济南城市剧烈蜕变

高新东区C位出道，

新地理中心在这里！

如果有人问你，济南的地理中心在哪儿，你知道吗？

受益于莱芜并入济南，济南的新地理中心东移，目前的地理中心在高新东区！

作为济南的次中心，高新东区拥有彩虹湖、围子山等山水资源，并有强大的产业支撑。而随着济南城市的剧烈蜕变，高新东区正在以C位出道！

超出你的想象

济南未来框架将是这样！

2019年刚刚开始，济南的“大事件”接踵而至！而较大的事件，莫过于莱芜并入济南。

这是一件具有历史意义的事件，它不仅意味着济南的版图扩大了，更意味着济南强势崛起的努力和决心！

莱芜成为济南的组成部分之后，济南的版图变成了“人”字形，济南的地理中心也随之东移，高新东区成为济南的地理中心。

（济南新版图）

莱芜成为济南的一部分，体现了济南正在经历的蜕变。而除此之外，济南最近还有其他一些大动作！

在黄河北地区，大规模的拆迁即将拉开帷幕，今年计划拆迁60个村庄！围绕遥墙机场，济南规划建设国际内陆港，包含空运、水运、高铁、高速等多种交通方式，那里将是济南未来的核心物流区。

展望未来，济南城市主体的规模将超出你的想象，它可能会是这样的：

（济南未来框架）

它东至章丘，西南至长清，北至济阳，包括济南的五个次中心：济北、临空、高新东区、新东站、西客站等。

目前，五个城市次中心的建设已经正在实施。

前文提及的黄河北、国际内陆港，分别属于济北、临空；新东站、高新东区已经正在如火如荼地建设；西客站则已经崛起一片新城。

另外，在济南和章丘之间，济南还规划有生命科学城、圣井片区等。

所以说，这样的一个版图不是梦，而是正在实施的规划。在这个版图中，高新东区位居城市的重要位置！

大手笔规划！

商业、办公、文娱一个都不少！

除了自身的区位因素，济南高新东区还拥有大手笔的规划！

高新东区位于唐冶以东、经十东路以北。

走在片区的北部，你会发现一些很牛的企业，如重汽集团、中车集团、吉利汽车、青年汽车、法因数控、中电装备等；

走在片区的南部，你会发现这里有山有水，并有大量楼盘正在开发。

（高新东区实景图）

根据规划，高新东区是一片产城融合之地。它的北部规划有智能装备城，南部则规划有大量居住、商务、文娱等产品。

（高新东区规划）

目前，南部的部分城市配套产品已经开始“动”起来。

在彩虹湖的西侧，一个规模庞大的商业体正在建设之中！它是百联奥特莱斯，占地面积250亩，并将在近期开业。开业之后，这将是济南较大的奥特莱斯项目。

在春晖路东侧，科航路北侧，济南高新东区医院暨颐养中心已经开始做前期工作。这个项目建成后，将满足周边居民的医疗和颐养需求。

在彩虹湖的西南角、孙村立交的东北角，规划有创意岛项目，它是高新东区核心区的功能中心，规划布置商业购物、商务办公、高端酒店等：

此前，创意岛项目曾与国内某知名开发商签约，项目将建设五星级大酒店、高端购物中心等。

在彩虹湖的东侧，规划有文化创意坊和活力中心，它规划为区域文化科技创新基地、休闲健身中心：

在春晖路东侧、彩虹湖北侧，规划有蝴蝶谷，将布置商业增长中心：

除了以上的奥特莱斯、创意岛、文化创意坊、活力中心、蝴蝶谷之外，孙村片区还规划有高端商务区、国际青年社区、杨家河科技商务区等，它们的位置示意图如下：

（高新东区规划）

商业、办公、文娱、医疗一个都不少！未来的高新东区，将是济南的东部新城。

高新东区的两大瑰宝

彩虹湖、围子山

前文说了，高新东区有山有水。而放眼济南东部，高新东区的山水资源都很难得。

在我们看来，这里有两大瑰宝，一个是彩虹湖，另一个是西南侧的山体。

西南侧的山体，包括围子山、玉皇山等，这里的山体连绵起伏，郁郁葱葱，犹如天然氧吧：

（从高新东区看围子山）

彩虹湖则位于片区南部，它周边就是一个大景区，里面鸟语花香，是周围居民休闲的好去处：

（彩虹湖一角）

在彩虹湖的周边，一片商业、居住、商务区已经崛起：

（彩虹湖一角）

另外，孙村片区还规划了巨野河景观带、杨家河景观带等，未来的水系景观将贯穿整个片区。

仁者乐山智者乐水，有山有水的生活才是有味道的生活。丰富的山水资源，让高新东区成为一片宜居之地，而这是济南东部很多区域都不具备的。

六家知名开发商同时进驻！

低密度产品聚集

高新东区自身区位及丰富的山水资源，吸引众多知名开发商纷纷入驻。

从去年以来，有6家国内知名开发商纷纷进驻该片区，包括海信、中海、金茂、万科、龙湖、融创等，一个个楼盘在拔地而起……

（高新东区正在建设的楼盘）

目前，济南高新东区住宅项目就有8个，它们的位置如下：

（高新东区楼盘位置图）

高新东区的楼盘，与其他片区的楼盘有所不同。它们的一个明显特点是，低密度社区占比较高，这里有众多的别墅、洋房、小高层产品。

其中，海信彩虹谷，主要为洋房、小高产品，紧邻彩虹湖；

劝学里，由万科与海信联合开发，主要为高层、小高产品；

中海云麓公馆，既有合院，也有叠拼，还有洋房产品；

金茂墅，主要是叠墅、洋房产品；

龙湖春江彼岸，以洋房和小高层产品为主；

万科如园全部是叠墅，其无论是上叠、下叠还是中叠都有自己的院子。

（彩虹湖以西各楼盘，转自济南地产市场研究）

这些聚集在一起的别墅、洋房、小高层，给济南买房人全新的选择。

以别墅产品为例，这里有些项目的别墅总价很亲民：总价320-480万元即可拿下一套，单价只有约1.5万元/平左右。这样的总价，也就是老城区内一套大平层的价格，其单价甚至低于济南市场上的平均房屋售价。

洋房产品也类似：这里已经开盘的洋房产品，有的单价只不过1.2万元/平方米左右，几乎是济南住宅市场上较低的价格。

对于买房人来说，是闹市区的大高层好，还是一片山水之地的别墅、洋房好？

萝卜白菜各有所爱，不同的客群会有不同的答案。但无论如何，高新东区的产品，丰富了济南住宅产品的类型，给了买房人全新的居住体验，这便是大大的好事情。