楼盘大字典 | 段店片区财富壹号实探

项目概况

财富壹号地处槐荫区段店片区，位于经十路与二环西路交汇处东南角，目前项目在售三期，三期总占地面积  160000平，建筑面积 900000平。

拿地情况

2017年12月31日，建邦以121200万元的底价拿下段店片区的3宗地块，包含2宗商业居住用地、 1宗商业用地。其中，A-1-2地块楼面价为5210元/平，A-4地块楼面价为5476元/平。

地块要求土地竞得人引入一家“2017年《财富》世界500强、且2016年世界互联网市值前十的企业”，在段店片区项目内注册全资或参股公司，同时引入文化产业项目、动漫游戏产业项目，运营面积不小于3.5万平。

基本信息

开发商：建邦控股 、融创中国

容积率：2.9

绿化率：35％

车位比：1:1

物业公司：融创物业

物业费：2.36元/平方米.月

交付标准：毛坯

交房时间：2021年12月

区位交通

项目靠近二环西路、经十路，现阶段乘坐9路、20路、38路、117路、k109路、BRT7、202路等公交车可直达项目；项目附近规划有地铁M3线，段店站距项目约300米；项目附近规划有地铁R2线，腊山站距项目约1000米。

配套设施

学校：项目旁边规划有1所18班制幼儿园，1所42班制小学（段店小学），初中为划片入学。商业：项目内部规划有底商；项目的商业地块为财富时代广场商业综合体项目；项目附近有和谐广场、世购广场、宜家、麦德龙等。医疗：项目附近有济南市第五人民医院、济南市儿童医院、山东省立医院(西院)。

整体规划

项目包1宗商业用地和2宗住宅用地。A-1-2地块规划8栋楼，容积率3.6。其中，1#楼为居住公寓；2#楼、3#楼、4#楼、5#楼、6#楼、7#楼这7栋楼为高层住宅；8#楼为小高层住宅。

A-4地块共4栋楼，容积率3.7。其中，1#楼为精装居住公寓；2#楼、3#楼、4#楼均为高层住宅，两梯四户。2#楼、3#楼为毛坯，4#楼为精装。

户型面积

108户型分布于2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#楼中间户

138户型分布于2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#楼边户

128户型分布于2#、4#、6#、8#楼边户

销售信息

目前项目主要在售A-1-2地块3#楼，3#楼34层，1个单元，2梯4户，108㎡和138㎡三室户型，精装交付，均价16200元/㎡，5号楼6号楼只剩少量房源，6号楼128户型只剩一套。2#楼和7#楼预计八九月加推。

总结

财富壹号靠近经十路、二环西路，项目附近规划有地铁R2线、M3线，交通比较便利，但是距离高架较近，会存在噪音污染，周边配套基本成熟，周边有和谐广场、世购广场等，项目旁边规划有1所18班制幼儿园，1所42班制小学，初中为划片入学。

从项目自身看，项目住宅容积率高达3.6，多为高层住宅，居住体验略差，户型面积在108-138之间，定位刚需、刚改群体，价格在16200左右。融创的物业的品质还是不错的。

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