大明湖旁的“最美天际线”,主城稀缺低密盘,仅此321户!

“回归主城！”，这是近两年来很多购房者非常明确的置业倾向。

便捷配套肉眼可见、商场地铁一应俱全，这就是主城区真正的优势。大部分价值点在楼盘销售阶段时早已实现了实景展示，未来只会更加醇熟。

但主城区的繁华，通常也意味着居高不下的房价，如东部核心的CBD片区已经有项目实现了大户型破4万的售价，贤文片区的热销盘均价也在3万以上。

而作为济南传统主城区的大明湖周边片区，房价还是“略为友好”的，16000-20000元不等的售价确实给了很多人置业济南核心主城区的机会。

在近期，大明湖旁的一个项目就有着很高的市场关注度，我们从它和大明湖的距离就能感受到何为真正的“C位”。

这个核心区的C位红盘，就是中梁·明湖云璟，作为大明湖旁、千亿房企中梁礼献济南的全新力作，该项目和大明湖仅有约500米的直线距离！

或许有人会说主城区的生活节奏很快，但中梁·明湖云璟在坐拥主城繁华的同时，还依托公园、大明湖等配套开启了主城的慢生活时光，这才是城区独有的湖居生活！

和大明湖仅有约500米的直线距离，更是给了项目无限的可能。

1、主城区才有的烟火气。

2022年2月28日晚11点的热力图（百度地图）

通过一张晚上11点的人口热力图可以看出，项目周边的人口聚集度非常高，这才是生活氛围的真正保证。

在这里，有着老济南人诸多的回忆，各类老字号、商超云集，步行即可实现逛大明湖的“自由”，坐享济南核心区的全部配套，这样的生活范，才能真正体现老城区的烟火气。

2、主城区的便捷交通。

项目的通勤情况非常理想，有着北园高架和顺河高架两条济南主城区的“黄金动脉”，高铁通勤也非常方便。

此外，项目还是城区稀缺的地铁盘，项目距离济南地铁2号线生产路站仅有约150米，可享受济南地铁成网后的轨交红利。

在家门口的地铁配套加持下，中梁·明湖云璟通过地铁换乘可以实现较快半小时畅达济南主城全城的交通优势。

3、主城崛起的发展红利。

很多人会质疑传统主城区的发展潜力，认为其发展“后劲不足”。但实际上，项目所在的核心区在“中优”战略的加持下，未来仍具备极高的发展上限，而中梁·明湖云璟在入市阶段就可享受城市更新、“中优、北起”战略叠加的区域发展红利，这就是主城C位的优势！

4、丰厚的人文底蕴。

在主城区，不但有强势的硬件配套，其“软性的人文底蕴”也是非常突出的特点，在项目周边密集分布着如制锦市小学、锦绣明湖小学、幼儿园等众多教育配套，还有着芙蓉街－百花洲历史文化街区，网红景点大明湖、趵突泉更是举世皆知。

国家5A级旅游景区-大明湖风景区、云锦湖风景区、小清河等主城核心景观资源均在项目的生活圈内，在老城区烟火气氛围的烘托下，项目的人文底蕴、生活氛围是东部城区无法比拟的。

亲湖又自带公园，周边有着旅游景点及完善配套，这才是真正符合了湖居慢生活的所有属性与想像，这些优势，只有像中梁·明湖云璟这样和大明湖仅有约500米直线距离的项目才能享受到。

当然，雄踞主城C位的中梁·明湖云璟能得到市场的广泛关注，不仅仅是因为单一的区位优势，项目的自身实力也非常能打！

对于项目的自身亮点，我们也进行了总结。

1、小而精，综合体概念，低密优势凸显。

整个项目总占地约2.8万㎡，总建面7万㎡，由近万平林泉公园、高端住宅、商业商务配套三部分组成，且整盘没有安置房，是大明湖周边片区少有在售的低密、无安置房的纯粹低密社区！

项目整体体量可控，圈层相对纯粹、便于后期管理，而主城区稀缺的2.0容积率优势让项目成为了片区非常纯粹的稀缺低密楼盘，5栋住宅全部为15F的小高层产品，这让很多住够了高层的购房者们非常喜欢！

据了解，项目可售房源仅有321套，结合小高层住宅、10F低密商业的规划，被大家称为是大明湖旁的“最美天际线”！

要知道，同样是明湖北片区，中梁·明湖云璟项目旁边的北湖片区有着大量的高层住宅，采光、居住环境都比较差，而核心区的高层产品早就是应该被淘汰的物业类型。因此，中梁·明湖云璟的低密规划一经公布便引发了周边居民的高度关注，低密，才是未来置业的“王道”！

同时，项目的商业地块也有商铺、写字楼等业态，和居住组团分开管理，但又可通过商铺优质满足住宅业主的基本购物需求，这样的综合体概念也是项目的竞争力。

2、坐拥双公园配套，开启核心区公园湖居生活。

项目北侧有着约10000㎡沉浸式森氧公园-林泉公园，这个公园后期是永久保留的，让项目成为整个区域在售项目少有一个有近万方交付标准级公园的项目，建成后将于项目东侧的党政公园相辉映，两大公园环伺小区，这样的公园湖居生活，非常难得！

3、主城区典范，中梁·明湖云璟的全维生活场景。

虽然项目体量有限，但各类生活场景却一应俱全，这充分体现了开发商的项目打造功底！

在健康归家维度，项目打造了泛会所概念，利用较大约66米的楼间距在社区内设计了约2.1万㎡的森林住区，满足业主的小区内生活场景。

“豪宅级”归家动线体验，如车库无顿通行、一键呼梯、人脸识别、指纹密码锁等，均是非常体现智能化、人性化细节的设计。

而社区内的全龄社交主场，为老人、儿童、年轻人均提供了具有互动性的园区内活动空间。

约500㎡的阳光草坪，有着丰富的生活场景，社区内还有户外插座、室外高速WIFI的配置，体现了项目的人性化设计细节。

最后，我们来看一下项目的产品：项目规划有约112-143㎡的产品面积段，在小高层的高得房率加持下，整体产品打造堪称爆款！

首先是约117㎡的三室两卫户型，南向三面宽、双卧，两间卧室均有飘窗设计，采光、观景两不误，主卧更是有着270°的拐角飘窗！

开敞阳台的赠送、双明卫设计、LDK布局，项目的这款约117㎡产品堪称首改必选户型！

而项目的约132㎡产品则是一款四叶草户型，有着四房两卫的功能化布局，四间卧室相对独立，这是这款户型的主要优势。

和一些项目只能用140多㎡的面积段做四房不同，中梁·明湖云璟在低密规划的优势下可以用约132㎡的面积段作出标准四房，得房率也有保证，这对于四房功改客群来说非常重要。

能在济南大明湖旁打造这样的一个同时具备综合体、低密、环境、交通等一系列优势的项目，这也充分体现了开发商中梁作为地产20强房企的实力，据悉中梁·明湖云璟项目将于近期释放首开信息，考虑在核心区置业的朋友们一定不要错过！