揭秘长岭山片区这些新盘的前世今生

对于长岭山片区，之前有过详细的介绍，这个片区的发展目前也日渐臻熟。从居住舒适度上来讲，长岭山片区应该算是闹市中的雅居，在这样一个生活环境中，各大楼盘也开启了贴身肉搏的竞争。

像是万科金域华府、恒大奥东新都、三庆城市主人、国华印象等算是长岭山的“老居民”，伴随着奥体金茂府、银丰玖玺城、璟园、旭辉银盛泰金域蓝山等“新来者”的参与，这个片区的居住品质也在不断提升。

具体到在售的新盘来看，璟园是最2018年较先入驻的项目。2017年8月4日土拍的原龙科机电地块竞价79轮后被济南隽恒房地产开发有限公司摘得，该公司为路劲地产旗下公司，楼面价约13448元/平。同年9月29日，雅居乐地产集团与路劲地产集团签约合作开发济南龙科机电地块。2018年3月21日，济南市规划局公开资料显示，璟园中的璟悦府共11栋楼，除东北角的1号楼为28层外，其他的均为17、18层，总户数1171户。

与此同时，在2017年12月22日土拍中，原华艺集团地块二经过57轮竞价后，由路劲地产+雅居乐联合摘取，楼面价为13499元/平，另外需配建政府储备性安置房面积4800平方米。地块开发有7栋楼，有8到10层的洋房，有18层小高层，还有29层高层产品，这是璟园中的璟仕府项目。

与璟园同期的旭辉银盛泰金域蓝山项目，其土地则是在2017年7月13日，济南长岭山举行的土地司法拍卖，被拍卖的是历下区长岭花园一宗60亩住宅用地。该地块经历176次出价后，由旭辉竞得，楼面价15300元/平，项目共共703户，就是如今的旭辉银盛泰金域蓝山。

在凤凰路东侧，2018年1月29日的土地拍卖中，刘智远片区9宗地块（7宗住宅用地，1宗商业用地，1宗医疗用地）由银丰地产摘取，约728亩。其中，其中2017-G169与2017-G170地块楼面价超过7300元/平，其余地块（除医卫慈善用地外），均接近6500元/平。项目定名为银丰玖玺城，在首开有18层小高和26层的高层，全精装交付，首开时小高层价格大约25000元左右，高层在21000-23000元之间。

银丰玖玺城的规划包含绿地公园、教育配套和医疗配套。在去年底签约的三级医院中，银丰的置业顾问称，银丰玖玺城的业主将享有私人家庭医生。在目前的启动区，是银丰玖玺城在售的地块，项目北部紧邻绿地公园和社区商业，未来生活将十分便利。

在银丰竞得的地块中，其中刘智远片区A2地块，由金茂操盘，就是如今的奥体金茂府，项目规划有20栋楼，均为17-24层大平层产品，面积在144-230平米之间，价格在26000-27500元/平。据现场施工来看，小高层楼间距并不是很大，置业顾问称两栋楼间有40多米。

作为金茂较高端的府系产品，均为东西向大开间。据金茂府置业顾问介绍，金茂的房源摒弃了传统的地暖和空调模式，其毛细血管新科技，可以为室内提供恒温效果，而且每平只收取58元的费用，其科技住宅的理念成为济南市场上的“新秀”。

再优质的居住空间也存在一些不可忽视的问题，就长岭山片区而言，这四个较新的项目，由于楼盘地块紧邻，甚至有的楼盘低层户型的性质是居住型公寓，由此可见，这个片区的住宅密度仍然较高，购房者买房仍需根据自己的需求来选择。