实探:中海和绿地都瞄准的党家片区,到底有何魅力?
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5月24日，在济南首批集中供地中，中海、绿地&绿地泉（以下简称“绿地”）在党家片区分别拿地5宗，开发建设党家智慧城一期项目，总成交价达30.5亿元。
这是党家首次进入济南楼市版图中！
（党家片区实景图）
今年2月19日，济南市自然资源和规划局发布了党家庄片区控制性详细规划，明确规定了“党家片区规划范围北至刘长山路延长线，西至长清边界，西北至市中区边界，南至马鞍山山脊，东至马武寨山、围子山一线。总用地面积约6526.48公顷，其中城市建设用地面积约1215.48公顷，占总用地的18.62%。片区主导功能：城区西部重要的地区级公共服务中心，推进产城融合、新旧动能转换的重要载体，宜居宜业、蓝绿交融的魅力新区。”
从规划位置上来看，党家片区作为连接市中和长清的重要纽带，虽然距离主城区位置较远，但未来的市中区规划将继续向南，从大涧沟往西到党家，将是市中区的“南部科创新城”。
（党家片区各大组团）
党家片区由党家核心区、重汽组团、郑庄组团和玉符河生态隔离区组成，首次进入房地产市场的党家智慧城处于党家核心区，也是未来市中区发展的重要方向。
党家智慧城到底在哪
虽然最近提及党家片区的频率非常高，但党家具体的位置到底在哪里？即将入市的中海和绿地的项目又离市区有多远？
沿二环西路高架南行经过二环南高架后继续向前行驶3公里左右，到达市中立交，在市中立交的北侧就是党家智慧城项目用地。值得一提的是，如果走二环西高架到项目位置，在该地块东侧的高架桥却没有上下桥口，需要到市中立交绕回后方能达到目的地。
从5月份成交的10宗地位置来看，南侧紧邻济南绕城高速南环线，北侧是枣林村的回迁房阳光花苑，东侧是魏家庄回迁房中博依林春晓府和中博魏家吉祥苑，西侧紧邻重汽路。目前已成交的地块开始启动动工，南侧的教育地块目前是中国重汽发车区，西侧重汽路东还有一处公交停车场，未来重汽路东西地块规划的都是商业用地。
（东西三号路沿线的魏家村回迁房）
（重汽路东侧的公交停车场）
党家智慧城一期开建进度
去年8月份，在济南市委市政府举办的“全力打造‘五个济南’，加快建设黄河流域中心城市”系列新闻发布会上，市中区明确将要重点打造总占地10.3平方公里、规划建设体量540万平方米，产学研用一体化的党家片区“智慧城”，构筑全市“西兴”战略和济泰一体化发展桥头堡。
至此，在济南主城区西南方向的党家片区也成为“南美”和“西兴”的突破口。尤其是今年5月成交的地块，如今已经开建，速度不可谓不快。
（A1和A2地块实景图）
在党家新入驻的中海和绿地项目中，中海寰宇时代（A1地块）和市中国岳城雅园（A2地块）的售楼处已经开始进入主体结构施工阶段，两项目以山水路分隔开，后期将直接展开正面竞争。
（A1地块施工进度图）
（A1地块施工进度图）
（A2地块施工进度图）
目前地块北侧的东西三号路正在修建中，预计月底将施工完毕，届时将成为连接二环西路和重汽路的重要路段。
（A3地块正在立围挡）
此外，在A1地块南侧的中海A3、A4地块目前也已开始立围挡，绿地的市中国岳城仁园（A7地块）也已经开始进行场地平整。
（A4地块正在进行场地平整）
对于大家都关注的住宅产品，从目前两个项目已有的信息来看，打造的都是小高层产品，整体的居住密度适宜。
根据规划，党家智慧城一期中海项目A1地块、主要包括18层住宅楼3栋，17层住宅楼一栋，16层住宅楼一栋，13层住宅楼一栋，2层配套商业一栋，2层配套公建一栋和1层配套换热站。
