济南新房周报|上周13项目推新,中电建落子先行区

1、新房成交TOP10榜单：历城区成交热

根据贝壳济南站统计（11.23-11.29），融创文旅城项目荣登榜首，以网签114套、1.47万㎡，位居成交套数、成交面积榜首。其次华润置地公元九里、中海华山珑城项目紧随其后，均成交近百套。上周天鸿万象东方项目集中网签，成交较好。

2、土地供应

上周济南市共计新增供应5宗居住用地，17.86万㎡（267.86亩），共计建面37.10万㎡。4宗商务用地，8.19万㎡（122.86亩），共计建面22.61万㎡。

3、土地成交

上周济南市新增土地成交3宗商务用地，1宗居住用地，6.12万㎡（91.77亩），共计建面19.05万㎡。其中中电建落子先行区，底价摘得先行区大桥片区总部经济区地块。

4、成交分析

上周，济南商品住宅成交2400套，环比增加16.00%；成交30.31万㎡，环比增加16.69%，成交持续增加；较上周而言多项目（华润置地公元九里、融汇城·锦绣里、加州东部世界城）成交环比大幅增加。

5、新入市及加推项目

根据贝壳济南站数据统计，上周济南共有13个项目开盘加推。位于济南北部排名前列综合住区-万科北宸之光项目首开推出216套，成交70套，去化率32%；本项目价格较前期宣传偏高，客户接受度一般，首开去化表现一般。中粮祥云推出100套房源，去化70套左右；坐标和谐片区，保利天禧和绿城诚园均有加推。保利天禧加推7#楼高层大面积户型，价格在24000-25000元左右，去化在22%左右。

n 中粮祥云

Ø 新推产品：中粮祥云11月25日加推1-5楼此前剩余房源，户型：100-133㎡，共计推出约100套房源；

1#、2#楼，1个单元，22F，2T4，户型：100㎡（88套）、110㎡（88套）（毛坯）；

3#楼，1个单元，18F，2T2，户型：133㎡（36套）（毛坯）；

4#、5#楼，1个单元，24F，2T4，户型：100㎡（96套）、110㎡（96套）（毛坯）；

Ø 成交套数：当日去化约70套；

Ø 成交均价：11500-13500元/㎡。（毛坯）

n 金科城

Ø 新推产品：金科城11月26日加推C地块二期3#楼，31F，1单元，2T4H，户型：104㎡、121㎡、143㎡，共计推出124套房源；

Ø 成交套数：当日去化约30套；

Ø 成交均价：13000元/㎡。（毛坯）

n 新悦广场

Ø 新推产品：新悦广场11月26日加推6#楼，17F，4T22H，户型：45-51㎡，共计推出22套房源；

Ø 成交套数：当日去化约6套；

Ø 成交均价：11500元/㎡。（loft毛坯）

n 绿城明月风荷

Ø 新推产品：绿城明月风荷11月27日加推7#楼，17F，1个单元，2T4H，户型：99㎡、119㎡，共计推出64套房源；

Ø 成交套数：当日去化约10套；

Ø 成交均价：17500元/㎡。（毛坯）

n 世茂长清府

Ø 新推产品：世茂长清府11月27日加推20#楼，18F， 1T2H，户型：117㎡，共计推出36套房源。

Ø 成交套数：当日去化约9套；

Ø 成交均价：9600元/㎡。（毛坯）

n 融创东山府

Ø 新推产品：融创东山府11月27日加推B2-11#，2单元，178㎡，共计推出28套房源；

Ø 成交套数：当日去化约7套；

Ø 成交均价：18000元/㎡。（毛坯）

n 融创文旅城

Ø 新推产品：融创文旅城11月27日加推D4地块1#，33F，2个单元，2T4H，户型：110㎡、130㎡、145㎡，共计推出256套房源；

Ø 成交套数：当日去化约15套；

Ø 成交均价：14000元/㎡。（毛坯）

n 绿地御山台

Ø 新推产品：绿地御山台11月28日加推B14#楼，11F，1个单元，1T2H，户型为185㎡，共计推出22套房源；

Ø 成交套数：当日去化约12套；

Ø 成交均价：16500元/㎡。（毛坯）

n 鲁商金茂悦府

Ø 新推产品：鲁商金茂悦府11月28日加推B1-1#楼，26F，1个单元，2T4H，户型：110㎡，共计推出104套房源；

Ø 成交套数：当日去化约14套；

Ø 成交均价：12400元/㎡。（毛坯）

n 保利天禧

Ø 新推产品：保利天禧11月28日加推7#楼，22F，2个单元，2T3H，户型：126、142㎡，共计推出132套房源。

Ø 成交套数：当日去化约30套；

Ø 成交均价：24000-25000元/㎡。（毛坯）

n 旭辉银盛泰博观山悦

Ø 新推产品：旭辉银盛泰博观山悦11月28日加推1#楼，17F，1个单元，2T2H，户型：130㎡，共计推出34套房源；

Ø 成交套数：当日去化约16套；

Ø 成交均价：21000元/㎡。（精装）

n 万科·北宸之光

Ø 新推产品：万科北宸之光11月28日首开1#楼、2#楼、5#楼，，户型：101㎡、113㎡，共计推出216套房源；

1#，18F，2个单元，1T2H，户型：101㎡，（72套），均价：14500元/㎡；

2#，18F，2个单元，1T2H，户型：113㎡，（72套），均价：14700元/㎡；

5#，18F，2个单元，1T2H，户型：101㎡，（72套），均价：14300元/㎡；

Ø 成交套数：当日去化约70套；

Ø 成交价格：14300-14700元/㎡。（精装）

n 绿城诚园

Ø 新推产品：绿城诚园11月29日加推4#、5#，户型：134㎡、148㎡，共计推出118套房源；

4#楼，21F，2个单元，1T2H，户型：148㎡（84套）；

5#楼，17F，1个单元，1T2H，户型：134㎡（34套）；

Ø 成交套数：当日去化约30套；

Ø 成交均价：24200元/㎡。（毛坯）