月报|春节期间济南二手房供需减速 2月成交略有降温

2月份已经结束，在经历了春节假期后，根据济南贝壳二手房成交数据来看，济南二手房成交均价为17550元/㎡，环比上升 3.18%。整体来看，2月份济南新增二手房房源量环比下降 21.46%，供需减速。

价格：成交均价上升，各城区有涨有跌

2月份，济南贝壳二手房成交均价为17550元/㎡，环比上升3.18%，成交均价连续四月上升。

从分区来看，章丘成交均价8233元/㎡,成交均价较低；历下区成交均价较高，均价23321元/㎡；长清环比上涨12.46%，涨幅较大；长清环比下降1.02%，降幅较大。

成交：成交量下降，业主成交周期延长

2月份，济南贝壳二手成交量环比下降33.59%；济南贝壳二手成交量因过年因素下降较多。从分区来看，市中区成交量较高，为194单；章丘成交量较低，为4单；天桥环比下降最多，为51.24%；历城下降最少，为16.02%。

济南二手房成交套均面积为91.57平方米/套，环比下降0.51%；成交套均总价为161.75万/套，环比上升1.30%。成交套均总价并未受成交套均面积减小的影响而减小。

2月份，客户成交周期为41，较1月未发生变化；业主成交周期为178天，环比延长1天。在本月买卖双方成交中，业主成交周期延长，客户成交周期未变，成交略有减缓。

新增供需：新增房源减少、新增客源减少，市场热度较上月略有降温

2月份，新增房源量环比下降21.46%，新增客源量环比下降22.43%。新增客房比为8.31，市场热度较上月略有降温。新增带看量环比下降33.49%。房客带受过年影响均有下降。

市场预期：挂牌均价上升，议价空间缩小

2月份，济南二手房市场新增房源挂牌均价17399元/㎡，环比上升3.40%；二手房挂牌均价开始上升。

在本月调价比例中，降价业主占比为78.17%，涨价业主占比21.83%；降价业主占比八成，买卖双方对于预期价格走势仍以降价定调；市场议价空间为2.51%，客户议价能力较上月有上升。