济南二环房价2万起?看看这个项目,惊喜不惊喜

搜狐焦点济南站 2018-08-24 14:12:01

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作为行业内的资深媒体人，自诩在济南看过的好项目不少，却很难遇到像这个楼盘一样，高逼格、有态度却又价格低调的。

二环房价走高，西部尚有洼地

如今，说到在济南二环内买套房，身边亲戚朋友无不逢迎恭维，真有钱啊。

从什么时候起，济南市区的房价起跑线已经拉到2万往上，尤其这两年，但凡大牌房企精装修标准的新盘，两万三四都不稀奇了，因为哪怕是东二环的房价，也快接近这个水平。

这也是没办法的事，二环以内就是济南的五脏六腑，拥有最完备的配套，最便利的交通，是大多数济南人工作和生活的中心。二环以外是便宜啊，那也得有人愿意去买。

近年来，济南遵循“东拓、西进、南控、北跨、中优”的城市空间发展战略，东部城区率先进入大开发，房价也率先大涨。东二环的楼盘从“爱答不理”到如今“高攀不起”，也就过了短短三五年。

不止是二环东，二环南房价也平均到了2万以上。除了先天劣势的城北，唯独二环西成了较大的价值洼地，从今年新开盘的西部几个楼盘来看，二环西明显掉在了价格的第二梯队。

高调的楼盘，低调的价格

第二梯队里，“高调”的新盘要属世茂集团和中建东孚共同开发的璀璨悦府项目。

为什么说它高调呢，从四月份联合喜马拉雅发布“深爱济南”的城市快闪活动开始，到联合方特东方神画举办“璀璨之夜”的狂欢嘉年华，再到7月举办的美好家联盟发布会，每一次大动作，都能吸引地产界乃至全济南的关注。

更何况，璀璨悦府最强势的价值卖点，就是世茂璀璨系首次全系落地济南。璀璨系是世茂重磅高端人居产品线，在城市精英改善人群中相当于住宅界大IP一般的存在。北京、南京、宁波、佛山等其他城市璀璨系产品销售火热。所以不难理解为什么身边很多看房者都把璀璨悦府当做即将爆发的网红盘来期待。

但是，根据最近了解到的内部消息，璀璨悦府的开盘价为16000元/㎡起。这多少有点令人意外。本来西部的发展已经成为显性态势了，连续的政策偏向、大牌企业进驻、配套同步跟上，西部新城变身宜居新城指日可待，这种升值潜力也应该反映在房价上。

何况项目本身的区位就有优势：紧邻二环西高架，辐射西客站，周边规划无轨电车站点，享有“两横三纵”全立体交通枢纽；毗邻国际医学科学中心、非物质文化遗产博览园、美里湖湿地公园，大型商超综合体、优质教育资源等配套一个不差。首次开盘放出这样的价格特别诚意满满。

西部热盘，品质排头兵

二环东2万+的房子和二环西1万6的房子，品质肯定不一样吧？别忘了，璀璨悦府是两大品牌强力加持，其中就有中建八局旗下的中建东孚，中建的建筑质量大家都知道意味着什么，济南奥体、西客站、三馆，都是中建的手笔。

排名前列次去售楼处现场的时候，就觉得品质感做得不错。售楼处立面型材和灯光据说是专门定制的，别有一番一种韵律美，并且夜晚分外夺目；售楼处内部琳琅满目的水晶灯具、水晶挂件、装饰隔断等元素尽显璀璨之韵。

上周去重点研究了一下样板间的精装，毕竟项目一直主打精装智能概念。103和119户型都仔细看了一遍，总的评价是整体高水准，细节更惊喜。

进门有红外感应灯自动亮起，如果是晚上回家，这个功能非常方便。智能门锁和智能猫眼在安全性方面也是有多重保证的。

玄关处的定制玄关柜很实用，镜面背板、感应灯等小细节完全考虑到日常的功能使用，鞋柜的柜体除味设备，对那些有很多双鞋又懒得打理的人来说实在太友好了。

往里走，突然有一种扑面而来的宽敞……是的，一体化客餐厅，加上超大的阳台落地窗，让客厅的阔绰感瞬间放大了好几倍。要知道，就连103的户型，在里面的时候却完全不会觉得小，在其他项目看的大概120平才能有这个效果吧。

那是不是客厅大了，卧室和其他空间就变小了呢？依次看了三个房间，还算是非常适宜的居住尺度，主卧还配有男女主人各自的衣帽柜，开柜也有自动感应灯亮起，做足了品质感。

对，就是品质感，这个词贯穿了室内空间的方方面面，各个细节。厨房有平移滑门（方便无声）、不锈钢自洁板（防止墙面积垢）、凉霸（通风降温）、音乐筒灯（连蓝牙播放音乐）、水浸监测（防止意外情况下水漫金山），卫生间有防雾镜（防止雾气遮盖，非常实用）、智能马桶（越来越普及的消费升级单品）、三面镜柜（怕你不知道自己多美）、马桶上方阅读灯（真有情怀，都别拿手机上厕所了），太多列举不过来，只有你想不到，没有它做不到。