刚需之“殇”:济南万元左右的楼盘还有多少?

房价和收入在一定程度上会被用来作为衡量一个城市活力的重要标志，很多人都会认为房价越高的地方机会更多，挣钱快收入也多；房价越便宜的地方潜力越小且越没有活力！

自2016年全国房价大幅上扬以来，济南的房价均价水平已经从万元以下直接越级为万元以上。2019年济南房价开始出现小幅回落，随着去年底到今年初以来的各大楼市政策和信贷政策等的影响，济南房价再度出现回温状态。

根据世联行上半年统计显示，2021年济南上半年住宅均价达16667元/㎡，与2020年同期15798元/㎡相比，每平方米上涨近1000元。

如今，济南市内五区的房价已经迈过1.5万元/㎡的门槛，低于此标准的楼盘成为刚需一族的选择。对于刚步入社会的刚需群体来说，想要买到均价万元左右的楼盘，可选择性就非常有限了。

从当前房价布局来看，这样的刚需楼盘均在距离市区较远的板块，如果不是为了工作方便，在同等预算的情况下还不如购买一套成熟片区的小面积二手房作为过渡。

那么，当前济南万元左右楼盘都在什么地方呢？整体来看，济南东北部的郭董片区和孙村片区以及西南片区、西北药山等还有零星几个符合条件的楼盘，虽然说价格在万元左右，但低于万元的房源大多数营销的噱头，基本也都是顶底这样的特殊情况。

郭董片区

荣盛华府

2017年项目入市，2018年项目价格在1万元/㎡左右，2019年下半年价格曾回落到8800元/㎡，现在均价在9900-11000元/㎡。目前在售最后一栋瞰景楼王8#楼，在售户型涵盖101-128㎡的产品。作为准现房，项目已经签约山师基础教育集团，教育配套落地。

中国铁建花语拾光

较新户外广告信息称项目9333元/㎡起，目前在售房源户型从95-125㎡的均有分布，其中，送装修的房源包括110m²和125m²的产品，成交底价11499元/㎡，价格相差在200元/㎡左右；毛坯房源目前剩余房源基本都是1楼，95㎡和110㎡价格基本10200-10500元/㎡。此外，还剩余几套110㎡的价格9700-10000元/㎡的房源。该项目为11层洋房产品，虽然容积率低，但整个项目的居住公寓产品比较多。

东城俪景

作为片区内有小户型的项目，东城俪景在售户型有75/92/99/102/110㎡，项目5#、8#、11#楼基本售罄，目前在售的是1#、2#、3#楼，99㎡三室一厅一卫和110㎡的三室一厅两卫的户型，毛坯交付，价格在10000-10500元/㎡，社区内居住公寓只有几套。值得一提的是，2019年6月，该项目已经与山师大基础教育集团签约，未来教育有所保障。

新鸥鹏教育城

该项目为今年新入市的楼盘，6月加推两栋洋房，包含一栋6层洋房和一栋11层洋房，目前在售户型为122—133㎡，价格在12000元/㎡左右。11层洋房户型为107-127㎡，价格9300-10600元/㎡。项目整体优惠后的均价在10500-11600元/㎡左右，属于低公摊低密度的社区。

加州东部世界城

目前在售1#、2#、3#、6#楼，毛坯房，在售98-120m户型，均价10000元/㎡左右。项目北侧紧邻齐鲁药厂，污染问题要考虑，另外东北角有旧村改造的房子，但居住人口不多，因为地下有矿坑，此外，项目西边目前是大型物流园，将来规划也是大型物流园，目前很多大型车辆在虞山大道上穿梭，噪音比较严重。

孙村片区

碧桂园翡翠雅郡

在售面积以1#楼123㎡、149㎡为主；2#楼78㎡、100㎡剩余顶底；8#楼96㎡剩余9套、106㎡还剩2楼；19#楼170㎡房源不多，均价在10000元/㎡。本月预计加推：9#楼96-106㎡；12#楼带装修138㎡-153㎡-164㎡大面积住宅产品，加推均价10600元/㎡。目前其他现房户型还有少量的140㎡和170㎡的产品，均价10000元/㎡左右。

中海云麓公馆

目前在售洋房、叠墅、合院别墅，洋房6层、9层，面积120㎡-173㎡，叠墅150㎡-270㎡，大约280万-500万一套。其中，刚需住宅产品在售楼栋为2#楼16层（精装）、5#楼16层（精装）、7#楼11层（毛坯）10#楼11层（毛坯），在售户型包括98㎡、116㎡、118㎡、130㎡和148㎡的产品，均价在12000元/㎡左右。

融创烯谷国际中心

目前项目一期已经售罄，之前高层均价在10000元/㎡，小高层均价在11000元/㎡。在售二期共有8栋楼，18层的小高层，户型有89m²、103m²、113m²、129m²，毛坯交付， 马上加推三号楼的小高层，预计均价11800元/㎡左右，主要有89m²和113m²的产品。

绿城桂语朝阳

项目主力户型面积包括98m²、103m²、108m²的三室户型，119m²、133m²的四室户型，目前在售的高层住宅，中间户为98㎡和108㎡，边户为103㎡和119㎡的产品，价格在10500-12000元/㎡；在售的11层洋房户型面积为133㎡，均价14000元/㎡。

西南片区

融汇城·锦绣里

目前在售的是锦绣里和玫瑰公馆二期，其中现房是玫瑰公馆二期，还剩余少量面积109㎡和140㎡的房源。锦绣里下个月预计加推125㎡的户型，均价在11000元/㎡左右。

西北药山片区

海信九麓府

前面两期已经入住，目前主要在售三期，户型包括99㎡、115㎡、125㎡等小三居的户型，项目均价11500元/㎡。其中三期2#为34层高层，面积有99㎡小三居，梯户比为3梯5户，成交均价在11300元/㎡左右；三期7#、9#分别为30和22层的高层，面积有99㎡小三居 和115㎡三居，梯户比为2梯4户，成交均价：10500-11500元/㎡；三期8# 为18层小高层，面积有125㎡的三居，梯户比为1梯2户，成交均价12000元/㎡左右。

整体来看，这些万元左右的楼盘的位置都比较偏，户型设计上也符合刚需的定位，不考虑其他因素的话，对于预算有限的刚需族来说的确非常有吸引力，在还能一万上车的时候“且买且珍惜”吧。