揭秘长岭山片区这些新盘的前世今生

济南楼市抢先看 2019-01-11 10:50:06
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对于长岭山片区,之前有过详细的介绍,这个片区的发展目前也日渐臻熟。

对于长岭山片区,之前有过详细的介绍,这个片区的发展目前也日渐臻熟。从居住舒适度上来讲,长岭山片区应该算是闹市中的雅居,在这样一个生活环境中,各大楼盘也开启了贴身肉搏的竞争。

像是万科金域华府、恒大奥东新都、三庆城市主人国华印象等算是长岭山的“老居民”,伴随着奥体金茂府、银丰玖玺城、璟园、旭辉银盛泰金域蓝山等“新来者”的参与,这个片区的居住品质也在不断提升。

具体到在售的新盘来看,璟园是最2018年最先入驻的项目。2017年8月4日土拍的原龙科机电地块竞价79轮后被济南隽恒房地产开发有限公司摘得,该公司为路劲地产旗下公司,楼面价约13448元/平。同年9月29日,雅居乐地产集团与路劲地产集团签约合作开发济南龙科机电地块。2018年3月21日,济南市规划局公开资料显示,璟园中的璟悦府共11栋楼,除东北角的1号楼为28层外,其他的均为17、18层,总户数1171户。

璟园

在售

21999元/平方米

历下凤山路东侧兴港路南 查看地图

2018年09月30日 70年

三居 四居 |97-170 m² 全部户型

400-032-4608 转 371144
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与此同时,在2017年12月22日土拍中,原华艺集团地块二经过57轮竞价后,由路劲地产+雅居乐联合摘取,楼面价为13499元/平,另外需配建政府储备性安置房面积4800平方米地块开发有7栋楼,有8到10层的洋房,有18层小高层,还有29层高层产品,这是璟园中的璟仕府项目。

璟仕府

待售

17500元/平方米

历下兴港路与凤山路交汇处东南角 查看地图

2019年02月下旬 70年

三居 四居 |97-134 m² 全部户型

400-032-4608 转 371142
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与璟园同期的旭辉银盛泰金域蓝山项目,其土地则是在2017年7月13日,济南长岭山举行的土地司法拍卖,被拍卖的是历下区长岭花园一宗60亩住宅用地。该地块经历176次出价后,由旭辉竞得,楼面价15300元/平,项目共共703户,就是如今的旭辉银盛泰金域蓝山

19000元/平方米

历下凤山路东侧,兴港路北侧 查看地图

2018年08月04日 70年

三居 |99-135 m² 全部户型

400-032-4608 转 195659
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在凤凰路东侧,2018年1月29日的土地拍卖中,刘智远片区9宗地块(7宗住宅用地,1宗商业用地,1宗医疗用地)由银丰地产摘取,约728亩。其中,其中2017-G169与2017-G170地块楼面价超过7300元/平,其余地块(除医卫慈善用地外),均接近6500元/平。项目定名为银丰玖玺城,在首开有18层小高和26层的高层,全精装交付,首开时小高层价格大约25000元左右,高层在21000-23000元之间。

银丰玖玺城的规划包含绿地公园、教育配套和医疗配套。在去年底签约的三级医院中,银丰的置业顾问称,银丰玖玺城的业主将享有私人家庭医生。在目前的启动区,是银丰玖玺城在售的地块,项目北部紧邻绿地公园和社区商业,未来生活将十分便利。

23000元/平方米

历下经十路与凤凰路交汇处东北侧 查看地图

2018年12月10日 70年

三居 四居 |95-180 m² 全部户型

400-032-4608 转 370475
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在银丰竞得的地块中,其中刘智远片区A2地块,由金茂操盘,就是如今的奥体金茂府,项目规划有20栋楼,均为17-24层大平层产品,面积在144-230平米之间,价格在26000-27500元/平。据现场施工来看,小高层楼间距并不是很大,置业顾问称两栋楼间有40多米。

作为金茂最高端的府系产品,均为东西向大开间。据金茂府置业顾问介绍,金茂的房源摒弃了传统的地暖和空调模式,其毛细血管新科技,可以为室内提供恒温效果,而且每平只收取58元的费用,其科技住宅的理念成为济南市场上的“新秀”。

26000元/平方米

历下经十路与凤凰路交汇处东北侧 查看地图

2018年11月04日 70年

三居 四居 |144-230 m² 全部户型

400-032-4608 转 378272
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再完美的居住空间也存在一些不可忽视的问题,就长岭山片区而言,这四个较新的项目,由于楼盘地块紧邻,甚至有的楼盘低层户型的性质是居住型公寓,由此可见,这个片区的住宅密度仍然较高,购房者买房仍需根据自己的需求来选择。

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