2021上半年楼市总结之土拍篇

2021年上半年济南共计成交土地292宗，成交价格376.2亿元

2021年上半年济南全市共计314宗土地挂牌交易，共计成交土地292宗；流拍17宗，终止交易6宗；成交价格376.2亿元。

按照土体性质分类，2021年济南市上半年城镇住宅用地共成交94宗，成交面积2944192.46平方米，成交价约为2570414万元。

商业、住宅用地共成交5宗，成交面积为146240平方米，成交价约为214006万元；商务金融用地共成交46宗，成交面积为1203176平方米，成交价约为552437万元；其他商服用地共成交6宗，成交面积为66139平方米，成交价约为30531万元。

工业用地共成交123宗，成交面积达5930384平方米，成交价约293572万元；仓储用地共成交5宗，成交面积为403139平方米，成交价约为16463万元此外，公共设施用地共成交1宗，成交面积为8666平方米，成交价格为216万元，教育用地共成交3宗，成交面积为154197平方米，成交价格为29863万元；零售用地共成交7宗，成交面积为20692.6平方米，成交价格为52293万元；科研用地共成交1宗，成交面积为25571平方米，成交价格为1241万元；旅馆用地共成交2宗，成交面积为8793平方米，成交价格为793万元。流拍或终止21宗地，面积为1131737.7平方米。

章丘区供地面积居首位，市中区住宅用地成为热点区域

章丘区成交面积61301.8平方米居全市首位，商河县成交面积为1593891平方米在第二位，历城区和高新区分别居于第三第四位。

具体来看，历下区共成交7宗土地，成交面积为142075平方米，成交价格为314689万元。其中，城镇住宅用地成交2宗，成交面积286432.5平方米，约429.65亩；商务金融用地4宗，成交面积57252平方米，成交价格为124991万元；商业住宅用地1宗，成交面积25330平方米，成交价格为83600万元。

市中区共成交25宗土地，成交面积为610301.8平方米，成交价809018万元。其中，城镇住宅用地成交22宗，成交面积546472.8平方米，成交价为744724万元；商务金融用地1宗，成交面积为37864平方米，成交价为61801万元；工业用地成交2宗，成交面积25965平方米，成交价为2493.16万元。

历城区共成交29宗土地，成交面积1218491平方米，成交价格为588505万元。其中城镇住宅用地9宗，成交面积309331平方米，成交价格为426517万元；商业住宅用地4宗，成交面积为74417平方米，成交价格为36863万元；工业用地9宗，成交面积为650486平方米，成交价格为46213万元；零售用地2宗，成交面积6140平方米，成交价格为27765万元；商务金融用地5宗，成交面积178117平方米，成交价格为51150万元。

槐荫区共成交16宗土地，成交面积559303平方米，成交价格为464515.5万元。其中，城镇住宅用地6宗，成交面积287845平方米，成交价格为341238万元；工业用地3宗，成交面积114621平方米，成交价格为17894万元；商务金融用地5宗，成交面积77274平方米，成交价格为56668.4万元；零售用地1宗，成交面积为7694平方米，成交价格为23715万元；教育用地1宗，成交面积为71903平方米，成交价格为25000万元。

高新区共成交16宗土地，成交面积1129479平方米，成交价格为153624万元。其中，城镇住宅用地1宗，成交面积30438平方米，成交价格64872.5万元；工业用地14宗，成交面积1078520平方米，成交价格69550万元；其他商服用地1宗，成交面积20521平方米，成交价格19201.5万元。

天桥区共成交8宗土地，成交面积370124平方米，成交价格为244710.5万元。其中，城镇住宅用地1宗，成交面积34020平方米，成交价格为34020万元；商务金融用地4宗，成交面积60782平方米，成交价格为78955.95万元；工业用地2宗，成交面积173713平方米，成交价格为8469.38万元；商务、住宅用地1宗，成交面积115565平方米，成交价格为123265.27万元。

长清区共成交13宗土地，成交面积567077平方米，成交价格为261659.5万元。城镇住宅用地7宗，成交面积264264平方米，成交价格为207466万元，工业用地3宗，成交面积91366平方米，成交价格为6862万元；商务金融用地3宗，成交面积211447平方米，成交价格为47331.06万元。

