银十虽不在或成新拐点?楼市与房企同时“缓了一口气”

搜狐焦点济南站 2021-11-08 10:44:49

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11月7日越秀麓端府第二次开盘去化再近8成，盛福片区再次进入人们视野。

似乎很多年都没有听到过“金九银十”传出捷报了。

近日，根据较新数据显示，10月房地产成交面积16个主要城市环比下降7.4%，同比下跌24.6%。二线重点城市环比下降16.44%，同比下降34.6%。

从成交数据来看，用“跌跌不休”形容是最为贴切了。

不仅卖的不多，卖的价格也逐步降低。10月百城新建住宅平均价格环比涨幅0.09%，较上月收窄0.05个百分点，涨幅已经跌至了今年以来的较低点。坊间“银十”的说法仿佛也不再具有任何的含金量。

虽然现在的房地产市场整体状态稳中趋下行，但在近期的一些“蛛丝马迹”中，似乎都在预示，银十虽不在，但有可能成为楼市调控从严的转向拐点。

01房贷利率止涨放贷速度加快

9月，相关部门多次发声表示，将“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。随后人民银行、银保监会召开房地产金融工作座谈会，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。反应到市场中，最明显的体现就是房贷利率终于不涨了，放款的速度也加快了。

10月有20个城市房贷利率出现下调，其中14个城市首套房贷利率下降，这是今年以来房贷利率首次出现整体下降。

有的客户都做好了明年才能放款的准备，没想到不到3个月就收到了房款。真切的感受到了跟年初严控的区别。而这种情况也就继续延续，业内预计，年内房贷利率将不会继续上涨，今后将日趋于稳，及时合理的满足刚需买房需求。

02房企积极自救“脱红”部分实现逆势热销

经过了长时间的调控，有的房企犹如跌入寒冬，而有的房企已经积极自救，转型升级。

握住房企命脉的“三道红线”可以说是企业想要长足发展最要先摆脱的困境。近日，从房企发布的三季度报中看到，不少房企都实现了降档，净负债率降至100%以下，晋级成为“绿档”企业，“三线四档”、房地产贷款集中度管理等相关调控手段取得积极成效。

不少房企也在适应市场调控的同时，审时度势，进行了积极的调整，业绩实现了非常大的涨幅，再现了逆势热销的场景。例如济南盛福片区的越秀麓端府项目，仅在100天的销售周期里，赢得10月17日首次开盘去化高达8成多的销售成绩。在随后11月7日加推68套房源，当天售出53套，去化再近8成。可以说在济南低迷了近一年的市场里引起了不小的轰动。

| 越秀麓端府首次开盘现场

在给行业注入信心的同时，也向房企传递出，只要产品优质，定位准确，购房者还是非常容易接受的。这也是越秀地产通过一系列的品质提升，来应对行业变化，披荆斩棘闯出一条大道的房企代表。

| 越秀麓端府加推房源开盘现场

| 越秀麓端府加推户型

虽然对于大部分房企来说，成交缓步下行，销售也将继续承压。但机遇与危机并存，大浪淘沙中更能考验企业的抗压能力和决策部署能力，相信经过这一轮的调控，生存下来的房企将迎来更富足纯粹的买方市场，购房者选择生存下来的房企，也更安心和放心。

03济南城市未来可期房企拿地信心提升

近日，人民网发表评论文章，让人才“留得下”更能“留得住”。文中写到，“在前往大城市打拼的追梦路上，租房成为年轻人短期内解决住房的主要方式，住房公积金愈加凸显出帮助年轻人减轻住房压力的重要作用。”

在济南十四五规划文件中提到，济南要咬定建设国家中心城市目标，全力打造科创济南、智造济南、文化济南、生态济南、康养济南，加快建设“大强美富通”现代化国际大都市。

城市要发展，人才不可或缺，想要留住人才，住房不可获取。房地产既有财富效应，又有民生属性，与经济增长、城市化进程都有十分密切的联系。

国家之所以进行一系列的调控措施，积极布局房产税试点，提出“共同富裕”，就是要将房地产逐渐褪去支柱产业的“光环”，定位向居住、保障、民生等属性回归。

中国房地产业协会会长冯俊也指出，“要努力满足人民群众不断增长的美好居住生活需要；保证房地产业是为经济社会发展提供正能量的民生产业。”可以说从城市发展角度，房地产并不会一直打压，也不想打压，而是真正成为人们幸福生活的港湾，而非炒房赚钱的工具，人才也会更能在城市里定居生活。两者相辅相成，健康和谐。

近日，济南的第三批集中供地出炉，共有81宗土地出让，其中有70宗是住宅用地。而据了解，此次想要参与的房企也是众多。这是房企对于济南城市发展的信心，未来的住房市场上，买卖关系会更加平等和谐，合理健康，有序发展。

大浪淘沙，这无疑是对房企的严峻考验，但机会永远是留给有准备的人。越秀之所以能逆势火爆，在对其营销总监的专访中也了解到，跟产品优质属性，项目好的配套，以及严谨细致的营销团队都是分不开的。