与此同时，由绿地和绿地泉拿地，金茂操盘的市中国岳城项目共分为五个地块，其中，市中国岳城雅园（A2地块）主要建设18层住宅楼1栋，17层住宅楼1栋，12层住宅楼1栋，11层住宅楼3栋，10层住宅楼1栋，9层住宅楼1栋，1栋商业楼及相关配套设施等；
（国岳城雅园施工进度图）
市中国岳城智园（A6地块）主要建设18层住宅楼4栋，11层住宅楼8栋，9层住宅楼2栋、1栋社区机构养老设施及商业楼及相关配套设施等；
市中国岳城仁园（A7地块）主要建设18层住宅楼5栋，17层住宅楼1栋，11层住宅楼2栋，1栋商业楼及相关配套设施等；
（国岳城仁园地块现状）
市中国岳城礼园（A8地块）主要建设18层住宅楼6栋，16层住宅楼1栋，10层住宅楼2栋及相关配套设施等；
市中国岳城信园（A10地块）主要建设18层住宅楼5栋，11层住宅楼2栋，10层住宅楼1栋，2栋配套设施楼等。
（其他地块现状）
相对贫乏的片区配套
驱车至党家智慧城附近，周边都是待开发的棚户区、工厂及物流园区，目前片区内除了魏家村和枣林村的回迁房以外，项目西北侧的小屯村和党家庄东村还未拆迁。
整体来看，党家智慧城目前的生活配套主要集中在重汽路沿线，分布有医馆、农商银行、中国移动、华为体验店、国美电器以及一些清真餐馆等。目前，片区内还没有大型的商业配套。
（重汽路沿线的各类生活配套）
在教育设施方面，项目西北侧的党家庄有党东和党西两所小学，党西小学北侧紧邻的是党西幸福树幼儿园，南侧是党家中学。
（党家片区现有的教育资源）
在交通方面，党家智慧城周边目前有K153路（魏家庄-南辛庄西路经十路）、K21路（党家枣林-济南站）、K175路（邵西-陡沟）三路公交，通往市区的两条公交路线起到了一定的摆渡左右，其他公共交通还未落地。
（片区内的公交路线）
从目前党家片区的各项配套来看，整体还相对贫乏，尤其是党家智慧城周边还比较荒凉。
党家片区优劣势分析
当前的党家智慧城所在的区域整体还处于待开发状态，地处中国重汽发车区导致周边大型车辆较多，物流、厂区和村庄让整个片区内的环境比较复杂。值得一提的是，在党家智慧城北侧500米左右的位置就是山东水泥厂，项目东侧还有高压线经过。
（中国重汽发车区实景图）
从片区当前的现状来看，区域内的各项大型配套尚待完善：其一，没有成型的商业配套，多以小型零售为主，整体商业氛围不浓；其二，缺乏大型医疗设施，现有的多是社区卫生服务中心和诊所；其三，目前片区内的教育资源非常有限，目所能及的范围内只有1所幼儿园、2所小学和1所初中；其四，整体的公共交通线路仅有三条，目前还未有开通城市轨道交通的规划；其五，项目周边高架、高速、铁路环绕，南侧是绕城高速、东侧是二环西高架，西侧是重汽路，再往西是京沪高速铁路，后期紧邻这些线路的地块可能会有噪音影响；其六，环境喜忧参半，虽然南侧自然山体环境是不可复制的资源，但北侧却有水泥厂。
（山东水泥厂）
（党家各类性质地块规划）
虽然片区内当前的现状比较原生态，但从今年2月新鲜出炉的片区控规来看，整体的规划布局在一定程度上弥补了区域发展的不足。根据规划显示，重汽路沿线布局了大量了商业用地，同时，在党家智慧城一期的地块范围内，在A2地块南侧有一处初中和幼托，在回迁房中博依林春晓府南侧规划有一所小学，未来大概率会引进市中区教育集团。
（党家智慧城地块规划图）
此外，在京沪高速铁路以西，济南绕城高速南环线以南还规划有一宗城市轨道交通用地，距离项目直线距离3公里左右。在规划中，山东水泥厂所在的位置除了会有住宅和商业地块以外，还有一宗教育用地，预计后期党家核心区的配套会逐步完善。
（党杨路）
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