楼盘大字典 | 段店片区财富壹号实探

楼市超有料 2020-07-30 13赞
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

项目概况 财富壹号地处槐荫区段店片区,位于经十路与二环西路交汇处东南角,目前项目在售三期,三期总占地面积 160000平,建筑面积 900000平。 拿地情况 2017年12月31日,建邦以121200万元的底价拿下段店片区的3宗地块,包含2宗商业居住用地、 1宗商业用地。其中,A-1-2地块楼面

项目概况

财富壹号地处槐荫区段店片区,位于经十路与二环西路交汇处东南角,目前项目在售三期,三期总占地面积  160000平,建筑面积 900000平。

拿地情况

2017年12月31日,建邦以121200万元的底价拿下段店片区的3宗地块,包含2宗商业居住用地、 1宗商业用地。其中,A-1-2地块楼面价为5210元/平,A-4地块楼面价为5476元/平。

地块要求土地竞得人引入一家“2017年《财富》世界500强、且2016年世界互联网市值前十的企业”,在段店片区项目内注册全资或参股公司,同时引入文化产业项目、动漫游戏产业项目,运营面积不小于3.5万平。

基本信息

开发商:建邦控股 、融创中国

容积率:2.9

绿化率:35%

车位比:1:1

物业公司:融创物业

物业费:2.36元/平方米.月

交付标准:毛坯

交房时间:2021年12月

区位交通

项目靠近二环西路、经十路,现阶段乘坐9路、20路、38路、117路、k109路、BRT7、202路等公交车可直达项目;项目附近规划有地铁M3线,段店站距项目约300米;项目附近规划有地铁R2线,腊山站距项目约1000米。

配套设施

学校:项目旁边规划有1所18班制幼儿园,1所42班制小学(段店小学),初中为划片入学。商业:项目内部规划有底商;项目的商业地块为财富时代广场商业综合体项目;项目附近有和谐广场、世购广场、宜家、麦德龙等。医疗:项目附近有济南市第五人民医院、济南市儿童医院、山东省立医院(西院)。

整体规划

项目包1宗商业用地和2宗住宅用地。A-1-2地块规划8栋楼,容积率3.6。其中,1#楼为居住公寓;2#楼、3#楼、4#楼、5#楼、6#楼、7#楼这7栋楼为高层住宅;8#楼为小高层住宅。

A-4地块共4栋楼,容积率3.7。其中,1#楼为精装居住公寓;2#楼、3#楼、4#楼均为高层住宅,两梯四户。2#楼、3#楼为毛坯,4#楼为精装。

户型面积

108户型分布于2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#楼中间户

138户型分布于2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#楼边户

128户型分布于2#、4#、6#、8#楼边户

销售信息

目前项目主要在售A-1-2地块3#楼,3#楼34层,1个单元,2梯4户,108㎡和138㎡三室户型,精装交付,均价16200元/㎡,5号楼6号楼只剩少量房源,6号楼128户型只剩一套。2#楼和7#楼预计八九月加推。

总结

财富壹号靠近经十路、二环西路,项目附近规划有地铁R2线、M3线,交通比较便利,但是距离高架较近,会存在噪音污染,周边配套基本成熟,周边有和谐广场、世购广场等,项目旁边规划有1所18班制幼儿园,1所42班制小学,初中为划片入学。

从项目自身看,项目住宅容积率高达3.6,多为高层住宅,居住体验略差,户型面积在108-138之间,定位刚需、刚改群体,价格在16200左右。融创的物业的品质还是不错的。

实地踩盘图片→→→

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。