美国7月成屋销售持续低迷

据外媒报道，由于抵押贷款利率下降和待售房屋数量回升等因素影响，美国成屋销售7月结束了连续四个月的下滑，不过同比仍然出现下降，行情依然低迷。

美国全国房地产经纪人协会（NAR）近日发布的数据显示，7月美国成屋销售环比增长1.3%，经季节性调整后的年化成交量为395万套，略高于市场预期，但同比仍下降了2.5%。

与此同时，美国7月房价连续第13个月同比出现上涨。美国全国成屋销售价格中位数同比上涨4.2%至42.26万美元。这虽然比6月份创下的历史高点略有下降，但仍是有记录以来7月份的最高价格。

“尽管出现小幅上涨，但房屋销售仍然低迷，”NAR首席经济学家劳伦斯·尹说，“但消费者显然面临更多的选择，而且由于利率降低，其负担能力正在提高。”

自2022年以来，美国房地产市场销售持续低迷，当时抵押贷款利率开始从疫情时期的低点攀升。根据房地美公司的数据，随着30年期抵押贷款的平均利率飙升至7.79%的23年高点，去年成屋销售跌至近30年低点。

据美联社报道，自5月初达到7.22%的高点后，美国抵押贷款利率出现下降。8月，30年期住房抵押贷款的平均利率出现了一年多来的最大降幅，徘徊在6.5%左右。尽管如此，在经历了多年的房价飙升之后，许多美国人仍然难以承担高房价。美国房屋销售价格中位数在过去五年中飙升了51%。

美国市场上待售房屋的数量正有所回升。NAR的数据显示，截至7月底，共有约133万套待售房屋，环比增长0.8%，同比增长19.8%。这意味着按照目前的销售速度，供应量为4个月，高于去年7月底的3.3个月。一般来说，5到6个月的供应量被认为是较为平衡的市场状态。

通胀缓和以及就业市场降温的迹象正令外界对美联储9月启动四年来首次降息的预期升温。不少经济学家预计，如果美国的抵押贷款利率继续下降，未来几个月房屋销售可能仍会出现回升。

“通胀缓和有助于加速7月中旬抵押贷款利率的下降，目前利率徘徊在15个月低点附近。”美国房地产信息平台Realtor.com首席经济学家丹尼尔·黑尔表示，这对秋季的买家来说可能是个好兆头。Realtor.com预测，到今年年底，美国30年期抵押贷款的平均利率将降至6.3%。

来源：经济参考报□记者 王婧