外海中央花园变身“楼拖拖” 开发商破产重组带来希望

位于经十西路的外海中央花园也是一个“著名的”楼盘。项目占据着优质位置，规划5期房源，1期虽然已交房，但是也是多次延期，波折不断。按照开发商的承诺，外海二期应该于2016年10月30日交房，三期应该于2017年年底之前交房。奈何现实总是这样的残酷：外海延期交房，烂尾了！

资金链断裂 内部经营、管理出现问题

2016年6月，开发商山东外海置业投资有限公司由于资金链断裂，导致外海中央花园二期10栋楼、三期4栋楼进入停工状态，1300余户业主无法按期收房，造成业主居住、子女升学等诸多难题。

其实，在2014年外海中央花园二期房子就已经封顶了，然而各种管道设施却一直等到2016年也没有安装完毕。二期交房的日子，外海施工的工人却廖廖无几，四处堆着破烂的砖瓦，看起来十分荒凉。许多楼层的瓷砖只贴了一半，大部分房子还没有安装窗户楼盘的整体进度都要比预期的要慢。

外海2期、3期终究逃不过烂尾的噩梦！外海中央花园的开发商山东外海置业投资有限公司给每个业主寄了一封分期综合验收备案证明延期公告，说明因为公司原因没有取得《分期综合验收备案证明》无法交房，而至于具体哪天交房、什么时候复工，开发商并没有明确答复。

因为未能按时交房，业主苦不堪言。生活压力、租房压力、房贷压力以及孩子上学的问题都是悬在头顶的问题。而一直没有明确的解决办法，外海业主为了维护自己的权益一次次的出现在维权的字眼中。

转机：山东外海置业破产重整 业主喊话“再快点”

2018年9月份，外海中央花园烂尾时间有了转机：槐荫区法院依法作出裁定，受理山东外海置业破产重整案件，并指定国浩律师(济南)事务所(下称“国浩律所”)担任其管理人。

关于破产重整，业主其实心存疑虑：开发商破产了，房子还能不能盖好？贷款买的房子会不会被银行收走？

对此，国浩律所发出答疑函，其中表示，业主和山东外海置业存在商品房买卖合同关系，进入破产重整程序后业主可以有两种选择：排名前列种是继续履行合同，由新的投资方继续建房，直到交房；第二种是解除合同，即业主要求退房、退还房款，山东外海置业承担违约责任。答疑函中还明确表示，破产重整的目标是保障业主能住上房子。即使破产重整失败，未来走到破产清算程序，在拍卖资产时也会是附加条件地进行拍卖，比如要求购买方负责对前期未交付房屋的施工建设。

有了这份答疑函的解释，几乎所有的业主都支持山东外海置业进入破产重整程序。而且，有1270多户业主签署相关协议，同意放弃开发商延期交房的赔偿金。这部分赔偿金实际上也是开发商债务的一部分。但现在为了支持开发商的破产重整，业主们放弃了这部分权益。

喜大普奔 外海二期2019年12月底交房

山东外海置业进入破产重整程序，并面向全国公开招募重整投资人。最后，济南慧智置业有限公司(下称“慧智置业”)被确定为重整投资人。

通常来说，破产重整程序比较漫长，买房人等着是很痛苦的。为了保护买房人的权益，在破产重整程序启动后，法院批准债务人实施复工续建，并委托山东吉邦置业发展有限公司实施托管，确保复工续建工作的推进；山东吉邦置业以借款形式提供前期复工建设资金，其复工建设资金和托管费用列入共益债务依法清偿。

根据之前报道，为了外海中央花园二期、三期的复工续建工作，山东吉邦置业预计需投入各类建设费用资金约3.58亿元。

无论是吉邦置业、地方政府、外海业主等各方都为了项目的建设做出了积极的努力，在这种多方协作努力之下，外海中央花园二期实现了2019年12月24日至2019年12月30日的陆续交房。

重整计划草案获法院批准 期待外海三期早日交房

外海中央花园二期虽已交房，但是还有三期待交房，另外还有四期和五期合计约150亩土地可继续开发。

在2020年1月份，山东外海置业的股权发生变更，杭州国海实业投资有限公司、浙江外海经济发展有限公司退出股东行列，济南慧智置业在今年1月份接手了它们的股权，且持股比例达到了60%，也就是获得了特别控股地位。

希望无论是谁接手项目，都能按期施工交房，能够给业主一个满意的结果。