子山A2地块，由龙湖拿得，居住用地。

三、新城香溢澜庭B2-2地块

这个地块在新城香溢澜庭在售产品的东侧。

像素有些渣渣，没办法，规划局网站刚改版，部分图片比较模糊，以后应该会变好吧。