济南一楼盘业主买房5年多,至今无法入住

距离买房签合同的时间五年多过去了，济南龙腾国际花园小区的多位业主反映，他们目前仍然没法收房，小区的综合验收至今还没通过。按照合同，开发商逾期交房，需按日向业主支付房款万分之一的违约金。有业主反映，如果想提前入住，要签署一份承诺书，要求业主放弃违约金。记者从开发商处了解到，目前小区综合验收就差递交有关材料了，11月底前有望完成。开发商称没有要求强制收房，关于业主反映的承诺书问题，称只是个别现象，待到交房后，“违约金按合同走。”

房子买了5年还无法入住

提起在该楼盘买的房子，业主李强（化名）很是无奈。他是2013年4月份买的房子，当初主要是看好它的地理位置，在二环内，旁边就是森林公园。当时的价格在8000多元，他交了全款买了一套130多平米的房子，打算交房后把父母接过来一起住。

李强称，他一直住在单位宿舍，这套房子是首套商品房，买来改善居住条件，一直想早点搬进去。按照当初双方签订的合同，房子最后的交房期限是2015年12月底，临近交房最后日期的时候，2015年10月份，李强还专门去楼盘看了看。

“当时也不懂，从外面看起来，房子盖得已经差不多了，水电也都通了，感觉可以入住，应该能按时交房。”李强称，为了早点入住，他提前联系了装修公司，还交了3000元定金，打算交房后排名前列时间就着手装修，此外，他还买了一些家具、家电，交房装修后随时送过来。

他当时没想到房子会拖这么久。据李强介绍，最后交房期限到了，开发商并未交房，“当时我们找开发商，问什么原因，也没有告诉，就说让等到来年3月份，后来3月份又让等到5月，再到10月，就这么开始拖下去了。”

李强称，后来他们通过种种渠道打听得知，刚开始是因为电的问题，后来包括自来水、消防等问题，一直没有通过综合验收。

李强关于入住新房的计划都被打乱，据当事人介绍，他当初联系的装修公司后来跑路了，交的3000元定金打了水漂，自己当时花1.5万买的大屏电视至今只能存放着，现在住的房子太小，没法用，几年下来，价格已经降到了8000多元，而他现在担忧定制的家具出现意外，“我得时不时去盯着，万一卖家具的再跑路了。”

综合验收有望11月底前完成

到了今年，李强称，水电、消防、人防等项目都通过了验收，现在已经具备了入住的条件，不过综合验收的手续还没有走完。鉴于此，李强想提前入住。“我已经等了五年了，家里的老人都90多岁了，当然想早点住进去了。”

他找到售楼处和开发商，提出希望可以提前收房入住。“他们让我签个承诺书，承诺提前收房是我个人自愿的，这个我可以理解，但是承诺书上的第二条我不同意。”根据承诺书第二条，李强将不再追究开发商因逾期未交付房屋产生的违约责任，也不要求开发商支付相应违约金。

“他们这是变相施压让我放弃违约金。”李强称，按照合同，开发商如果逾期交房，自第二天起止实际交付之日止，每日向李强支付已付房款万分之一的违约金。如今逾期约3年左右的时间，李强称违约金已有10多万元。

记者了解到，目前小区已有不少业主入住，也有不少人面临着李强同样的问题。无奈之下，有业主通过法律途径要求开发商支付违约金。据另一位业主介绍，他于2016年提起诉讼，将开发商告至槐荫区人民法院，要求开发商支付违约金。2017年年底，这位业主胜诉的结果下来，今年6月份拿到了7万多元的违约金。

15日中午，记者来到小区售楼处，一位工作人员称前期因水电、消防等问题，一直没有通过综合验收，目前正在准备资料，“具体什么时候通过验收我们也不清楚，需要咨询开发商。”此外，今年下半年，开发商更换了销售公司，目前已无法提前交房，需要等到综合验收后交房。

当天下午，开发商回复称，目前小区水电、消防等都没有问题，都合格了，只剩下递交材料。“我们正在和施工单位协调，整理当时的图纸、材料，递交给主管部门。”开发商的一位工作人员称，10月份前材料差不多能备齐，到11月底前有望通过综合验收。而关于李强提到的放弃违约金才能提前收房，工作人员称该承诺书是此前的个别现象，目前需要验收后才能交房。关于违约金的问题，“等到交完房，走合同就行。”

（齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 时培磊）