章丘区共成交61宗土地，成交面积2528938平方米，成交价格为472417万元。其中，城镇住宅用地11宗，成交面积684078平方米，成交价格为338445万元；工业用地29宗，成交面积1306955平方米，成交价格为55109万元；商务金融用地13宗，成交面积289682平方米，成交价格为71789万元；其他商服用地1宗，成交面积484平方米，成交价格44万元；旅馆用地2宗，成交面积为8793平方米，成交价格为793万元；仓储用地2宗，成交面积为143350平方米，成交价格6273万元。

济阳区共成交33宗土地，成交面积717859平方米，成交价格95525万元。其中，城镇住宅用地20宗，成交面积232517.26平方米，成交价格68191万元；工业用地6宗，成交面积648684.67平方米，成交价格12457万元；零售用地3宗，成交面积5930.6平方米，成交价格696万元；教育用地1宗，成交面积71605平方米，成交价格4218万元；公共设施用地1宗，成交面积8666平方米，成交价格216万元；商务金融用地2宗，成交面积50455.67平方米，成交价格9747万元。

莱芜区共成交9宗土地，成交面积为301461平方米，成交价格162460万元。其中，城镇住宅用地6宗，成交面积227105.7平方米，成交价格150500万元；工业用地2宗，成交面积62740平方米，成交价格2810万元；其他商服用地1宗，成交面积11616平方米，成交价格9150万元。

钢城区共成交3宗土地，成交面积为198349平方米，成交价格45603万元。其中，城镇住宅用地1宗，成交面积99978平方米，成交价格27000万元；工业用地2宗，成交面积98371平方米，成交价格3790万元。莱芜高新区共成交6宗土地，成交面积为273681平方米，成交价格8539万元。全部是工业用地。

先行区共成交5宗土地，成交面积为168637平方米，成交价格33110万元。其中，城镇住宅用地1宗，成交面积17903平方米，成交价格10770万元；商务金融用地3宗，成交面积50822平方米，成交价格17090万元；仓储用地1宗，成交面积99912平方米，成交价格5250万元。

平阴县共成交21宗土地，成交面积为531522平方米，成交价格45603万元。其中，城镇住宅用地5宗，成交面积83430平方米，成交价格24970万元；工业用地12宗，成交面积412798平方米，成交价格18753万元；其他商服用地2宗，成交面积20106平方米，成交价格1045万元；教育用地1宗，成交面积10689平方米，成交价格645万元；仓储用地1宗，成交面积4499平方米，成交价格190万元。

商河县共成交40宗土地，成交面积1593891平方米，成交价格为76661万元。其中，城镇住宅用地2宗，成交面积81273平方米，成交价格25602万元；工业用地32宗，成交面积1292483平方米，成交价格40632万元；商务金融用地2宗，成交面积24846平方米，成交价格3192万元；其他商服用地1宗，成交面积13412平方米，成交价格1091万元；科研用地1宗，成交面积25571平方米，成交价格1241万元；仓储用地1宗，成交面积155378平方米，成交价格4786万元；零售用地1宗，成交面积928平方米，成交价格117万元。

2021年上半年济南“两集中”供地

 2021年全国重要22城市中首次实行“两集中”供地，济南上半年土拍主要集中在5月24日， 114宗土地全部于当天交易，其中有6宗地块流拍，总收金281.84亿元。114宗土地含73宗居住用地、4宗商住用地、27宗商务金融用地、5宗商服用地、2宗旅馆用地、1宗教育用地、1宗零售用地及1宗仓储用地。

2021年上半年溢价率较高：64.41%

楼面价之王：13473.31元/平

济南市中区南北康片区07街区地块竞争最为激烈，经过143轮竞价最终由万科以363699万元拍下；溢价率高达64.41%。其中南北康片区07街区经营性用地C-1地块，用地性质为城镇居住用地，楼面价高达13473.31元/平方米；成为上半年楼面价较高的地块。

市中区、章丘区或将成为明年住宅供应主力

济南两集中住宅用地拿地房企

济南两集中土拍多家房企参与交易，其中中海拿下5宗共住宅用地，面积158332㎡居济南主城区拿地面积首位。