上周济南新房供应环涨237%住宅成交均价16568元/㎡

根据数联天下系统数据，上周（2021.7.19-2021.7.25）济南全市商品房新增供应面积7.01万㎡，环比上涨237%。值得一提的是，除住宅产品新增大涨以外，别墅、公寓、商业和办公均无新增供应。

从成交方面来看，上周济南商品房共成交24.02万㎡，环比上涨35%，其中普通住宅产品成交20.58万㎡，环比上涨44%；根据数据显示，上周商品房成交均价16134元/㎡，环比下降3%，其中普通住宅成交均价为16568元/㎡，环比下降2%。

住宅：成交价格16568元/㎡

上周济南普通住宅新增供应面积为7.01万㎡，环比上涨237%；成交面积为20.58万㎡，环比上涨44%；成交价格16568元/㎡，环比下降2%

从成交面积段看，90-120㎡户型房源成交占比较大，为46%，其次为120-150㎡户型，成交占比为40%；从成交总价段看，总价150-200万元房源成交占比较大，为33%，其次为100-150万元，成交占比为23%；从成交单价来看，单价1.4-1.6万元/㎡房源成交占比较大，为28%，其次为1.2-1.4万元/㎡，均占比17%。

在上周济南的住宅成交市场中，雪山万科城项目成交面积居首位，共成交296套，成交面积33867㎡；其次为鲁能领秀城成交9592㎡，TOP5门槛为4869㎡。

别墅：成交均价18430元/㎡

上周济南别墅市场无新增供应；成交面积为0.68万㎡，环比上涨24%；成交均价18430元/㎡，环比下降14%。

上周别墅项目绿地国际城成交居首位，成交面积1188㎡，其次为鲁商御龙湾，成交919㎡，TOP5门槛为511㎡。

公寓：成交均价11277元/㎡

上周济南公寓市场无新增供应；成交面积为0.46万㎡，环比下降17%；公寓成交均价11277元/㎡，环比上涨14%。

上周公寓项目成交中，帝华金融中心项目成交面积居首位，成交731㎡，其次为海那城，成交594㎡，TOP5门槛为253㎡。

商业：成交均价为22210元/㎡

上周济南商铺市场无新增供应；成交0.58万㎡，环比下降41%；成交均价为22210元/㎡，环比下降9%。

上周商业恒大雅苑成交673㎡居榜首，其次为海信九麓府，成交593㎡，TOP5门槛为294㎡。

办公：成交均价9242元/㎡

上周办公产品无新增供应；成交1.71万㎡，环比上涨17%；成交均价9242元/㎡，环比下降13%。

上周办公市场融建财富时代中心项目居首位，成交2167㎡，其次为恒大雅苑，成交1864㎡，TOP5门槛为1222㎡。